2023年广州楼市简报 (2011-12-31 19:00:04) [发送到微博]
分类：未分类标签：广州楼市成交量价一手二手商业|
一手住宅：成交不畅开发商终降价】
中原监测，2023年广州十区一手住宅成交量同比下降超过一成；网签均价13356元/方，比上年涨约3%，涨速大大放缓，在房价控制目标内。
1. “日光盘”渐罕见。每月开盘首日消化率从年初的65%下降至年末的45%;
2. 开发商“hold不住”。博弈大半年，开发商岁末终于让步，实质性降价增多；
3. 南沙异军突起。**、成交同步倍增，**大涨约20%至8800元/方；
二手住宅：观望持续加重买家转战商业】
中原监测，2023年广州十区二手住宅成交量同比下降27%;中原（领先）**指数年末比年初上升约12%。
1. 买家观望贯穿全年，降价的预期强烈，成交持续低迷；
2. 业主**立场终于松动，议价空间逐渐扩大至15%;
3. 多重因素影响，按揭客户首付增加，一次性付款增多；
4. 受通胀和调控影响，低总价二手商铺成交活跃；
办公物业：量价齐升高端聚集珠城】
中原监测，2023年广州十区一手办公物业成交量同比上升8%，成交均价同比上升13%。
1. 珠江新城成交量占全市的20%，其中商务公寓是热销产品；
3. 广州甲级写字楼整体进驻率为77%，其中珠江新城为65%;珠江城、利通广场等高端新货[,
土地市场：底价成交多留现金过冬】
中原监测，2023年广州土地出让收入290亿元，完成年初计划的58%。共出让144宗，其中居住用地27宗，商服用地34宗。
1. 90%土地底价成交，其中包括七成宅地、九成以上商地；
2. 白云新城、芳村高尔夫等热门地块成交价下降，广氮地块流拍；
3. 大坦沙宅地30亿总价最高，珠城商地17933元/方单价最高；“两最”比去年均下降；
2012**：调控主导量价依受抑】
2012楼市，将依然是政策主导的一年，量价依然会受到抑制：
1. 政策环境：楼市调控方向不动摇，楼价调控目标不会变，但也可能微调，例如货币政策已经开始略转；
2. 楼市交易：政策的微调，再配合开发商的**手段，成交量有走出谷底的可能，下半年成交将会好于上半年，但不会活跃；
3. 楼市**：第一轮的降价风潮会在春节结束，下一轮可能在二季度；但常规性****会贯穿2012全年，整体将呈先降后稳的态势。
份楼市简报
销售公司策划部调研组。第一部分 2001年8月商品住宅市场综述。据市统计局提供的数字，目前全市实现商品房竣工面积260.7平方米，其中住宅207.8平方米，同比增长4.2 和8.8 实现商品房销售面积315.9万平方米，其中住宅300.3万平方米，同比增长14.4 和13.3 从本市商品房的建设和 ...
份楼市简报
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广州楼市市场报告
一 4月土地市场分析。一 近期 分析。4 月广州有4 幅住宅性质用地预 均位于花都区新华街和狮岭镇，其中建筑面积最大的是花都区新华街九潭村j11 sj05 地块 10.55 万 二 近期成交分析。4 月广州成交的住宅用地是上月 的位于天河 萝岗 白云和增城四个区域的地块。其中，体量最大的是白云区同和...