2023年度贵阳楼市

2023年度贵阳楼市***之成交篇住宅成交79820套。

**：房天下2017-02-01 00:00

摘要] 2023年是楼市异彩纷呈的一年，去库存是主基调，相较于2023年的低迷，这一年量价齐涨，贵阳房地产市场稳中有升。

本文导航。第1页：2023年度贵阳楼市***之。

第2页：**国际。

第3页：熙山郡。

第4页：中天未来方舟。

第5页：万科公园传奇。

第6页：中铁逸都国际。

第7页：恒大金阳新世界。

第8页：中天未来方舟。

第9页：美的国宾府。

第10页：万科城。

据合富辉煌数据显示，2023年，贵阳市整体商品房（包含住宅、商业、办公和公寓）成交额共计675.97亿元，成交100073套，成交1012.18万平米。

其中，住宅（不含经适房）成交金额高达477.66亿元，成交套数79820套，成交面积达852.66万㎡，同比去年涨幅15.

6%；商业成交金额126.39亿元，成交9833套，70.05万㎡，成交均价为18043元/平米；办公成交金额56.

37亿元，成交5517套，成交65.81万㎡，成交均价为8581元/平米；公寓成交金额为15.47亿元，成交4903套，成交23.

66万平，成交均价为6528平米。2023年住宅整体呈现供不应求，尤其3月份，成交量暴涨，成交均价“金九”破六千。

从整体来看，2023年住宅成交量波动不是很大，2月份受春节及楼市淡季影响，整体成交量偏低，月均不足3000套；3月回暖明显，成为上半年的峰值，但是"银四月"并未发挥正常水平，销量平平。看来购房者在上半年比较理性，保持着观望的态度。从七月份开始，销量就有了明显的**，12月份单月销售8284套，在销售历史上实在难见，成为2016全年的峰值。

四个季度也未按照套路出牌，除常规的“金三月”成绩较佳外，12月异军突起，销量达到全年。似乎越到下半年，购房者更是按捺不住购房的欲望，下半年也是推新量的高峰期，供需两端的上行都在一定程度上促进了新房成交量的上升。

贵阳楼市处于一个比较健康的**态势，近四年住宅成交均价在逐年上升。2023年相比后三年**偏低，销量反而比较高，2023年恰逢**时代的鼎盛时期，九州、大川这些刚需楼盘一定程度上刺激了贵阳房产市场的竞争活力，导致价低量增。然而伴随着**时代的终结，各项政策红利，贵阳房地产市场的**，与房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策逐步落地不无关系。

2023年成交量前3名区域为云岩、观山湖、南明区。

2023年成交量区域，云岩区与观山湖区齐头并进，云岩区以微弱的优势拔得头筹，三大区域占比销售总量的50%。2023年云岩区新增**强势，中天未来方舟表现相当活跃，全年住宅新增**高达58.51万㎡；花溪区今年发展强势，在高端住宅领域与观山湖区分庭抗礼，成交均价节节攀升。

白云区仍然是贵阳的**洼地。从库存来看，南明区库存大，去化周期约2.2年。

2023年贵阳楼市商品房成交企业排名top10（按成交金额）

据合富辉煌数据显示，2016全年贵阳楼市企业销售排行榜，中天城投集团实力登顶，宏立城紧随其后，贵州本土“地头蛇”实力不可小觑，除了老牌阵容格局，恒大、万科、保利、中国铁建、美的、碧桂园集团、西南国际商贸城等和华润置地，表现都十分抢眼，跻身榜单前十排行。贵阳楼市地头蛇持续两年状元榜眼，外来企业遍地开花，2023年市场格局可谓重新洗牌。

2023年贵阳楼市住宅成交top10 （按金成交金额）

据合富辉煌数据显示，中天未来方舟夺得2023年贵阳商品住宅单盘成交冠军，成交均价在6000元左右，随着花果园住宅项目的退市，未来泛舟下半年赶超，全年成交排行第一。两大刚需项目不分伯仲，都属于热门区域的高性价比选择，体现了购房者在选房的时候越来越趋于理性。

单盘住宅成交榜，恒大金阳新世界项目也赫然在列，2023年底恒大地产以53亿收购香港新世界地产的金阳新世界项目，由此更名为恒大金阳新世界。2023年出新世界首次开盘点燃楼市第一把火，整个2023年，新世界的销量都比较可观。

动态：**国际2号楼预售证号为2016筑商房预售准字第118号，已于2023年1月7日开盘，主推户型为80.02-94.54平米小户型。

容积率：5.50

绿化率：35.00

效果图。项目简介：**国际位于贵阳市云岩区野鸭塘华通汽车城对面，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市区。

规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件好，交通便利。**国际分三期建设总投资50亿元，规划为城市综合体，物业形态包含：高层阔景住宅，写字楼，酒店式公寓，shoppingmall等。

目前中国普天贵阳创业园西南基地、红星美凯龙家居集团已进驻。

交通图。交通状况：项目东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区，世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。

规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场，地理条件优越，交通便利。公交路在中国普天站下车步行500米即可到达。

动态：熙山郡主城好风光，18-19号楼阔景华宅建筑面积为90—126㎡，成交均价为4999元/㎡，交1万抵5万火热认筹中。

容积率：3.00

绿化率：47.66

效果图。项目简介：熙山郡项目位于贵阳市主城区云岩区，属于贵阳市的西大门，同时也是连接观山湖区地带，区位优势和交通优势突出。

我们项目也是贵阳市**重点规划建设的主要板快。整个项目位于北京西路与甲秀北路的交叉口，中坝路与项目连接，沿北京西路可以到达主城喷水池、大十字等。沿西二环往北可以达到观山湖区。

项目总建筑面积约72万方，分两期开发。其中一期用地面积约7.8万方，建筑面积约30万方，其中商业配套约2万方，共2099个停车位，二期用地面积约10万方，建筑面积约41万方，其中商业配套约0.

66万方，共3348个停车位。" 熙山郡项目由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发****倾力打造。项目位于贵阳市主城云岩区，隶属贵阳市**旧城改造的主要板块。

熙山郡项目周边三条快速城市干道，组成“一横两纵交通路网”:“一横”北京西路，连接主城一环北京路和观山湖区成熟社区世纪城；“两纵”西二环，南北向连接观山湖区和小河花溪区，同时道路途经花果园。贵遵高速，可经由此高速到达遵义、重庆等周边城市，也可借道贵遵高速到达观山湖区。

南向则可转至贵黄高速，到达安顺、黄果树等地区。

交通图。交通状况路公交直达项目路公交站位于项目附近。交通主干道有北京西路、甲秀北路、中坝路；公共交通38路路公交在中坝路站下车，可以直接到达项目。

动态：中天未来方舟推出c2组团商铺，户型建筑面积17-54㎡，成交均价42000元/㎡，在售住宅建筑面积约90-214㎡，均价约6150元/㎡。

容积率：1.26

绿化率：45.00

效果图。项目简介：中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。

中天未来方舟体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约13万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发，建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心，将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎项目。

交通图。交通状况：▼延安东路支线延长线已开通，经由方舟博学西路、博学北路、尚礼西路直通渔安新城到达东山 ▼经由方舟尚礼南路、尚礼西路，可直通东二环和渔安新城 ▼方舟小火车已投入运营 ▼社区便民巴士已投入运营 ▼1.

5环brt预计12月底全线正式运营。

动态：万科公园传奇位于云岩区1环与1.5环之间。

实景示范区、森林博物馆即将盛大开放，建筑面积约130-148㎡宽适户型，均价7000元/平米。享建筑面积15-40㎡超大赠送空间，诚意登记交1000享10000。

容积率：1.99

绿化率：35.00

效果图。项目简介：万科公园传奇位于云岩区，1环与1.

5环之间。项目地处半山之上，是贵阳环城林带距离主城中心区的位置，鸟瞰市区和黔灵山的住宅项目。北侧紧邻顺海林场。

顺海林场是贵阳环城林带的重要组成部分，同时也是贵阳城区北侧林场，面积达到30855亩。项目周边聚集三大公园，鹿冲关森林公园、贵州省植物园和顺海公园。其中，顺海公园在我们小区设有入口。

项目周边配套齐全，多个成熟小区环绕，已经形成了非常成熟的居住环境，生活便利。沿着春雷路下去，购物、餐饮、娱乐功能齐全。同时，可就读实验二中，并享受贵阳医学院附属医院及省二医的医疗配套。

交通图。交通状况：交通方便，公交7路、18路、24路、72路、302路等公交车经过，临近正在修建的贵阳地铁1号线和规划在建的1.5环环线。

动态：中铁逸都国际目前在售f组团准洋房，建筑面积为122㎡-174㎡，均价6700元/㎡。f组团洋房一次性96折，按揭98折；d组团洋房一次性98折，按揭99折。

容积率：1.80

绿化率：40.00

效果图。项目简介：中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，力求打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的复合社区。

260万㎡，总居住户数达16000户，居住人口近60000人。是贵阳综合性**之中铁逸都国际位于金阳新区南部门户位置，总用地近1800亩，总建筑面积约为一。中铁·逸都国际北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，交通十分便利。

中铁·逸都国际项目建筑规划是邀请世界设计机构——澳大利亚伯涛设计咨询公司王漓峰先生担当设计主创。景观规划是由国际知名景观设计机构——加拿大笛东公司袁松亭先生担当主创。结合中铁·逸都国际“山地、谷地、台地”的地理特征，并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用，塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。

在提升总体品质的同时，也衍生出不同区域的风格特色。

交通图。交通状况：交通方便，224路、227路、228路到省武警总队下车即可到达项目售楼部；金阳环线路、28路、77路、226路路至奥体中心c区下车，即到小区附近；237路、29路、47 、金阳五路路至金阳医院下车，步行300米即可到项目；217路至护理职业学院下车，步行200米即可至项目。

动态：恒大金阳新世界项目山临境、水临境、翰临境，**御景、碧潭园等组团已交房入住，目前小区已成熟，已入驻的商业配套有永辉超市、黔外婆等商业。地铁2号线一期两个站点，分别是金珠西路经过项目内。

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