2023年-2023年1月。
昆明楼市开盘项目研究。
年昆明房地**走势。
住宅均价7267.62元/平米。
昆明住宅均价自限购令出台后有所回落，但至目前为止，**走势还处于较平稳的趋势，尚未出现大幅**的现象；今年房价峰值出现在月份，其中8月份成交量环比上升，楼市总体呈现出量涨价稳的态势，8月昆明共成交各类商品房5228套，环比7月份的3099套，增加了2129套、涨幅40.72%，8月份昆明成交面积为534160.67平米、成交均价为10094.
46元/平米。在房交会试水成绩不佳的情况下，房价逐步温和。
别墅均价16979.5元/平米。
随着城市的扩张及土地开发价值的集约化，别墅的价值不止体现在其品质上，更体现在其物业的稀缺性上。因此，昆明别墅物业的**水平在未来会有所增长，但是，随着主城区别墅物业数量的减少，昆明的别墅物业将向周边具有较好景观资源的城市发展，均价水平也会受其影响。
根据监测，6月份，昆明市的别墅物业均价达到30552.06元/平米，但这并不代表这一时期别墅**跳涨，而是和当时的几大在售物业的**格有关。
商业均价26004.89元/平米。
今年政策调控带来的重要影响之一，是使商业物业成为了地产投资的重要转移方向之一。因此商业物业的**也随之水涨船高，尤其是占据地段优势的物业更使消费者趋之若鹜。但是随着市场回归理性及竞争的加大，运营成为商业地产所要面临的重大挑战。
其中，6月份商业物业**12687.69元/平米，较5月下降了53.76%。
本月商业**受成交物业的影响出现明显下降，主要是因为本月成交的物业以大型综合市场为主，都为远郊专业市场物业，**相对城市商业**来说较低。
写字楼均价22460.37元/平米。
长期以来，昆明的写字楼市场一直处于温吞的发展模式，昆明商务市场的容量也限制了昆明写字楼市场的发展，因此**也处于中等的水平。但是随着昆明城市的发展建设、城市地位的提高及**的支持，更多的投资者、企业、商家将进入昆明，昆明的商务市场将会迎来新的发展，但是同时可以看到，大规模的城中村改造带来的大量写字楼也会加剧写字楼市场的竞争环境。因此，昆明的写字楼市场处于一个“容量扩、竞争大”的局面。
年昆明楼市开盘项目研究。
2023年昆明全年开盘78次，开盘项目54个，其中住宅项目36个，首次开盘项目23个，写字楼项目3个。共推出**18550套，其中住宅**15247套，占总开盘数的82.2%，商铺2524间，占总开盘数的13.
6%，写字楼779套占总开盘数的4.2%。
开盘均价方面，2023年，昆明开盘均价在1—3月、5月以及7月的时候最高，其中在2月份时达到了17343元平米。全年来看，昆明新盘的开盘均价达到了11341元平米的高位。
据了解，目前昆明一环内楼盘**水平在15000—20000元/平米；一环至二环线之间区域的楼盘均价为10000—15000元/平米；二环外区域的楼盘**水平在8000—10000元/平米。位于一环中心金兰苑，在2023年8月26日开盘的时候，毛坯房**均价已接近20000元/平米，成为一环内昆明最贵的楼盘；地处一环与二环交界处的楼盘云上城，2023年4月23日开盘时，均价为11000元/平米；而在二环边的经典双城，2023年12月25日开盘时，均价为9500元/平米，甚至在三环外的万科白沙润园在2023年11月19日开盘时，均价都也达到了10300元/平米。
年1月-2023年12月开盘项目销售变化。
年12月-2023年12月开盘项目均价变化。
年7月—2023年1月开盘项目数据统计。
4、昆明市2023年1月楼市成交情况。
2023年，昆明楼市开局不利，商品房成交2466套成交面积为188777.29平米，成交量同比去年下滑了80%，成为去年1月以来最低成交月份，同时也创五年同期新低。而楼市的降温也“传染”到了土地市场，2023年1月昆明仅有5宗地块出让，并都以低价成交。
近五年昆明1月商品房成交情况。
一月成交2466套，同比降幅80% 样本均价为7538元/平方米
2023年1月1日—1月31日昆明主城区级呈贡共成交各类商品房2466套，同比去年1月减少了10070套，降幅为80%，环比上月成交的8165套，下降了70%，也是近五年来同期成交最低的一个月。成交面积为188777.29㎡，同比去年减少了961065.
18㎡，降幅为83%，环比上月成交542437.88㎡，下降了65%，2023年1月份住宅均价环比2023年12月份**了0.64%，样本均价为7538元/平方米。
2023年1月开盘项目数据统计。
备注：春城慧谷实际成交量为1890套，2023年10月开始以小**的形式进行线下操作，至开盘一共销售1800套，主要为130㎡左右的户型为主，**共3个梯次，按照时间不同递增，5500元、5900元、6200元。
2023年B卷答案B昆明理工数理统计
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