房地产市场周报（2013.9.16-9.22）第22期。
目录。一、本地商品房成交监控数据 2
1.1营城子项目竞品监控 2
1.2大连市商品房周成交数据 7
二、本地房地产新闻摘要 7
2.1大连8月份土地成交面积759万平近上半年总和 7
2.2 9月大连159个楼盘推优惠北三市优惠量增七成 8
三、全国房地产新闻摘要 9
3.1融创103.2亿夺天拖地块创天津卖地总价纪录 9
3.2北京秋季房展：超七成看房人打算买房！ 9
3.3中秋三天北京新房成交850套为2023年以来最高 9
四、房地产话题 10
民政部副部长窦玉沛解读以房养老10
一、本地商品房销量监控数据。
1.1营城子项目竞品监控。
中盛颐和陆号。
9月20日，项目六期产品进行了四栋楼的加推，分别为号楼共162套**，当日成交68套，周总成交达到75套，享受2万抵5万优惠。
近期项目利用报广、道旗等宣传渠道进行推广，所以本次加推中也出现了一定比例市内客户的成交。下为加推楼的户型配比及客户形象介绍：
客户描述：市内客户张先生： 男，65岁，原某厂车间班长，一子一女，均成家，市内名下一套住宅 ，50平左右，以80万的**售出，因喜欢营城子区域的自然环境和可以承受的总房款选择中盛项目给自己和老伴养老用途，本次购买中盛项目六期73号楼88平2楼产品，优惠后总价62万，全款支付。
原房产变卖房款还有剩余可以改善自己生活质量。
周边客户金先生： 男，36岁，本地人，园区某厂职工，家庭月收入5000左右，一家三口。本次购买36号楼4楼76平产品，优惠后总房款54万，首付6成。
原有村里平房2间，购买为改善居住条件。
易和岭秀滨城。
项目本周因中秋**优惠（优惠：120平以上**，总房款优惠4万）和中秋活动（diy月饼），项目本周成交量上扬。来电57来访91，成交25套，其中50-80平5套，80-90平12套90-110平3套120平5套。
诺维溪谷。项目本周共成交20套（海德园），其中52平户型13套，98和89户型7套，来电105组，来访141组。在成交的20套中，**公司好旺角和瑞家销售了其中15套**。
项目将于10.1期间再次加推4栋（勃朗园）。其中两栋为85+95的1t2户，一栋为135+140的1t2户，另一栋为150+150的1t2户产品。
中冶蓝城。本周项目加推16号楼3个单元的48套**，加推当天成交20余套。本周共成交70套，加推部分基本售完。
在成交面积方面，67平3套，80平户型40套，90平13套，108平10套以及76平户型的4套。项目的80平依旧是最受刚需客户欢迎的主力户型产品。
从**上看，在原有的**优惠80平以下1.5万抵4万，80平以上2万抵5万的基础上，中秋期间也推出了每平优惠100元的条件，优惠后的最低单价为10700元/平。
在暖场活动方面，项目推出了中秋diy月饼、电影季，欢乐家庭日的小型活动。
北方慧谷。慧谷悦城本周认筹15组，其总认筹数已达到23组。本周来电来那个140组，来访95组。客户多为自然来访，据了解，客户多认可项目的105平的三室户型，户型图如下：
105平样板间实景：
1.2大连市商品房周成交数据（备案数据）
甘井子区各项目本周均加推或者推出不同程度的优惠，使得本周的甘井子区成交量有了一个飞跃，自8月以来，首次突破600套的单周成交量。其中金地艺境2.2期开盘（100套），中盛颐和六号第二次加推（75套），中冶蓝城加推（70套）等项目都有良好表现 。
二、本地房地产新闻摘要。
一）大连8月份土地成交面积759万平近上半年总和。
上半年大连土地市场受**量小影响，成交量低迷，处于历史同期较低水平。从7月份开始至8月份，本市土地市场逐步出现成交高峰。对于土地市场来说，目前进入一个持续升温的过程。
上半年大连土地成交面积305万平。
纵观各月土地成交，2023年1~6月份除个别月份土地成交量（按建筑面积计算，以下同）高于2023年外，均处于历史同期最低水平。同时，前6个月全市成交总量也是历年同期最低水平。2023年上半年成交总建筑面积为305万平方米，2010~2023年同期分别为1441万平方米、528万平方米、380万平方米。
7月份楼面价、成交价创新高。
进入7月和8月，大牌房企开始积极抢地，其中中山区东港区大城（2013）-15号地，楼面价高达11228元/平方米，拿下今年单价之最。而同样在东港区，编号为大城（2013）-16号地，占地107879.2平方米，建筑面积45.
8155万平方米，成交总价高达31.7888亿元，创下今年成交总价新高。
8月份土地溢价率较高。
7月份，本市土地成交面积205万平方米，8月份，成交面积达249万平方米。记者整理发现，7月和8月单月土地成交面积均接近上半年的土地成交总和。比较而言，上述两个月份本市土地市场存在着一些共同点，例如金州新区均为七八月份推地的“冠军”，工业地块推地数量始终保持明显的优势。
根据大连国有土地使用权交易中心官网数据显示，8月份大连市挂牌的28宗土地中，有4宗土地流拍，而流拍土地中，有3宗地块面积较同期同批次出让地块要大许多，起始**也相对高出不少。
此外，8月份，本市土地市场出现年初以来最大的一次竞拍“争夺战”，该地块是位于甘井子区金龙路东侧的一宗住宅用地，大连万科与大连华丰金山花园房地产开发****经过两个小时29轮竞价，溢价1400万元，大连华丰金山花园房地产开发****最终将此地块收入囊中，成交**89196万元，楼面价4010.6元/平方米。
二）9月大连159个楼盘推优惠北三市优惠量增七成。
大连市9月份优惠楼盘159个。与上月相比，环比增长1.9%，其中，甘井子区优惠楼盘与上月持平，为29个，北三市优惠楼盘为17个，环比增长70%。
北三市楼盘优惠量环涨70%
9月份，大连优惠楼盘量以稳为主，但北三市优惠楼盘量为17个，环涨70%，成为涨幅最高的区域；此外，金州优惠楼盘为18个，开发区优惠楼盘为28个，高新园区优惠楼盘19个，沙河口区优惠楼盘为12个，均为小幅波动；中山区优惠楼盘16个，旅顺口区优惠楼盘18个，优惠量与8月持平。
优惠楼盘同比下降一成多。
与去年同期相比，大连各区优惠楼盘总量下降12.6%，从去年的182个楼盘下降至159个。
每年的“金九银十”都是开发商销售的好时机。今年9月，大连楼市优惠楼盘量虽没有去年多，但与8月份相比，环增1.9%，这是继7月、8月优惠楼盘量连续下降后再次增长。
改善型楼盘扎堆入市。
种种迹象表明，由刚需主唱上半场的大连楼市，进入**月份，已经渐渐被改善型置业需求取代，成为下半场新的助推力。也正是基于此，不少项目纷纷推出改善型产品。
改善型客户的关注点更多、看得更细。**战，哪个开发商都能做到，而到了品质战，就不那么容易了，这更考验开发商的实力和能力。品质才是开发商争夺改善型客户的重要因素。
三、全国房地产新闻摘要。
9月18日，包括融创、万科保利招商联合体、天房在内的三家品牌房企“出兵”天拖地块争夺战。 经多轮激烈竞价，最终融创地产以103.2亿最高应价赢得拍卖师落锤，正式将天拖地块收入囊中。
天拖地块概况。
根据公告，天拖地块规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米。针对地块内不同性质用地，公告近一步规定：
地块中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等(不得建设酒店型公寓)；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米(包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施)；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110kv变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。
此外，挂牌公告内同时表明，天拖地块地下空间利用原则上是安排车库和设备用房。在满足停车配建和设备要求的前提下，可安排不大于15000平方米的商业设施。
二）北京秋季房展：超七成看房人打算买房！
2013北京秋季房展会于昨日落幕。据四季房展会组委会统计，展会四天共接待观众18万人次，各参展项目登记客户数量48250组，看房客户数量共12510组。其中，外埠项目登记组数明显增长，环比春季房展增长150%。
组委会现场调查显示，观展者年龄段分布：20-30岁占总调查人数的42.7%，30-40岁的占25.
2%，40-50岁的占14.6%，50岁以上的占10.6%，未填写年龄的占6.
9%。其中北京本地户籍人士占总调查人数的42.7%。
观展者中最近有买房打算的占总调查人数的74%，比春季房展增加10.2%；首次置业需求占总调查人数的53.4%。
本届展会汇聚了50余家品牌企业，京内京外200多个楼盘参与；海外参展项目260个，分布在30余个国家和地区；参展数量、项目覆盖区位刷新历史新纪录。不过，本届秋季房展上，北京项目仍为购房人关注的焦点，刚性需求仍为主流，五至六环楼盘最受关注。但北京参展项目仍然较少，仅占总量的十分之一，且**普遍在2万元/平米以上，多个项目尚未开盘。
2023年市场周报 第20期
房地产市场周报 2013.9.2 9.8 第20期。目录。一 本地商品房成交监控数据 2 1.1营城子项目竞品项目销量监控 2 1.2大连市商品房周成交数据 4 二 本地房地产新闻摘要 5 2.1大连老水泥厂东区将建47栋住宅14栋公建 5 2.2大连老年公寓拒售年轻人部分公寓每平售价过万 5 三 ...
演出市场周报2023年第30期
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2023年温控周报第38期
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