2023年1季度北京写字楼市场表现。
经历2023年、2023年和2023年优质写字楼供给不平衡的北京写字楼市场发展，预计2023年将迎来一轮调整期。2023年一季度市场显示，出现租赁交易活动放缓，租金增幅显著下降。
在过去3年中，北京的优质写字楼市场需求旺盛，跨国公司和内资企业快速扩张，同时由于受到有限新增**的影响，租金**过快。2023年初受到国内外经济放缓以及有效**持续紧张的影响，北京办公楼需求明显放缓。而随着全球和国内宏观经济趋向进一步趋稳，北京写字楼市场将再度活跃，预期越来越多的租户将把目光转向更多新兴或非核心区域，以降低办公室支持成本。
新兴或非核心区域除了可以节省租金外，非核心区的其他竞争力还包括享有建筑物的冠名权、更具个性化的物业管理服务、享受地区优惠政策等。逐渐完善的基础设施和逐步改进、提高的公共交通系统，使位于非核心区域的办公楼对于注重成本的企业越来越具有吸引力。
望京就是北京主要的优质非核心办公区域之一。作为重要的新兴市场，已有多家跨国公司将其中国总部设于此地。该地区现成为汇聚信息技术、制造和制药三大产业的高端商务园区。
目前进驻的主要跨国公司包括abb、戴姆勒、惠普、默沙东、微软、卡特彼勒、三星等公司。作为望京辐射区域的颐堤港中心项目，在开业不久就迎来戴姆勒、雀巢公司、礼来制药、阿尔斯通、优扬传媒、韩国cj等优秀企业大面积租户入住。
在建办公楼项目工期分析显示，2023年新增办公楼**量为38.6万平方米。受新增可租办公楼面积和回暖需求影响，2023年办公楼租赁市场活跃度将持续上升。
由于供需依然不均衡，业主降低租金**的可能性不高。加上cbd区域写字楼租金居高不下，租户到期面临新一轮续租涨价压力，因此企业外撤至非核心区域这一趋势将愈演愈烈。
从一季度中介市场信息获悉，部分业绩较差的租户存在拖欠租金，缩小办公面积，甚至提前中止租赁合同的现象，势必会对办公楼租金施加下行压力。整体而言，我们对未来市场发展持谨慎乐观态度。
成都写字楼市场简报
土地市场。销售市场。租赁市场。图表目录。表 1 成都市2011年10月写字楼新增预售项目信息 5 表 2 成都市2011年10月部分项目开盘信息表 6 表 3 成都市2011年10月重点写字楼项目情况 6 表 4 四川中原工商铺2011年10月部分写字楼成交案例 8 图 1 成都市商业金融用地供求情...
成都写字楼市场简报
土地市场。销售市场。租赁市场。图表目录。表 1 成都市2011年9月主要商业金融用地挂牌出让情况 4 表 2 成都市2011年9月写字楼新增预售项目信息 5 表 3 成都市2011年9月部分项目开盘信息表 6 表 4 成都市2011年9月重点写字楼项目情况 6 表 5 四川中原工商铺2011年9月部...
郑东新区写字楼市场小结
郑东新区在售写字楼项目余房 量为 115.4万 已动工在售写楼项目未来 量为 236.24万 尚未动工地块写字楼项目未来 量为63.7万 郑东新区未来写字楼整体 量为415.34万 郑东新区在售写字楼项目和动工待售写字楼项目绝大多数已封顶，工期对项目流量影响较小 郑东新区在售写字楼项目品牌和 对项目...