20xx年物业管理师《经营管理》精选试题 (一)
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1 王某将15 600元存入银行,期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为( )元。
a. 1 7 472
b. 17 528.16
c. 17 557.94
d. 17 578.47
参***: a
2不属于固定资产折旧费估算费用的是( )
a. 通信设备费。
b. 劳保用品费。
c. 交通工具费。
d. 办公设备费。
参***: b
3 物业服务企业外部的投资者、债权人及**部门,根据各自需要或分析目的,对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的( )
a. 外部分析。
b. 专题分析。
c. 投资分析。
d. 决策分析。
参***: a
4 由市场供求状况决定的租金称为( )
a. 商品租金。
b. 福利租金。
c. 市场租金。
d. 成本租金。
参***: c
5 已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为( )
a. 17.56%
b. 15.87%
c. 15.36%
d. 18.35%
参***: b
6 净租通常在长期租赁中采用,租赁时间可达( )年以上。
a. 3b. 5
c. 8d. 10
参***: d
7 通常,当一个企业占有或拥有的资产面积达到约( )m2时,就应该编制物业资产管理清单。
a. 50000
b. 55 000
c. 60000
d. 65 000
参***: a
8 正确处理( )之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。
a. 企业同其所有者。
b. 企业内部各单位。
c. 企业同其债权人。
d. 企业同其债务人。
参***: a
9 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的( )
a. 利息保障倍数。
b. 营业增长率。
c. 资产负债率。
d. 资本积累率。
参***: d
10 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为( )
a. 管理型物业服务企业。
b. 专业型物业服务企业。
c. 综合型物业服务企业。
d. 公益型物业服务企业。
参***: c
11 反映和描述房地产市场状况的指标,不包括( )
a. 租赁指标。
b. 供给指标。
c. 市场交易指标。
d. 需求指标。
参***: a
12 收益性物业价值中,( 是始终不变的。
a. 投资价值。
b. 市场价值。
c. 账面价值。
d. 原始价值。
参***: d
13 组合投资管理的第一步是( )
a. 投资分析。
b. 构建投资组合。
c. 制定投资方针和政策。
d. 投资组合的调整。
参***: c
14 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元,这两个月应缴租金共计( )万元。
a. 24b. 30
c. 48d. 35
参***: a
15 编制管理费用预算的最佳方法为( )
a. 零基顶算。
b. 弹性预算。
c. 固定预算。
d. 概率预算。
参***: a
16 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是( )
a. 投资回报率。
b. 财务内部收益率。
c. 资产负债率。
d. 现金回报率。
参***: d
17 已知某商业店铺的购买**为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该项投资的税后现金回报率为( )
a. 12%
b. 13%
c. 10%
d. 11%
参***: a
18 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为( )
a. 60%~70%
b. 70%~80%
c. 80%~90%
d. 90%~l00%
参***: a
19 我国目前发展的是社会主义市场经济,在这种经济体制下,作为市场经济核心的( )对市场起着主要的调节作用。
a. 管理机制。
b. 经营机制。
c. **机制。
d. 竞争机制。
参***: c
20 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,比较保守的经验判断一般为不高于( )
a. 50%
b. 60%
c. 75%
d. 80%
参***: a
21 在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场**的错误或者市场情况的变化而导致的**涨跌等风险属于( )
a. 技术风险。
b. 经济风险。
c. 基本风险。
d. 财产风险。
参***: b
22 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是( )
a. 总资产周转率。
b. 资产负债率。
c. 盈余现金保障倍数。
d. 流动资产周转率。
参***: c
23 对于一般房地产投资项目,偿债备付率应该大于( )
a. 0.5
b. 0.8
c. 1.0
d. 1.2
参***: d
24 仓储用房的经济寿命是( )年。
a. 60b. 50
c. 35d. 20
参***: a
25 由于保险合同是( )也是最大诚信合同,所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的,否则会引起今后不必要的法律纠纷。
a. 保障性合同。
b. 责任性合同。
c. 策略性合同。
d. 复合性合同。
参***: a
26 财务报告分析中,通过比较,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,了解发生变化的原因,从而对企业的经营管理活动作出判断,在分析和判断的基础上再作出评价和预。
测,这体现了财务报告分析的( )特性。
a. 阶段性。
b. 策略性。
c. 依耐性。
d. 判断性。
参***: d
27 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是( )的经济含义。
a. 偿债备付率。
b. 财务内部收益率。
c. 投资回报率。
d. 资产负债率。
参***: b
28 设备精度降低、劳动生产率下降,属于设备磨损类别中的( )
a. 第一类无形磨损。
b. 第二类有形磨损。
c. 第一类有形磨损。
d. 第二类无形磨损。
参***: c
29 承租人不拥有房屋的( )
a. 部分收益权。
b. 占有权。
c. 所有权。
d. 使用权。
参***: c
31 市场需求的特点不包括( )
a. 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想,因而需求具有多样性。
b. 与市场供给的非同质性相吻合。
c. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件,是一种基本需求,市场的需求首先具有广泛性。
d. 房地产市场具有高度的垄断性。
参***: d
32 所销售的商品房的最低**称为( )
a. 起价。
b. 均价。
c. 成交价。
d. 标价。
参***: a
33 财务报告分析中最基本、最重要的方法是( )
a. 比较分析法。
b. 期望收益率分析法。
c. 资本增长率分析法。
d. 比率分析法。
参***: d
34 物业经营管理主要以( )为管理对象。
a. 策略性物业。
b. 收益性物业。
c. 经营性物业。
d. 竞争性物业。
参***: b
35 某物业服务企业20xx年速动资产合计为56 240元,速动负债合计为45 620元,流动资产合计为156 320元,流动负债合计为35 640元,则该物业服务企业的流动比率为( )
a. 5.36
b. 4.39
c. 3.65
d. 6.35
参***: b
36 组合投资管理的最后一个环节是( )
a. 制订投资方针和政策。
b. 投资组合的调整。
c. 投资组合绩效评估。
d. 构建投资组合。
参***: c
37 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标,国际上一般公认( )比较好。
a. 30%
b. 35%
c. 55%
d. 60%
参***: d
38 零售商业物业日常管理费中( )是开销中最大的一项,因此应当请工程技术人员反复测算,力求准确。
a. 公共能耗费。
b. 工资及福利。
c. 设施维护费。
d. 办公费。
参***: a
39 按照( )出让方式的不同,可以将其出让的成交**分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。
a. 土地使用权。
b. 土地所有权。
c. 土地**权。
d. 土地转让权。
参***: a
40 物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内,最迟不应迟于( )个月。
a. 6b. 8
c. 10d. 12
参***: a
41 工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的( )
a. 20%~25%
b. 30%~35%
c. 35%~40%
d. 40%~45%
参***: b
42 不符合前期物业服务合同特征的是( )
a. 前期物业服务合同是要式合同。
b. 前期物业服务合同具有过渡性。
c. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。
d. 前期物业服务合同是双务合同。
参***: d
43 组合投资管理的投资分析不包括( )
a. 制定投资方针政策。
b. 行业分析。
c. 宏观经济分析。
d. 准投资的物业分析。
44物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中,找到最理想的物业服务企业,招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益,就要对所有参加投标者实行( )的原则。
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