销售公司调研部。
2023年5月。
目录。第一部分 2023年5月份楼市供求概述 ……
第二部分 2023年5月份新开盘项目分析 ……
市场概述。新盘总体特征。
新盘区域特征。
第三部分 2023年5月份写字楼走势分析 ……
市场概述。出租市场。
**市场。第四部分 2023年5月份市场动态。
第五部分附表。
2023年5月份新开盘项目一览表。
第一部分 2023年5月份楼市供求概述。
目前我国住房制度改革正深入进行，全市范围内已经停止了住房的实物分配，集团消费也基本退出了市场，住房**状况有了明显好转，个人住房消费有了实质性的启动。
截止到今年5月份，我市房地产市场出现了供求两旺的局面。和去年同期相比，商品房住宅投资增长26.6%，竣工面积增长了22%，新开工面积增长了35.
5%，销售面积增长了42.5%，销售金额增长了47.9%，个人购房增长了55%。
而今年以来一直呈现逐月小幅度的攀升，楼市比较明显的处于上升的状态。销售额和销售面积的全面增长给开发商以投资信心，房价的稳中有升也给购房者以入市的信号。竣工面积总体小于销售面积，说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。
市场攀升的强劲动力**于个人买房的有效启动。
第二部分 2023年5月份新开盘项目分析。
一、 概述：
5月份的北京住宅市场显现出一番火热的景象。城市交通和基础设施的改善，申奥和入世的良好心理预期，**对cbd及中关村等重点区域的发展规划和投资建设，都在支撑着楼市的信心。纵观5月份楼市，本地开发商新作辈出，外埠开发商抢滩北京，老百姓买房的热情也空前高涨，市场竞争激烈，交易气氛活跃。
二、 新盘总体特征：
1、新盘**量激增，已创历史新高：
据统计，截止到今年5月份，北京地区共有96个住宅新项目上市，其中新开发项目73个，原有项目开发后期的23个，几乎达到一天一个盘的速度，其**总规模约为700万平方米。新项目数量之多，规模之大，增长速度之快，在北京市住宅市场的发展史上前所未有。
2、小规模项目数量众多，大规模项目构成主体：（见附表）
在新开盘的96个住宅项目中，规模小于10万平方米的项目共有49个，占新盘数量的51％，占近期**规模的27％，其中自由度、永合馨苑、当代青云、盛华苑、方圆逸居的规模都在2万平方米以下。规模在10－30万平方米的项目共有17个，占新盘数量的31％，占近期**规模的39％。规模大于30万平方米的项目共有30个，占新盘数量的18％，占近期**规模的34％。
由此看出规模在10万平方米以上的项目构成住宅**的主要**。
表1 项目数量分布。
表2 近期项目**规模分布。
3、注重市场定位，住宅产品多样化：
随着市场竞争的加剧，多数开发企业开始注重市场调研和市场需求分析，根据目标客户的需求，推出了适合不同收入水平、不同家庭结构、不同社会层次的住宅产品。
（1）从产品的类型上看：新增住宅项目有市区内公寓，如金达国际公寓、都会国际、亮马名居、东环***项目，其配套设施齐全，物业服务周到；普通住宅，如富锦家园、金榜园、兴隆家园等项目，位于市区边缘，户型较小以经济实用为主；联排住宅townhouse，如亚运新新家园、时代庄园、一栋洋房等项目，交通便利，环境优美体现了较高的生活品质。
（2）从产品的户型面积上看：新增住宅项目出现更多的户型种类，小户型愈小，大户型愈大。小户型**现40－50平方米的独居，70－90平方米的二居，110－120平方米的三居。
户型经济，总价适合中低收入阶层需求。另一方面，在主推大户型的楼盘中，一居室可达到90平方米，二居室可达到130平方米，三居室可达到190平方米，不仅平面面积扩大，甚至有向立体空间扩展的趋势，这种户型一般见于高档住宅或商住两用公寓，满足人们的享受需求和发展需求。高档项目鲁艺上河村为板式小高层、多层、townhouse综合居住区，其最小户型为二居170平方米。
银枫家园更是推出超大户型全跃层公寓，单套面积在350－600平方米之间。
4、开发商转向务实，楼盘品质提升：
与去年楼盘热炒概念相比，今年多数开发企业集中精力，实实在在地提升住宅的质量和功能。开发商在建筑外观、社区配套、户型设计乃至细节上，务实创新，取得了较大的进步。世纪阳光把主要精力放在建筑外观、社区配套和户型布局等方面的设计上，项目外立面对于空调机位和窗体等细部设计给予充分的考虑；该项目提供购物会员卡、医疗档案、汽车救援卡、家装特惠**等独特的配套设施；户型设计上，具有双层落地可步入式阳台、空间上可以自由分割等鲜明的特征，体现了较高的楼盘品质。
5、开发产品形成系列化，住宅品牌优势凸显：
今春一些实力型开发商凭借资金和资源优势以及良好的企业形象，走上创品牌的道路，纷纷向市场推出了不同档次、不同类型的一系列的住宅产品。太合集团继欧陆经典之后一举推出四个新项目：时代庄园、世纪星、太合嘉园和太合国际村。
万通推出的万泉新新家园、新新小镇（龙山新新家园）、亚运新新家园，形成了“新新”系列的产品，还有新城国际和万通筑屋两个项目。当代集团推出当代城市家园、当代万国城和当代青云。致力于危旧房改造的北京强佑开发公司推出了cbd家园、沙滩人家、永合馨苑三个普通住宅项目。
珠江集团则把珠江骏景作为跳板，想在北京有更大作为。这些知名开发企业的新盘系列引起了强烈的市场反响。
6、townhouse显山露水，市场反映热烈：
townhouse自岁末年初以来一直被业内外人士关注。在一段时间预热后，townhouse的市场形象迅速提升，市场认知度很高。春季房展会上，townhouse市场气氛活跃，万科青青家园、亚运新新家园、龙山新新家园、康城，一栋洋房等项目参观者云集，交购房定金者踊跃。
从目前火爆的市场形势可以看出，居住环境良好、生活服务设施完备、富有居住品位和个性的townhouse已成为市场关注的热点。除了这几个项目外，还有若干项目处于策划运作阶段，预计明后两年townhouse的市场**量会很大。
三、新盘区域特征：
1、市场概述：
从表3中可以看出新开盘的项目主要集中分布在南部、西北部和东部地区。
表3 项目区域数量分布。
2、区域特征分析：
1） 南部地区：
由于城市基础设施和绿化环境的改善，土地**数量和土地成本方面的优势，众多开发单位纷纷向南城寻找商机，使南部地区成为住宅**的热点地区。南部住宅**区域包括南二环以外至南四环以里、京沈高速路附近、经济开发区、丰台区及大兴区等。
1、项目数量最多，**规模最大：
据统计，南部新开盘住宅项目28个。其中，总建筑面积在10万平方米以下的项目中，南部12个，10－30万平方米的项目中，南部8个，30万平方米以上的项目中，南部8个，可见48个大中型项目中，南部有16个，占1/3。近期总**面积261.
9万平方米，占总**规模的30％，位居区域住宅市场**之首。
2、住宅档次和户型以经济实用为主：
南部地区住宅整体**水平较低，多数项目为均价低于5000元/平方米的普通住宅，销售均价最高的项目—荣丰2008，均价为7000
元/平方米；销售均价最低的项目—南苑绿色家园，均价为2800元/
平方米。住宅户型以70－100平方米的两居和100－130平方米的三。
居为主，平面布局经济实用。较低的价位和较小的户型使得住宅总价更贴近南部地区购房者的支付能力，销售前景比较乐观。
3、实力雄厚的开发企业进入，将使南部住宅品质提升：
岁末年初，太合、万科、珠江、强佑等知名房地产大型企业都在推出大规模的住宅项目，由于这些开发企业具有较高的开发水平和良好的开发业绩，南部地区住宅的环境和品质将进一步得到提升。兴涛社区、星岛嘉园、珠江骏景、朗琴园等项目的推出，不仅逐步改变着购房者对南部住宅项目的态度，而且对南部住宅项目开发水平的提高起到了促进作用。
2）西北部地区：
西北部地区位地“上风上水”，具有良好的自然和人文环境。it
产业和新经济的崛起，为西北部地区住宅项目提供了广阔的市场空间和开发机遇；道路交通条件的改善和大面积绿地园林的规划建设又为住宅项目的成功开发奠定了坚实的基础。西北部住宅**区包括西北二环以西、以北的广阔区域，主要包括海淀区和昌平区的住宅项目。
1、中关村地区供求范围向外围扩展：
中关村科技园区的建设正在迅速进行，大规模地吸引外来优秀人才，这必将扩大本地区的住宅潜在需求；同时，此地区居民整体收入水平较高，潜在需求容易转化为有效需求。中关村发展区出现外张趋势，西经上地信息产业基地，并延伸至西三旗环岛，向南延伸至西四环中段。新开发的大中型项目集中在两个地区，一个是上地环岛至西三旗环岛地区，另一个是西四环以世纪城为核心的地区。
2、中高档项目为主流：
本地区居民文化层次和收入水平都较高，注重住宅的环境和品质，对楼盘的质量要求较高。根据这种需求特点，住宅开发以中高档次为主。户型大、多采用板式小高层和多层楼体、容积率低，主要满足舒适感受。
天秀花园、世纪城、豪柏国际公寓、鲁艺上河村等项目均为此类住宅。
3、销售良好，住宅**相对较高：
区域内多数住宅销售情况较好，现已建好的住宅绝大部分售出和入住，金榜园、当代城市家园、怡美家园二期、世纪城二期等项目的期房销售情况也比较好。在区域内巨大住宅需求的支持下，西北部地区住宅项目的**明显较高。
3）东部地区：
具有便利的内外交通条件，高档的商务环境及完善的配套设施。cbd地区集中了高档公寓，京通及京沈高速路沿线分布着大规模的居住社区，通州区有众多的普通住宅项目。东部居住区范围包括东二环以东，朝阳区和通州区的大部分地区。
1、住宅**以市区内公寓为主：
今年的住宅新项目延续了去年以公寓为主的特征，已经开盘的公。
寓项目有当代万国城、亮马名居、亮马水晶轩、东环十八和新城国际。
等公寓项目。据初步统计，东部地区新增公寓项目10个，**面积。
41万平方米，占东部住宅总**量的30％。随着cbd规划建设的进。
份楼市简报
销售公司策划部调研组。第一部分 2001年8月商品住宅市场综述。据市统计局提供的数字，目前全市实现商品房竣工面积260.7平方米，其中住宅207.8平方米，同比增长4.2 和8.8 实现商品房销售面积315.9万平方米，其中住宅300.3万平方米，同比增长14.4 和13.3 从本市商品房的建设和 ...
份常州楼市概况
40个楼盘 银十 开盘武进区占据半壁江山。自9月份，楼市迎来单月上市最高峰，推量是8月份的一倍。最后一周出现十几个楼盘扎堆开盘现象，近两年罕见。尽管10月首周正值国庆长假，新盘加推轮空，但本月新房上市量依然不减，据不完全统计，约有40个楼盘蓄势待发，其中首次开盘的纯新盘有7个。武进区开盘楼盘占据半壁...
2023年广州楼市简报
2011年广州楼市简报 2011 12 31 19 00 04 发送到微博 分类 未分类标签 广州楼市成交量价一手二手商业 一手住宅 成交不畅开发商终降价 中原监测，2011年广州十区一手住宅成交量同比下降超过一成 网签均价13356元 方，比上年涨约3 涨速大大放缓，在房价控制目标内。1.日光盘 ...