武汉 2013 年市场月报。
1 月月报）
目录。一、全国宏观环境 2
1、政策动向 2
2、时事动态 4
二、武汉宏观形势 6
1、武汉政策 6
2、武汉市政建设及规划 8
三、武汉市房地产市场 12
1、一级市场 12
2、二级市场 14
3、**市场 20
四、本月最新营销活动 23
1、政策动向。
北京调整公积金政策，人均住房超29.4平拒贷二套房。
**：2023年1月5日长江商报。
北京住房公积金管理中心**昨日发布通知：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平米（不含）的缴存职工家庭。
重庆房产税起征点再提627元，两年间上调2838元。
**：2023年1月11日每日经济新闻。
重庆市国土资源和房屋管理局发布消息，2023年年1月1日起，重庆高档住房应税**开始执行新标准，应税**起点由去年的12152元/平方米提高为12779元/平方米，房产税的起征点较去年提高了627元。
自重庆2023年开征房产税以来，这已是第二次修改征收标准，而今年的标准较2023年的9941元/平方米更是提高了2838元。2023年至2023年期间，重庆主城区商品房的建筑面积**涨了628元/平方米，而2023年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价也从6400元/平方米稳步提升至7000元/平方米左右。
住房信息联网将达500个城市，铺垫**财产公开。
**：2023年1月31日搜房网。
经***同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2023年6月份将达到500个。
住建部推进城市个人住房信息系统始于2023年6月，但受多方利益纠葛，尤其是地方**担心“利益受损”，出现推诿、瞒报数据现象，至今进展十分缓慢。目前仅有40个城市正式联网，其中不乏一些一线城市缺席。
小结：1. 作为国内率先征收房产税的城市，重庆试点的一举一动无疑都具有风向标的意义。
重庆房产税征收对象为：主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。征收房产税的一大目的在于调控房价，抑制房价**。
自2023年重庆开征房产税后，这已经是第二次提高起征的标准。房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市**正稳步**，房产税在抑制房价**方面的作用并不大。
2、住房信息联网从技术上要简单得多，但进展仍慢如蜗牛。住建部为推动住房城市联网，曾在北京、成都设有南北两个数据中心，耗资3个亿，同时向***申请立项，但目前未获得最终批复。
难点就在，按照现有管理体制，住建部与地方建设部门只是业务指导关系，仅能发文要求“配合”，配不配合地方说了算。按照旧的时间表，去年5月17日，全国仅有广州、南京等6个城市宣布信息系统与住建部联网。这和住建部宣称的“40个城市”目标还有距离。
2、时事动态。
国土部：今年房地产用地调控政策不动摇。
**：2023年1月12日长江**。
国土资源部部长11日在全国国土资源工作会议上说，2023年将加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展。坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，进一步拓展建设用地新空间，保障经济社会发展合理用地需求，促进土地市场平稳发展。
要坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地**要确保不低于过去5年年均实际**，保持土地市场平稳运行。加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。各地要对房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。
房产税扩大试点方案还难出台。
**：2023年1月14日长江商报。
房产税的全国铺开或许仍然有待时日，国家税务总局总1月12日在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。
难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围讨论，甚至可能还要经过全国人大讨论。
温家宝：完善住房交易和保有等环节房地产税制。
**：2023年1月16日证劵**。
***总理温家宝1月15日在财政部调研时强调，财政工作要更好地服务国家经济社会发展和民生改善。
在谈到优化税制时，温家宝说，近期要切实抓好“营改增”扩大试点和资源税改革工作。从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。
机构预计楼市调控继续从严执行不排除加码可能。
**：2023年1月30日中国证劵报。
今年房地产市场将整体步入上行通道，但一线城市房价快速**的担忧令监管部门对调控政策不敢放松。今年，房地产政策整体将继续从严执行，不排除有加码的可能。
2023年的整个房地产市场将在2023年回暖的基础上继续企稳、成交放量，企业积极拿地，地方**积极推地。预计2023年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2023年。
小结：年房价将会整体继续看涨。由于近两年。
一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速**对此已有所体现。而大部分。
三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著，房价**空间不大。预计2023年楼市调控政策有可能进一步升级，以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。
2、今年房地产政策整体继续从严执行，一旦房价出现反复，超过监管层容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。可能有三个方面的措施：继续执行限购政策，收紧信贷和调整某些环节的税费。
二、武汉宏观形势。
1、武汉政策。
武汉市人大常委会将就房屋安全管理立法。
**：2023年1月17日武汉晚报。
武汉市人大常委会在17日表示，今年，房屋安全管理、道路交通安全管理等民生热点将被纳入立法目录，还将围绕环境保护等项目开展立法调研。
今年，我市将在转变经济发展方式、创新社会管理、保障和改善民生等重点领域，加强地方立法。制定和修订实施循环经济促进法、城乡规划、城市绿化、房屋安全管理、城市道路交通安全管理、人口与计划生育管理等6件地方性法规。
武汉楼盘预售证新增公示预售资金监管账号。
**：2023年1月29日长江**。
据武汉市房管局透露，本月起我市所有新批楼盘预售证新增公示内容，公布每个楼盘的预售资金监管账号，购房者买房时一定要盯住房款打入监管账号，这样房款就进入“保险箱”了。
1月份以来，武汉市新发了35个楼盘预售证。和以往的不一样，今年各楼盘都多了一项公示内容：预售资金监管账号。
小结：1、武汉市**加强对预售资金的监管，对于品牌房企可能不算什么，但对于有些小型开发商却是各种掣肘，特别是那些要靠这些预售金进行下一部工程建设的开发商，或是那些在其它方面有应急之用的开发商。预售金的监管确实对他们产生了不小的影响，开发商推盘的数量与蓄客量息息相关，这让许多开发商推也不是，不推也不是。
在如此严苛的监管措施下，那些为了要活命的小房企们，必定会使出浑身解数，届时，就不知道为这些手段买单的是**，还是大多数普通的购房者了。
2、武汉市政建设及规划。
政协委员：遏制开发湖景盘。
**：2023年1月4日楚天***。
民建武汉市委员会向大会递交集体提案，指出武汉市“湖景楼盘”开发过度，并呼吁，在加强对湖泊的保护与治理的同时，更应重视对“水景城市”的规划与打造，突出城市特色，将武汉建成生态宜居、休闲旅游的“国际水都”。
目前，武汉市区的38个湖泊被97个楼盘包围，水景可视空间很少，宝贵的湖岸线成为“私家”资源。武汉“水景建设”打造力度不够，“品牌”宣传和形象包装也较为滞后。不少江湖堤岸的亲水设施破旧，或是没有设立任何休闲亲水的平台及绿道。
民建武汉市委会认为，应通过立法的形式，对湖滨地区进行细致的规划和限高管控，将一线湖岸区域优先打造成滨水绿化带等城市永久的公共空间。
武汉年内拟再开工5条地铁，两条再穿长江。
**：2023年1月9日楚天金报。
今年是武汉市地铁建设关键年，今年力争开工建设6号线一期、7号线一期、8号线一期、29号线和机场线。
据了解，7号线一期和8号线一期均穿长江，目前还在等待国家***的批复。
6号线是武汉市第二条穿越汉江的地铁，2023年12月28日获得国家批复，近日将组织开工论证，计划近期开工。29号线协助化解光谷堵点。备受关注的机场线今年也计划开工。
机场线起于地铁2号线的金银潭站，止于天河机场。具体走向，武汉地铁集团后期将公布。
武汉首条城市绿道——东沙绿道示范段动工。
**：2023年1月9日楚天金报。
东沙绿道示范段是我市启动的第一条城市绿道，由沙湖公园绿道、楚河北岸绿道、水果湖和东湖环湖绿道组成，全长约30公里，建成后将为行人和骑自行车的市民提供畅通的绿色出行保障。
日前，在武昌水果湖北岸边看到，工人们正将桩基一根根打入湖中。预计1个月内东沙绿道水果湖北岸栈道段的桩基将全部打完。
汉口沿江建车行下穿通道将诞生首批“观江过街人行天桥”
**：2023年1月15日长江**。
武汉市**昨日召开的城建攻坚领导小组会议：武汉市将为汉口沿江大道沿河大道“提速”，将建成一条车行下穿通道。初步设想为，下穿通道穿过民生路—晴川桥—利济路等。
让过境交通走地下，快速通过。
长江大道范湖示范段主辅道初见雏形。
**：2023年1月22日长江**。
长江大道是继武汉大道后，武汉市第二条城市景观大道，起于汉口常青路三环线立交，止于珞喻路三环线立交，全长29.7公里。
日前，原来双向八车道的道路已经拓宽为十二车道。主线双向8车道，辅道为双向4车道，主辅道路之间以绿化带隔离，宽度均为2米。道路最外侧设有人行道及非机动车道。
3月武汉楼市月报 2023年
武汉市 2013 年市场月报。3 月月报 目录。一 宏观市场环境 2 1 政策动向 2 2 时事动态 3 3 城市规划 3 二 房地产市场月度情况 4 1 一级市场 4 2 二级市场 7 三 本月最新营销活动 15 本月北京 上海 重庆 广东等地相继推出各自的调控细则。虽各地细则松紧不一，如直辖市基...
2023年深圳楼市3月月报
深圳二手楼市3月看房热情高涨，新政后市场或进入僵持阶段。乐有家深圳楼市3月月报。3月过去，传统的楼市 小阳春 是否有到来？乐有家研究中心数据显示，虽然3月深圳楼市成交量相较2月有明显 但与春节前的1月相比，仍有一定差距。从带看量与新增 量看，3月深圳市场上买卖双方热情均高涨。然而月底出台的 三证合一...
2023年青岛楼市1月
全国楼市 70个大中城市69个 青岛涨幅位居全国第19位。摘要 2月24日上午，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售 变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，下降的城市有1个，的城市有69个。我市上月新建住宅均价环比 0.6 同比 9.9 其中，新建商品住宅均价环比 0.6 同...