土地市场。销售市场。
租赁市场。**。
图表目录。表 1 ：成都市2024年9月主要商业金融用地挂牌出让情况 4
表 2 ：成都市2024年9月写字楼新增预售项目信息 5
表 3 ：成都市2024年9月部分项目开盘信息表 6
表 4 ：成都市2024年9月重点写字楼项目情况 6
表 5 ：四川中原工商铺2024年9月部分写字楼成交案例 8
图 1 ：成都市商业金融用地供求情况（2024年9月-2024年9月） 4
图 2 ：成都市写字楼**量（2024年9月-2024年9月） 5
图 3 ：成都市写字楼成交量（2024年9月-2024年9月） 6
图 4 ：成都市写字楼销售**（2024年9月-2024年9月） 7
图 5 ：成都写字楼板块分布图 7
图 6 ：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2024年1月-2024年9月） 8
成都写字楼市场迎巨大放量。
内容提要]2024年9月，随着销售旺季及房交会的到来，写字楼市场再次急剧放量。但由于市场**量较大，受到整体市场低迷及信贷政策紧缩影响，写字楼销售较为乏力，成交量上升有限。租赁市场方面，租金与上月基本持平，空置率则持续下降。
一．土地市场：传媒集团获得建设南支路商业用地。
2024年9月，在住宅市场持续低迷的市场情况下，土地市场依旧以商业用地为主，9月主城区共推出3宗商业用地，总面积382.21亩。其中一幅地块位于顺江村，两幅地块位于建设南支路，并且毗邻东区**公园，地块条件较好，建设南支路地块被传媒集团通过挂牌出让取得。
表 1：成都市2024年9月主要商业金融用地挂牌出让情况。
数据**：四川中原数据库。
图 1：成都市商业金融用地供求情况（2024年9月-2024年9月）
数据**：四川中原数据库。
注：缺失月份为无土地**与成交。
二．销售市场：**激增，成交上升。
**持续激增。
2024年9月，写字楼市场新增**54.56万平方米，环比增加34.98%，同比增加25.
69%，创单月历史**新高，市场迎来巨大放量。其中，商务公寓**面积38.00万平方米，甲级写字楼**16.
56万平方米。1-9月，写字楼累计**面积173.47万平方米，其中商务公寓**104.
12万平方米，占据绝对主导地位。
图 2：成都市写字楼**量（2024年9月-2024年9月）
数据**：四川中原数据库。
9月写字楼市场共有14个项目取得预售许可，包含棕榈泉国际中心、时代1号两个甲级写字楼项目，预计10月正式进入销售阶段。而其他新增项目则基本为小面积商务公寓。
表 2：成都市2024年9月写字楼新增预售项目信息。
数据**：四川中原数据库。
成交上升。
9月写字楼成交面积14.21万平方米，环比增加39.59%。
受到**持续增加的拉动，成交量保持上升趋势。但是在市场整体环境较为低迷及金融环境十分严峻的情况下，写字楼销售略显乏力，与**量的巨大放量相比，成交上升幅度不大。
图 3：成都市写字楼成交量（2024年9月-2024年9月）
数据**：四川中原数据库。
从开盘项目来看，9月市场仅有商务公寓项目开盘。市场纯写字楼项目仍然处于前期蓄水阶段，如棕榈泉国际中心及时代1号预计10月开盘。
表 3：成都市2024年9月部分项目开盘信息表。
数据**：四川中原数据库。
从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼项目成交乏力，成交量没有明显的增长。由于这些项目单价较高，并且接近尾盘销售，成交表现较为平淡。
表 4：成都市2024年9月重点写字楼项目情况。
数据**：四川中原数据库。
注：重点项目成交量包含认购部分。
销售**保持平稳。
9月，写字楼销售**为12961元/平方米，环比**8.2%。其中，甲级写字楼销售**19553元/平方米，环比微降0.
07%，乙级写字楼销售**13723元/平方米，环比**5.08%，商务公寓销售**8093元/平方米，环比**9.26%。
写字楼整体**平稳上升。
图 4：成都市写字楼销售**（2024年9月-2024年9月）
数据**：四川中原数据库。
三。 租赁市场：租金平稳，空置率下降。
**：新希望国际b座交付，市场存量增加。
2024年9月，位于城南的新希望国际b座交付使用，写字楼部分建筑面积约12.48万平方米。写字楼市场存量扩大至382.
18万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。
图 5：成都写字楼板块分布图。
租金平稳，空置率下降。
2024年9月，成都优质写字楼平均租金为107.86元/平方米·月，环比微涨0.08%。写字楼整体租金保持平稳。
9月成都优质写字楼的空置率为19.30%，环比下降7.08%。随着企业办公租赁需求的上升，新交付项目招商较为顺利，空置率保持较快的下降趋势。
图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2024年1月-2024年9月）
数据**：四川中原数据库。
注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
中原工商铺写字楼成交案例。
表 5：四川中原工商铺2024年9月部分写字楼成交案例。
数据**：四川中原工商铺。
四。 后期市场**。
随着销售旺季的到来，新增**项目逐步开盘，成交量将不断冲高。预计写字楼销售市场从9月起将逐渐趋于活跃。但是，由于外部环境较为复杂，尤其是信贷环境较为严厉，对写字楼销售产生不利影响。
租赁市场方面，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
成都写字楼市场简报
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郑东新区写字楼市场小结
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