某开发商购得一宗商业用地的使用权，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。
建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
2)第3年租金收人、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元，从第4年起每年的租金收人、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
1)编制借款还本付息表；
2)编制资本金现金流量表(税前)。
解：（1）第一年借款：1000-400=600万元。
第一年借款利息600*0.5*0.1=30万元。
第二年借款：800-230=570万元。
第二年借款利息：（600+30+570*0.5）*0.1=91.5万元。
贷款本息和：600+570+30+91.5=1291.5万元。
3~5年各年还本：1291.5/3=430.5万元。
第三年计息并付息：1291.5*0.1=129.15万元。
第三年还本付息：430.5+129.15=559.65万元（其中，本金390万元，利息169.65万元）
第四年计息并付息：（1291.5-1291.5/3）*0.1=86.1万元。
第四年还本付息：430.5+86.1=516.6万元（其中，本金390万元，利息126.6万元）
第五年计息并付息：[1291.5-（1291.5/3）*2]*0.1=43.05万元。
第五年还本付息：430.5+43.05=83.55万元(其中，本金390万元，利息83.55万元)
借款还本付息表单位：万元。
2）依题意做如下表：
资本金现金流量表单位：万元。
房地产投资分析课程《房地产投资》作业
房地产投资 习题集。第一章绪论。一 基本概念。投资价值 市场价值 交易 投资 房地产投资 房地产投资分析。二 思考题。1 投资价值的判断主要基于什么？2 市场价值的要素主要有哪些？3 投资价值与市场价值的关系是什么？4 在房地产交易中，交易双方的特点有哪些？5 投资的基本要素有哪些？6 房地产投资的...
《房地产投资分析》A试卷
河南建筑职业技术学院 2012 2013 1学期。期末考试试卷a闭卷 120分钟 科目 房地产投资分析适用班级 10级房地产经营与估价1 2班。命题人 席晓博审核人。一 填空题 每空1分，共12分 1.房地产一级市场是指 以土地所有者的身份，将土地使用权出让或者出租给房地产经营者与使用者的交易市场。...
房地产项目投资分析方案
一 项目资金投入量分析。1.项目预期工程投入测算。根据 项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3 1所示。表3 1 预期工程资金投入测算表 2.项目预期投入月度分解计划。上述工程项目用款月度计划分解如表3 2所示。表3 2 项目月度投资计划。单位 万元。二 项目...