上半月福州楼市简报

一、1月上半月楼市成交情况。

1、成交量。

1月上半月福州五区总共成交住宅408套，较12月下半月剧减1260套。

同期闽侯总共成交222套。较12月下半月锐减242套。

2、成交面积。

1月上半月，福州市区成交面积为50792.16㎡，减少146660.24㎡。下图为五区成交面积明细及同14年12月下半月的对比情况。

同期闽侯地区成交面积为25327.03㎡，较14年12月下半月减少30950.09㎡。下图为对比情况。

3、成交均价。

1月上半月福州五区及闽侯成交均价为15171元/㎡。

二、1月福州楼盘入市情况。

1、老盘加推。

据统计，1月福州五区和闽侯楼市共8个项目计划加推，均为老盘加推，无新盘上市。

2、纯新盘入市动态。

1月上半月无纯新盘入市。

三、1月福州广告情况。

1月上半月，福州共计23个项目进行广告投放，以优惠活动信息和年度品牌标榜宣传为主。

1、中环广场：创意灵动

广告位于海峡***0112a04版。

1）整体风格在构图和色彩运用上运用蓝色调，并和冷峻格纹搭配，凸显出神秘感；（2）文案上以项目优惠信息和品牌宣传为主，强调项目复式户型的空间利用优势；（3）别具一格地采用m3为单位进行标价，突出了空间的灵动优势并呈现较低**，吸引目标人群的注意力。

2、融侨小院：简约。

广告投放于福州晚报0114a1和0115a21版。

1）在广告色彩搭配和设计上以简约淡色为主，并通过主画面的各类蔬菜作物和“在融侨有块地”侧重宣传项目附属的花园面积的实用多样；（2）在文案上则侧重优惠送电梯和10万产权优惠两大优惠信息，变相降价吸引客群。

3、东二环泰禾广场：炫幻活力。

该广告位于海都报0114a30版面。（1）广告界面色调幽蓝深邃，同现代工业感极强的方形空间线条结合给人以神秘和深邃感觉；（2）同时在文案选择上主要传递“王者归来”和新品升级，借一期火爆人气进行品牌宣传引导意图明显。

4、世欧王庄：大气。

广告投放为海都报0114a01版。（1）因其此次侧重宣传其“楼王”，所以在广告画面上有意识地通过高层开阔视野、纵马驰骋等素材突出该项目楼层高、户型开阔的特点；（2）在文案上则是强化现房交付和**优势，将“剩余**”的不利因素转化为“限量加推**”，弱化不利因素。

5、中庚红鼎天下：画虎类犬。

广告投放为福州晚报0108a30版。广告侧重品牌宣传，并想通过画面苍鹰锐利的眼睛和文案中“空中宫殿名门望族”突出户型大，**高，只配属于如苍鹰一般的高端成功人士，以期达到强化项目定位和项目属性等目的。但在沉郁的画面风格和过多的文字表述，过多的标榜自身的高端，反而对打动客户形成一种隐性阻碍。

四、小结。1、在1月上半月五区及闽侯的成交量和成交面积中，由于14年12月底个项目的年底冲量和集中备案原因，造成1月上半月数据出现剧幅度回落；成交套数和面积均出现75%以上的锐减；

2、在成交**上，位于中心的鼓楼区**仍是区域**王冠，总体高水平保持不变，中心地段主导因素不可撼动；各区**相对12月下半月有一定幅度上升；而王府城、外滩和锦江悦府等2万/㎡上下的大户型、**格楼盘的集中备案也拉升了福州半月来整体楼价；

3、在广告处理上，由五个具有代表性的楼盘广告分析可知：1月上半月各广告内容多以项目品牌宣传和优惠信息为主，但在项目之间由于目标客户和户型、区位等因素各不相同，侧重各有不同，并通过画面素材和文案选择上有所体现。