2023年长沙市房地产市场年报。
长沙市房产信息中心长沙市房产研究中心。
注：本报告仅供给相关领导、**职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2023年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2023年我市（含三县市）预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。
商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡，同比增长约%；竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。2023年我市（含三县市）累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.
65%；实现商品房销售面积1796.38万㎡，销售金额972.84亿元，同比分别增长.
63%。
] 长沙地区房地产市场基本情况。
一、批准预售情况。
表1 2023年长沙市新建商品房、住宅**情况。
小结：2023年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显。
2023年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.
21万㎡，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.
31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.
05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万㎡，其中1月、10月、12月超过200万㎡。
二、新建商品房销售总量。
表2 2023年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况。
小结：2023年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫。
2023年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.
06万㎡，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.
53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.
42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之；同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万㎡。
三、二手房销售面积。
表3 2023年长沙市二手房、住宅销售情况。
小结：2023年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的4/5
2023年全市二手房成交面积378.76万㎡，成交套数为34160套，同比分别减少.02%；其中住宅成交251.
73万㎡，成交套数为28915套，同比分别减少.13%。分区域来看，内六区二手房成交面积263.
87万㎡，成交套数为22430套，同比分别减少.80%；其中住宅成交181.80万㎡，成交套数为19790套，同比分别减少.
07%。从今年各月情况看，今年全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万㎡，其他各月大多在30万㎡以下徘徊；上半年二手房成交有涨有跌，形势略好；下半年则基本呈现一路走低。
四、房产。一、二级市场交易量对比分析。
表4 2023年长沙市房产。
一、二级市场交易量对比。
小结：2023年长沙房产。
一、二级市场比值为4.74:1，新房市场占明显优势。
房产。一、二级市场对比来看，2023年全市房产。
一、二级市场累计交易量之比为4.74：1，其中，内六区房产。
一、二级市场累计交易量之比为4.86：1，比2010全年比值分别增大0.17、缩小0.25。当前我市房产。
一、二级市场累计交易量比值较高，反映了我市仍处于新建商品房快速增长阶段，城市扩张势头明显。
五、银行抵押贷款情况。
表5 2023年长沙市房屋抵押情况。
小结：2023年长沙抵押市场同比规模缩减，企业对银行信贷的依赖程度进一步提高。
2023年，全市办理抵押登记手续202640笔，抵押面积3431.57万㎡，贷款金额1012.37亿元，同比分别增长.
54%，其中，办理个人抵押登记手续199689笔，抵押面积2587.64万㎡，贷款金额756.97亿元，同比分别增长.
88%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续139041笔，抵押面积1950.31万㎡，贷款金额741.
03亿元，同比分别增长.70%；其中，办理个人抵押登记手续137931笔，抵押面积1581.18万㎡，贷款金额565.
12亿元，同比分别增长.77%。
2023年，全市共办理在建工程抵押1302笔，抵押面积888.09万㎡，贷款金额245.25亿元，同比分别增长.
40%。其中，内六区共办理在建工程抵押910笔，抵押面积690.59万㎡，贷款金额214.
06亿元，同比分别增长.53%。
从今年的抵押情况来看，由于今年房地产业不够景气，一般抵押的抵押笔数、面积同比都出现了一成以上的降幅；在建工程抵押则出现了集中势头，表现为抵押笔数下降，抵押面积仅略有增长，但贷款金额却出现了较大增幅，这也从一个侧面反映了由于今年房地产业的不景气，房地产开发企业对银行信贷的依赖程度进一步提高。
] 长沙市（内六区）房地产市场基本情况。
六、土地招拍挂情况 (数据**：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)
表6 2023年长沙市土地**和交易情况。
表7 2023年长沙市各用途土地成交情况。
小结：2023年长沙住宅用地市场比较冷清，望城区成土地市场新宠。
2023年，市内六区招拍挂出让土地挂牌152宗，土地面积786.41万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌76宗，土地面积408.
00万㎡；住宅用地挂牌20宗，土地面积88.05万㎡；工业用地挂牌56宗，土地面积290.36万㎡。
市内六区土地实际成交118宗，成交面积661.01万㎡，成交总金额218.09亿元，综合地价水平值3299元/㎡，其中，商业用地成交面积242.
68万㎡，成交金额174.77亿元；住宅用地成交面积76.96万㎡，成交金额26.
30亿元；工业用地成交面积341.37万㎡，成交金额17.02亿元。
2023年长沙楼市年报
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