佳苑物业服务合同。
甲方：**佳苑。
法定代表人： *
地址：**县***西段南侧。
资质证书号：
乙方：**县***物业管理****。
法定代表人地址：**县***对面。
资质证书号。
根据《中华人民共和国经济合同法》、《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万达世纪佳苑提供的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况。
物业名称：**县***物业管理****。
物业类型：住宅、商业。
物业位置：**县**路西段路南。
建筑面积：4.4929万平方米。
具体指标以竣工验收物业为准。
第二条服务内容与质量。
一、在物业管理区域内，乙方提供按睢县物业小区等级服务标准的二级服务标准提供物业服务，其包括以下内容：
一）基本要求。
1、服务与被服务双方签订规范物业管理服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理人员、专业操作人员按国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。
6、公示24小时服务**。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用、服务内容、服务标准或物业服务资金的收支情况。
8、根据业主需求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
9、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。
10、按规定管理使用维修**。
二）房屋管理。
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定组织维修。
3、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门、窗玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）的要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（物业使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害共公利益现象的，及时劝阻并报业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告，并协助有关部门依法处理。
6、小区主要路口设有路标。小区内各组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。
三）设施设备维护保养。
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定组织维修或者更新改造。
5、载人电梯24小时正常运行。
6、消防系统设备完好，可随时启用，保证消防管道畅通。
7、设备房保持整洁卫生、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。并制定设备房管理制度。
8、小区主要道路及停车场交通标志齐全，道路畅通，路面平坦，车辆行驶路线明确。
供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。
9、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率不低于90%。
10、容易危及人身安全的设备设施有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
11、停水、停电，在接到相关部门通知后，及时通知客户。
四）公共秩序维护。
1、小区业主出入口24小时值班。
2、对小区重点部位、重点区域每5小时至少巡查1次。
3、对小区公共娱乐设施、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全警示标志，达到明显的警示作用。
4、进入小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。
5、对进出入小区的装修等劳务人员实行登记管理。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急方案，事发时及时通知业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
7、保安人员经过突发事件应急处理培训和消防培训。
五）保洁服务。
1、按楼幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。
2、小区道路、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，每周拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。
3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
六）绿化养护管理。
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、对花卉、树木定期进行修剪、养护。
3、定期清除绿地杂草、杂物。
4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、适时喷洒药物，预防病虫害。
二、在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、针对性的专项服务；
2、委托性的特约服务；
3、社区文化活动。
三、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三条服务费用。
一、 甲方将能直接投入使用的物管用房交付乙方。
二、本物业管理区域物业服务收费选择包干制：
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
住宅（电梯）物业：0.95元/平方米。月。
商业物业：1.2元/平方米。月。
2、小区的楼道灯、景观等公用设施运行所产生的能耗费用，采用谁受益谁付费的原则，由业主或物业使用人按实分摊。
3、物业服务费用主要用于以下开支：
1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；
3）物业管理区域清洁卫生费用；
4）物业管理区域秩序维护费用；
5）办公费用；
6）物业管理企业固定资产折旧；
7）法定税费；
8）物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
三、业主于购房合同约定本商品房交房之日起交纳物业服务费用，从通知交房之日起，30日内业主不办理相应手续的视为入住。
四、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
五、物业服务费用经双方议定，业主或物业使用人入住时预缴一年物管费。
六、甲方不得单方面向业主承诺减免管物业管理费。
七、甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
八、由于甲方原因未**的空置房物业管理费由甲方全额支付。
第四条物业的经营与管理。
一、停车服务收费：小区地面停车位归全体业主所有，是否收费以及收费标准由物业管理公司与业主委员会共同协商决定。
二、甲方同意本物业管理区域内所有物业公建设施统一由乙方经营，扣除经营成本后其经营收入在小区业主委员会成立之前，其净收益归物业管理公司所有；小区业主委员会成立之后，根据实际情况由乙方与小区业主委员会另行商议 。
第五条物业的承接验收。
一、乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：
1、房屋主体；
2、道路、停车场；
3、水、电、气、闭路、**等；
4、配套公共设施设备。
二、对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书。
三、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件。
四、甲方交付使用的房屋物业和公共配套设施、设备应符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担房屋物业和公共配套设施、设备的保修责任。
第六条物业的使用与维护。
一、业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
二、乙方可采取规劝、制止、上报等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时业主规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
三、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
四、因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应提前向业主公告并告知相关业主和乙方的配合；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，也应提前向相关业主公告并征得甲方的配合。
五、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用、公共区域的修补、粉刷、返新费等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
物业管理合同
小区物业服务协议。甲方 委托方 小区业主管理委员会。乙方 受托方 县 物业管理 为加强 的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美 整洁 安全 方便 舒适 文明的居住环境，根据 中华人民共和国合同法 建设部第33号令 城市新建住宅小区管理办法 等国家 地方有关物业管理法律 法规和政策，...
物业管理合同
委托方业主管理委员会 房地产开发公司。受委托方物业管理公司。根据 中华人民共和国合同法 建设部第33号令 城市新建住宅小区管理办法 等国家 地方有关物业管理法律 法规和政策，在平等 自愿 协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化 一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况。座落位置市 区 ...
物业管理合同
信阳天润广场物业管理合同。甲方 信阳市万润商业经营 法定代表人 林任福 地址 信阳市路号 乙方。法定代表人。身份证号码。地址。甲 乙双方遵循公平的原则，经协商，确立了双方的权利和义务，并且甲方采取了合理的形式，提请了乙方注意有关的免除或限制责任条款，对有关条款做出了充分的说明，乙方已充分了解。甲乙双...