一、 工程名称：
怡鑫花园（嘉和康桥）
二、 工程概况：
1、怡鑫花园（嘉和康桥）a区一标段由a1、a2、a3、楼，共计建筑面积36000㎡，18层，总共高度54m。
2、人工挖孔带桩承台基础，框架剪力墙结构。外墙采用加气砼砖填充墙体，内墙采用页岩空心砖，外墙聚苯颗粒砂浆保温。
三、验收质量标准：
1、分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范gb50386
2、混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204
3、砌体工程施工质量验收规范gb50203
4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210
5、建筑地面工程施工质量验收规范gb50209
6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242
7、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303
8、建筑节能工程施工质量验收规范gb50411
9、屋面工程质量验收规范gb50207
10、地下防水工程质量验收规范gb50208等规范标准。
四、验收组织机构。
1、组长：唐兴明。
2、副组长；李寒松宁风。
3、组员：黎明周强杨帆张远东许真维袁世奎陈欢。
五、验收的内容：
一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
三）工程质量控制资料完整；
四）有关安全和功能的检测资料完整。
六、分户验收前的准备工作。
一）确定分户验收小组成员；
二）分户验收小组根据工程特点编制分户验收方案；
三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；
四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
五）作好通水，通电的准备工作。
七、分户验收的组织和程序。
分户验收的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》中的各项条款条执行。
八、分户验收合格的评价。
一）分户验收合格的评价。
验收项目应符合分户验收指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
二）分户验收不合格的处理。
1．在验收过程中发现不合格，由施工单位进行返工处理，返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
九、验收项目。
一）楼地面、墙面和顶棚。
1．现浇楼板厚度及裂缝。
1）质量要求：现浇楼板的厚度符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
2）检验方法：板厚及裂缝检查在主体结构施工过程中进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
2．楼地面面层。
1）质量要求：
整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。
2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
3．墙面。1）质量要求：
抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。
2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
4．顶棚。1）质量要求：顶棚采用水泥基灰工艺不应有可见的裂缝；板底阴角顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
2）检验方法：面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
二）门窗质量。
1、外窗台高度。
1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
2）检验方法：尺量检查。
2、门窗开启性能。
1）质量要求：门窗开启方向符合设计要求；门窗开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。
3、门窗密封性能。
1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条安装完好，不得脱槽。
2）检验方法：手扳和观察检查。
4、门窗的防、排水性能。
1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；设置排水孔的门窗，排水孔通畅，位置及数量符合设计要求。
2）检验方法：观察检查。
5、门窗的玻璃安装。
1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向符合设计要求；安全玻璃的使用符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。
2）检验方法：手扳和观察检查。
6、门窗节能。
1）质量要求：玻璃品种、规格符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
2）检验方法：尺量和观察检查。
三）栏杆、护栏质量。
1、栏杆安装。
1）质量要求：栏杆安装必须牢固。
2）检验方法：手扳检查。
2、栏杆高度、栏杆间距。
1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.
05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.
11m。
2）检验方法：尺量检查。
四）防水工程。
1、屋面。1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
2、厨房、卫生间和阳台。
1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
3、外墙。1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
五）室内主要空间尺寸。
1．套内空间。
1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角约500mm处。
2．公共部分。
1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
六）建筑给排水工程。
1．管道、配件安装。
1） 质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。
（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。
2．地漏、存水弯。
1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
3．管道系统功能。
1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
2）检验方法：系统通水后目测观察检查。
七）建筑电气工程。
1．线路敷设。
1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
2．配电箱（强弱电）安装。
1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
3．灯具安装。
1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
4．等电位联结。
1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
2）检验方法：目测观察检查。
十、分户验收测点的保留。
凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪色的油漆标记加以标识并保留。
分户验收方案
门头沟s1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目。北京市第二建筑工程有限责任公司。2014年7月。1.编制依据 3 1.1.施工组织总设计 3 1.2.施工图纸 3 1.3主要规程 规范 4 2.工程概况 5 2.1.工程总体概况 5 2.2.建筑概况 6 2.3.户型概况 8 3.分户验收的...
分户验收方案
河南工业大学师生周转房e标段。分。户。验。收。方。案。编制人 审核人 河南四建股份 2012年月日。目录。第一章 编制依据。第二章 工程概况。第三章 验收人员及分组名单。第四章 验收工具及时间。第五章 分户验收的内容 要求及方法。第六章 分户验收用表。第一章编制依据。1.1 河南省建设厅关于进一步加...
分户验收方案
河南农业大学新校区职工周转房工程。a b1 1 b2 1 b2 2住宅 一标段。住宅工程质量。分户验收方案。建设单位 河南农业大学。监理单位 河南新恒丰建设监理 施工单位 河南七建工程集团 编制日期 二零一四年五月十三日。河南农业大学新校区职工周转房工程一标段。第一章编制依据。1.1 河南省建设厅关...