深圳二手楼市3月看房热情高涨，新政后市场或进入僵持阶段。
—乐有家深圳楼市3月月报。
3月过去，传统的楼市“小阳春”是否有到来？乐有家研究中心数据显示，虽然3月深圳楼市成交量相较2月有明显**，但与春节前的1月相比，仍有一定差距。
从带看量与新增**量看，3月深圳市场上买卖双方热情均高涨。然而月底出台的“三证合一”新政，将会对深圳楼市产生一定影响，**4月市场将进入短期的买卖双方僵持阶段。
一手住宅：3月成交2029套，环比**156%
3月全市仅1个住宅项目入市，为龙岗的远洋新天地二期，新增住宅**174套。截止到3月31日，深圳新房住宅库存量为264.99万㎡，去化周期超11个月。
成交方面，乐有家研究中心数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比**155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比基本持平。
此外，3月份深圳办公产品成交势头旺盛，全月卖出1086套，环比2月大涨317.7%。
除依旧零成交的盐田外，其余深圳各区一手住宅成交量均有明显**。龙岗成交量第一，为1008套，环比**150.12%，成交均价为39552元/㎡，依旧为全市最低价。
宝安成交875套一手住宅，环比**176.03%，成交均价为56209元/㎡，环比**1.62%。
南山成交104套一手住宅，环比**65.08%，成交均价为109661元/㎡，环比**5.37%，为全市最高。
二手住宅：买卖双方看房及挂盘热情高涨。
与一手住宅成交情况相似，3月深圳二手住宅成交量也有明显涨势，但未及1月。乐有家研究中心显示，3月全市成交5622套，环比**79.44%，成交均价为55049元/㎡，环比微涨0.
52%。
3月龙岗与宝安二手住宅成交量不相上下，各占全市总量22%。其中龙岗成交1226套，环比**66.8%，成交均价为42419元/㎡，环比涨1.
2%。宝安成交1221套，环比**96.3%，成交均价50088元/㎡，环比涨4.
28%。
值得一提福田3月二手住宅成交量为1100套，环比**68.45%，是关内四区中唯一超千套的行政区。
成交均价上南山最高，为72228元/㎡，环比**1.28%，坪山最低为30615元/㎡，环比**4.45%。
虽然成交上未及1月，但深圳乐有家门店统计数据显示，3月二手房看房量有明显上升，与1月相比**45%。此外新增业主放盘**也较1月**51%，市场整体热情高涨。
从当前乐有家**网挂牌数据来看，深圳全市二手住宅挂牌均价为5.9万元/㎡，环比微涨1.37%。南山区挂牌均价环比涨势较多，涨幅3.09%至7.68万元/㎡。
因3月28日出台的“三证合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方将在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。
乐有家研究中心。
2023年4月2日。
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