土地市场。销售市场。
租赁市场。**。
图表目录。表 1 ：成都市2023年10月写字楼新增预售项目信息 5
表 2 ：成都市2023年10月部分项目开盘信息表 6
表 3 ：成都市2023年10月重点写字楼项目情况 6
表 4 ：四川中原工商铺2023年10月部分写字楼成交案例 8
图 1 ：成都市商业金融用地供求情况（2023年10月-2023年10月） 4
图 2 ：成都市写字楼**量（2023年10月-2023年10月） 5
图 3 ：成都市写字楼成交量（2023年10月-2023年10月） 6
图 4 ：成都市写字楼销售**（2023年10月-2023年10月） 7
图 5 ：成都写字楼板块分布图 7
图 6 ：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2023年1月-2023年10月） 8
成都写字楼市场销售回落。
内容提要]2023年10月，在写字楼市场迎来巨大放量之后，多个项目仍处于前期蓄水阶段，但是开盘项目依旧以投资型商务公寓为主，写字楼整体销售进度缓慢，成交量下滑较为明显；租赁市场方面则保持较为平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。
一．土地市场暂时趋于平静。
2023年10月，在整体市场持续低迷的情况下，**推地力度较为缓慢，主城区内无土地出让出现零成交，土地市场暂时趋于平静。
图 1：成都市商业金融用地供求情况（2023年10月-2023年10月）
数据**：四川中原数据库。
注：缺失月份为无土地**与成交。
二．销售市场：**持续，成交下滑。
**持续。
2023年10月，写字楼市场新增**31.74万平方米，环比下降41.83%，同比上升44.
4%。**量虽有所下降，但依旧保持在较高水平。其中，甲、乙级写字楼项目**面积26.
42万平方米，占比83.24%，重新上升为写字楼市场的主导产品。由于写字楼市场开发量较大，**持续放量。
图 2：成都市写字楼**量（2023年10月-2023年10月）
数据**：四川中原数据库。
10月写字楼市场共有6个项目取得预售许可，包含环球大厦、无国界、中铁西城、希顿国际广场等中高端写字楼项目先后取得预售并酝酿开盘。
表 1：成都市2023年10月写字楼新增预售项目信息。
数据**：四川中原数据库。
成交下滑。
10月写字楼成交面积10.26万平方米，环比下降27.80%，同比下降27.
54%。虽然处于传统的销售旺季，但是开盘项目有限，并且在楼市整体低迷外部环境较为复杂的市场情况下，购房者投资信心下降，成交量下滑较为明显。
图 3：成都市写字楼成交量（2023年10月-2023年10月）
数据**：四川中原数据库。
从开盘项目来看，由于前期蓄客不足等多方面原因，开发商推盘较为谨慎。9月以来取得预售的重点写字楼项目开盘较少，新开盘项目依旧以商务公寓为主。
表 2：成都市2023年10月部分项目开盘信息表。
数据**：四川中原数据库。
从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼项目销售进度缓慢，成交量保持在较低水平。由于项目接近尾盘销售，成交表现较为平淡。
表 3：成都市2023年10月重点写字楼项目情况。
数据**：四川中原数据库。
注：重点项目成交量包含认购部分。
销售**略有下降。
10月，写字楼销售**为11407元/平方米，环比下降11.99%。其中，甲级写字楼销售**19623元/平方米，环比**0.
35%，乙级写字楼销售**12935元/平方米，环比下降5.74%，商务公寓销售**9463元/平方米，环比**16.93%。
由于**相对较低的商务公寓支撑市场成交量，导致写字楼整体**略有下降。
图 4：成都市写字楼销售**（2023年10月-2023年10月）
数据**：四川中原数据库。
三。 租赁市场：租金平稳，空置率下降。
**：旭阳时代交付，市场存量增加。
2023年10月，位于武侯大道外双楠片区旭阳时**字楼交付使用，写字楼部分建筑面积约0.92万平方米。写字楼市场存量扩大至383.
10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。
图 5：成都写字楼板块分布图。
租金平稳，空置率下降。
2023年10月，成都优质写字楼平均租金为107.86元/平方米·月，环比微涨0.40%。写字楼整体租金平稳**。
10月成都优质写字楼的空置率为19.30%，环比下降5.72%。随着企业办公租赁需求的上升，新交付项目招商较为顺利，空置率保持较快的下降趋势。
图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2023年1月-2023年10月）
数据**：四川中原数据库。
注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
中原工商铺写字楼成交案例。
表 4：四川中原工商铺2023年10月部分写字楼成交案例。
数据**：四川中原工商铺。
四。 后期市场**。
销售市场方面，预计11月市场重点项目陆续开盘将带来写字楼成交量的冲高，但是由于外部环境较为复杂，尤其是信贷环境较为严厉，对写字楼销售产生不利影响。此外，多个项目的年底集中开盘，届时市场竞争也将较为激烈。租赁市场方面，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
成都写字楼市场简报
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