2023年第33周深圳楼市周报（08.08-08.14）【新房量价大跌】
2023年第33周深圳楼市周报（08.08-08.14）
**：深圳房地产信息网研究发展部作者：吴上锦张粉层。
1)、市场分析。
新房成交分析。
市场平淡，新房量价大幅回落。
市场推盘热潮褪去，楼市归于平淡，成交量亦随之大幅回落，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市仅成交345套新房住宅，环比**46.2%，成交面积26781平方米，跌幅过半，由于上周楼市成交以中低端物业为主，导致成交均价大跌三成，报16450元/平方米，成交金额受成交均价大幅**的影响，**65.9%，为4.
4亿元。西荟城、家和盛世、雍景湾、桃源居、东城国际是全市的主力成交楼盘。
罗湖区是成交量唯一**的区域。
罗湖区是上周全市成交量唯一**的区域，共成交7套新房住宅，环比暴增1.3倍，成交面积748平方米，环比暴增5倍，成交金额2216万元，环比增加6.5倍，成交均价大涨23.
5%，为29626元/平方米，兰亭国际公寓、凤凰印象是罗湖区的主力成交楼盘。
福田区上周成交31套新房住宅，环比减少七成多，成交面积1302平方米，环比减少71.5%，成交金额3518万元，环比减少71.2%，成交均价微涨0.
9%，为27020元/平方米，桐林城市广场、华嵘榕公馆是福田区的主力成交楼盘。
南山区上周成交21套新房住宅，环比减少72.4%，成交面积1797平方米，环比减少86.0%，成交金额6137万元，环比**九成，成交均价大跌三成，为34151元/平方米，雍景湾是南山区的主力成交楼盘。
盐田区上周成交9套新房住宅，环比减少六成，成交面积614平方米，环比减少62.2%，成交金额985万元，环比减少63.1%，成交均价环比**2.
3%，为16042元/平方米，东港印象、山海阳光园、春天海是上周盐田区的主力成交楼盘。
宝安区上周成交118套新房住宅，环比减少33.0%，成交面积9417平方米，环比减少34.3%，成交金额1.
3亿元，环比减少44.2%，成交均价大跌15.1%，为13489元/平方米，西荟城、桃源居是宝安区的主力成交楼盘。
龙岗区上周成交159套新房住宅，环比减少37.4%，成交面积12903平方米，环比减少四成，成交金额1.8亿元，环比减少34.
3%，成交均价**近一成，为14331元/平方米，家和盛世、东城国际、万科清林径、珑瑜、大都汇是龙岗区的主力成交楼盘。
上周全市成交10套商业物业，办公楼零成交。
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交10套商业物业，环比暴减93.0%，成交面积276平方米，环比减少96.4%，成交金额3790万元，环比减少近九成，成交均价大涨2倍，为137332元/平方米，上周全市办公楼物业零成交。
二手商品房成交分析。
受大运会开幕式放假影响，二手房**四成。
在评估价征税实施之后，二手房成交量一直处于低位徘徊态势，上周受大运会开幕式放假、交易时间缩短两天的影响，二手房成交量再次大幅下滑，上周全市仅成交339套二手房，环比减少41.5%，成交面积33767.30平方米，环比减少四成，特区内、外二手房成交量之比为1.
6：1，特区内二手房成交210套，环比减少38.4%，特区内二手房成交面积23617.
47平方米，环比减少24.0%，特区外二手房成交129套，环比减少45.8%，特区外二手房成交面积10149.
83平方米，环比减少约六成。
2)、小结。
上周楼市归于平淡，新房市场量价大幅**，仅成交345套新房住宅，环比减少46.2%，成交均价**三成，为16450元/平方米，二手楼市受大运会开幕式放假影响，成交量再度下挫，仅为339套/33767.30平方米，环比减少四成。
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