沃德房产/编制。
2024年12月10日。
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1、沃德简介 2
2、写字楼租赁市场年度分析报告。
（1）前言。
1、民营企业地位在宁波经济发展中举足轻重 3
2、写字楼租赁形态已成为多数企业的主要选择 4
（2）需求分析 5
1、高端中小户型需求旺盛 6
2、商务配套等相关因素被越来越重视 7
3）租金分析 7
1、写字楼体量增大租金稳中有升 8
2、各区域租金分析 8
4）区域分析 10
1、新城成新宠高端定位成趋势 10
2、成熟区域稳中求变 12
5）回报率分析 13
1、海曙居首：成熟区域成熟回报 13
2、江东超赶：个别差距大整体趋稳定 14
3、南部商务区前景可期 15
6）重点写字楼点评 16
1、宁波商会大厦 16
2、广博国贸 17
3、环球中心 18
4、嘉汇国贸 18
5、月湖银座 19
7）前景展望 20
1、租金将继续保持稳中有升态势 20
2、写字楼只租不售的理念更受推崇 21
3、写字楼投资潜力将更受关注 21
4、写字楼定位高端，更注重综合运营 22
三、南部商务区—聚焦财富梦想对话世界经济 23
五年风雨路，如今傲世启航 23
品牌聚集地，成就财富梦想 23
两会描蓝图，对话世界经济 24
四、沃德观察：物业服务品质将提升写字楼价值潜力 25
世界级写字楼品质呼唤宁波物业服务向更高层次迈进 25
老的大楼物业服务水平使其体现不一样的价值 26
具备服务创新意识和注重细节关怀将增加市场竞争力 26
沃德房产是一家专业致力于写字楼项目全程营销的资深企业，为开发商及广大业主提供从前期市场调研、市场分析、行销策划到**销售、整体招租、租售中介等一条龙式顾问服务。
公司拥有一支年轻化、专业化的团队，80%以上业务员拥有房地产经纪证书，能够为宁波的服务型企业提供更加专业、贴心的选址顾问服务、更准确的市场评析，为您企业的腾飞架起一座彩虹桥。
沃德旗下的宁波写字楼租售网（是宁波唯一拥有电信许可的专业写字楼门户**，不仅汇集了宁波全面的写字楼资讯，为开发商、写字楼业主及客户提供专业、及时、准确的信息交流与综合服务平台，为各写字楼研展与决策提供更全面的数据分析与参考，使您写字楼租售无忧。
公司自2024年成立以来，成功推广二十多个写字楼项目，其中不乏像嘉汇国贸、月湖银座、汇金大厦、鄞州商会、广博国贸、汇亚国际、宁波商会、奥克斯等重量级的知名楼盘，专业高效的服务得到了客户的一致肯定，使得公司从激烈的市场竞争中脱颖而出成为宁波写字楼服务机构的领军者。
近五年，沃德服务了上千家各类企业、团体及相关机构，形成了庞大的客户服务数据体系与强大的服务平台，与各招商处、各商会、各企业团体建立了良好的合作关系，旨在为各开发商与业主、投资者提供更优质的写字楼服务。
沃德房产，您的贴心写字楼租售服务专家！我们竭诚欢迎有意向的写字楼项目、客户前来洽谈合作。
公司地址：宁波市海曙区冷静街8号银亿时代广场312室。
联系**：27703776 27703778 传真：0574-**
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2011，全球经济增速放缓，国内宏观基本面紧缩，房地产业调控政策一波接着一波，使整个经济环境更加复杂。宁波作为长三角经济圈的核心城市，在当前的经济环境下，依然保持良好的发展态势。
这些年来，宁波市**不断开辟和扩大经济腹地，鼓励与支持产业创新，制度创新，打造良好的公共信息平台，以开明、务实、开放的态度，积极扶持宁波民营企业的发展，大力发展第三产业。据《2011宁波民营经济发展报告》显示，目前宁波大市区共有私营企业12.7万户，注册资金2554.
28亿元，同比增长11.02%和26.33%,宁波民营企业在宁波经济的发展中起到越来越重要的作用，而宁波**筑巢引凤的开放性政策，也不断吸引着国内外知名商家前来宁波投资与发展。
近年来，宁波的城市框架不断拉大，大宁波的版图已逐步形成，特别是新兴建设的商务区，如东部新城、高新科技园区、南部商务区等都相继建成，各区域产业定位清晰，功能与布局合理。写字楼市场随着城市建设的发展，也展现出一些新的变化，其中，写字楼租赁市场也呈现出多样性。通过对各区11个写字楼的抽样调查，发现有63%的写字楼出租比率超过了70% ，而且这种以租赁形式存在比率还在不断增长（详见表一）。
由于写字楼租赁具备不占用大量现金流，可以随着企业的发展进行更换，从而不断提升企业的形象。因此，越来越多的企业将会继续选择以租赁的形态来进行企业的运营，这将会令更多的开发商与投资者更加关注写字楼使用者。因为他们的选择，将会直接影响写字楼的未来前景。
这里，我们主要就2024年度宁波写字楼租赁市场的基本情况作一简单分析。
表一：宁波写字楼租售市场的租售比率。
**调控不断加码、银行贷款难度不断增加、住宅市场投资利益的缩小以及新城的发力建设，这些在很大程度上引导着房地产投资客的投资走向。相较于肃冷的住宅市场，政策约束相对宽松的商业地产就显得热闹许多，在写字楼市场，在很长一段时间内成了地产投资客的宠儿。
据沃德房产统计的数据显示，2024年写字楼租赁市场整体成交量比去年有一定提高，尤其是近期高端客户的需求增多，与去年相比，整体租金同期稳中有升。
从表二中不难看出，今年客户对写字楼需求旺期集中在两个阶段，分别是2-3月和5-9月，其中2月、5月和9月达到三个最高峰。
表二：市场需求是开发商、投资客最关注的问题。就今年宁波写字楼租赁市场总体形势来看，供需结构性失调、配套跟不上入驻企业的需求等仍是现下写字楼租赁市场存在的主要问题。
从细节来看，面积、租金、大楼的整体形象以及内部装修是客户选择写字楼最为关注的因素。
针对供需结构性失调的市场困惑，沃德房产从今年年初开始就对客户的需求与市场供给的矛盾进行了统筹，经过一系列数据的整合，发现100平方米-200平方米的中小型高端写字楼的客户需求最旺盛，而这类写字楼的市场供给却极为紧缺，尤其是海曙、江东等配套齐全、交通便利的繁华区域，可以说是“一房难求”的现象。从宁波写字楼中介市场来看，这些区域里的中介公司都存在着“客户一大把，适合的房子没着落”的供需结构性失调现象。其次是200平方米-500平方米的户型，看房量和成交量都很高，由此可见，宁波的中小企业对写字楼的需求是巨大的。
但是，500平方米以上大户型的看房量和成交量都相对较低，而且基本集中在鄞州区。
通过今年三个季度宁波写字楼面积需求分析图可以看出（表三），100平方米-500平方米户型的写字楼市场需求占了68%-72%的市场份额，且有增长的趋。
势；500平方米以上的户型市场需求则由8%降低到了4%，降幅高达50%；而100平方米以下户型的市场需求则较为稳定，基本保持在24%-25%。
表三：从海曙区来看，旧大楼（如都市仁和、天一豪景、华联写字楼），新大楼（如银亿时代广场、恒隆中心），新旧交替的大楼（如月湖银座等）租金在2元/平方米·天的写字楼最受客户欢迎，其入驻率基本在90%-95%之间。但旧大楼因为内部配套设施，尤其是停车位与电梯的品质跟不上客户的变化需求，这在一定程度上影响了大楼的入驻率，但海曙区成熟的区域配套也使得其实际入驻率能一直保持在90%左右。
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