房地产市场周报（2013.9.2-9.8）第20期。
目录。一、本地商品房成交监控数据 2
1.1营城子项目竞品项目销量监控 2
1.2大连市商品房周成交数据 4
二、本地房地产新闻摘要 5
2.1大连老水泥厂东区将建47栋住宅14栋公建 5
2.2大连老年公寓拒售年轻人部分公寓每平售价过万 5
三、全国房地产新闻摘要 7
3.1全国单价地王不断刷新 7
3.2财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣 7
3.3证监会明示房企再融资申报要求 8
四、房地产话题 10
夏斌：坚持房地产调控方向长期要建立长效机制10
一、本地商品房销量监控数据。
1.1营城子项目竞品项目销量监控。
中盛颐和陆号。
本周项目共成交8套**。 2023年8月18日开盘推出的154套**已累计售出128套。本周成交的客户依旧是周边客户，由于**有限和**便宜等因素，客户多选择两栋楼中的66平和76平两种户型。
项目预计9月中下旬进行下一次加推。
易和岭秀滨城。
项目本周未加推，项目成交表现上依旧低迷，来电26组，来访37组，共成交3套。80-90平2套，110平-130平1套。
中冶蓝城。项目本周未加推，来电91组，来访226组，共成交29套。从成交产品来看，52平1套、67平2套、76平4套、82平11套、93平8套、105平1套、119平2套，其中好旺角带来了较大部分的来访客户。
北方慧谷。搜房电商携手泰达慧谷住宅地块---悦城9月1日起，推出独家购房优惠8000抵30000。9月21日新品（悦城）开始认筹，70-105平洋房及小高层产品，均价7500元/平，低总房款，得房率84%。
首批推出户型图：
泰达慧谷悦城2室2厅1卫1厨 70.00㎡ 泰达慧谷悦城2室2厅1卫1厨 85.00㎡
泰达慧谷悦城3室2厅2卫1厨 105.00㎡ 泰达慧谷悦城3室2厅1卫1厨 97.60㎡
1.2大连市商品房周成交数据（备案数据）
本周市内四区成交总体来看，中西沙没有特别的表现。但甘井子区迎来了近期的一个小高潮。
分区来看，甘井子区本周表现很好，在金九银十的第一周，红星美凯龙、华润置地广场等项目进行了加推 ，形成了本周甘区不错的成绩。
二、本地房地产新闻摘要。
一）东港k04-1项目规划公示。
盛都地产是由实德集团旗下的新蓝置业、北京的一家公司、哈尔滨的一家公司三方共同出资，为了摘得东港地块而成立的地产公司。2023年6月25日，盛都地产和大连友谊合升房地产共同摘得了东港k03、k04、k05三块地，土地摘牌后，k03-01、k04-01由盛都地产开发，k03-02、k04-02、k05由友谊合升来开发。
二）大连老年公寓拒售年轻人部分公寓每平售价过万。
9月8日举办的2013大连国际老龄产业博览会筛选了3家“血统纯正”的养老地产参展，在星海会展中心展会现场看到，一家本地养老公寓现场婉拒年轻买家，强调养老社区的“老人专属”。
参展地产全是纯正“养老型”
就像老年人不容易适应现代住宅设计一样，专业的养老社区是为老年人生活起居量身设计的。该养老社区全部为5层的多层公寓，其中一层不出租**，专为老人下楼就餐、娱乐使用。社区里楼梯、走廊全有低位扶手，所有的台阶都是低矮式。
室内的卫生间、厨房全部使用推拉门和防滑地砖，所有的开关、门铃和门窗把手都比普通住宅的位置低。同时，每套住房都配有紧急救护服务。社区医护人员会在5分钟内抵达。
如果是子女给老人买房，开发商需要确认届时入住的确是老人。如果子女想就近买房与老人在同一社区居住，该小区还有高层公寓**，且不“挑”买家。
目前的养老模式主要有两种，居家养老和社会机构养老。”老博会组委会工作人员告诉记者，往届老博会是养老机构担纲主角。本次展会上，养老地产则占据了重要位置。
不过，目前国内有开发商打着养老的概念去圈地。本届“老博会”为此提高了养老地产企业的参展门槛，最后筛选出3家“血统纯正”的大连本地养老地产企业参展。
部分高档老年公寓每平售价过万。
大连的养老地产在国内非常有名气，看房者中还包括哈尔滨、鸡西、沈阳等地的老人。目前大连地区的养老社区不但有常见的高层和多层，还设计出了怀旧的四合院。这些养老社区有许多配套设施，是普通楼盘没有的。
比如老年大学、老年家政护理、老年商场、大型**医院、温泉等。一些社区还为老人专辟出种菜区域。
不过，目前养老社区的**不算便宜。3家养老社区全部处于大连周边位置，最便宜的起价也要5480元，最贵的68.49平方米一室两厅精装修户型，售价为72万元，合1.
05万元/平方米。销售人员说，这个温泉养老公寓是一种度假式养老，配有老年大学、开心农场、各种兴趣小组活动。其精装修部分甚至连床单都配备齐全。
此外还有自有救护车服务、24小时值班服务、每日家访服务等。
一）上周全国单价地王不断刷新。
“地价暴涨，土地市场的风险在积聚。”8月27日，融创董事长孙宏斌在融创的中期业绩发布会上这样说道。可是，就在人们口中的这位“激进者”似乎开始变得谨慎时，他却又毫不犹豫地吞下了被市场瞩目已久的北京地王。
9月4日，北京农展馆地块以21亿的地块总价出让，再加上开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。意味着融创在拿地阶段需要为5.
9万平米支付43.24亿，平均楼面价达7.31万/平米。
9月5日，新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇中心项目地块，成为3年来全国总价最高的地王。徐家汇中心项目地块起始价175.
2611亿元，土地出让面积约9.9万平方米，总建筑面积地上约58万平方米，地下约12万平方米。
杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块也都将在9月5日集中进行出让。杭州华家池地块被绿地、世贸、滨江联合摘得，总价高达136.73亿，成为杭州的总价地王。
苏州金鸡湖地块被世贸36亿摘得，楼板价约为15000元/平方米，成为苏州的单价地王。
二）财政部部长：个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣。
财政部部长楼继伟日前在接受**采访时表示，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭的负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。
个人所得税发挥调节功能的重要前提，是按纳税人的纳税能力征税，其中综合模式最能对应于纳税人的负担能力，但其管理难度大、成本高。因此分类与综合相结合的税制模式比较符合我国人口多、社会经济发展极不平衡、在一个历史时期中有必要适当鼓励资本形成与创业行为的国情，同时也能满足其调节的功能，因此是我国个税改革的最终方向。
近期关于房产税的消息反反复复，先是有报道称湘鄂将继沪渝之后试点房产税，后是湘鄂两省地税局否认。嗣后，来自新华社的消息又称：湖北湖南有望征房产税，细则或与现有方案不同，继而又出现四川省地税局发表声明为其开征房产税的消息辟谣。
按照税收法定原则，全面开征房产税需要法律支撑，扩征房产税必须修订由***颁布、自2023年10月起施行的《房产税暂行条例》，或者通过全国人大颁布一部与当前和今后一个时期经济社会发展情况相适应的新《房产税法》才能全面实施，而扩征房产税绕开税收法定原则，已于2023年初在沪渝试点。
房产税扩征试点乃至于将来的修法或立法，对于税收如何适应经济社会发展的需要，充分发挥其职能作用尤其是宏观调控功能，促进减缓社会矛盾，都有着十分重大的意义，因而必须将其纳入税制改革的大局中予以通盘考虑，而不能局限于将其作为“住房消费奢侈税”，而应全面发挥其调节社会财富分配、组织财政收入、抑制房产投机投资性需求等多种功能。
因此，很有必要将房产税试点的主要功能定位于调节社会财富分配上，这样才有利于缩小贫富差距，抑制两极分化，减缓社会矛盾，促进稳定和谐，或能赢得广泛的民意支持；而组织财政收入应是其次的功能，即在整合房地产领域里过多过滥税费的基础上，再在房产保有环节对超面积多套房征收累进式房产税，这样既能弱化地方**对“土地财政”的依赖，为其提供更加稳定可靠的财政收入，又能避免重复征税，减轻占绝大多数的购买首套自住房者的税费负担，防止房产税产生“逆向调节”，并且进一步强化其调节社会财富分配的主功能。
只要前述两个功能实现了，必会派生出抑制房产投机投资性需求的功能，多数囤房炒房者也就会因税负成本过高而退出市场。
三）证监会明示房企再融资申报要求。
房企再融资政策轮廓已越发清晰。9月9日，从接近监管层的知情人士处获悉，就在上周，在与发行部协商之后，证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求。
明示申报要求。
相关涉房企业在报送申请文件时，应提供专项自查报告和中介机构的专项核查意见。”一位知情人士表示。
至于需要提交专项核查报告的范围，根据国土资源部的意见分为两大类。
一类是涉及用地专项核查，相关范围确定为在国家对房地产调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发业务。
而另一类则涉及商品房开发专项核查，相关范围确定为在国家对房地产调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及商品房开发项目或重大资产重组置入商品房开发项目。
2023年市场周报 第22期
房地产市场周报 2013.9.16 9.22 第22期。目录。一 本地商品房成交监控数据 2 1.1营城子项目竞品监控 2 1.2大连市商品房周成交数据 7 二 本地房地产新闻摘要 7 2.1大连8月份土地成交面积759万平近上半年总和 7 2.2 9月大连159个楼盘推优惠北三市优惠量增七成 8 ...
演出市场周报2023年第30期
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2023年温控周报第38期
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