投资分析模拟试题(3) 2023年6月。
一。名词解释(每小题5分，共20分)
1.投资**期：投资**期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。
2.概率分析：是通过研究各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布及其对项目经济效益指标的影响，对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断的一种不确定性分析方法。
3.房地产政策风险：是指由于政策的潜在变化有可能给房地产市场投资者带来各种不同形式的经济损失。
4.****指数：****指数是用于表示多种**平均**水平及其变动并衡量****的指标。
二、单项选择题：（每题1分，共10分）
1.下列分析方法中，(a )只能用于项目财务效益的分析评价。
a.盈亏平衡分析 b.敏感性因素分析。
c.概率分析d.以上答案都不对。
2.和其他任何一项投资一样，影响房地产投资的主要因素是( d )
a.国家政策b.国内形势
c.时尚程度d.投资的预期收益率。
3.下列**类型中，含有**可由公司赎回特征的**的是( b )
a.普通股 b.优先股 c.后配股 d.议决权股。
4．项目分为基本项目和更新改造项目，其分类标志是（a ）
a．项目的性质b.项目的用途。
c.项目的规模d.项目的资金**。
5.计算经济净现值时所采用的折现率为( c )
a.基准收益率 b.利率 c.社会折现率 d.内部收益率。
6.债券的年利息收入与购买市价的比率，称之为(d )
a.承诺的收益率 b.到期收益率 c.息票率 d.当期收益率。
7.下列投资**中，属于成长型**的是( d )
a.货币市场** b.债券型**
c.收入一成长** d.成长一收入**。
8.如果**交易的买卖双方均为新开仓，则未平仓合约量(a )
a.增加1个合约量b.不变。
c.减少1个合约量d.增加2个合约量。
9.诺贝尔经济学奖得者马科威茨认为，任何一种投资的风险与收益都是成( a )的。
a.正比 b.反比 c.不相关 和b都正确。
10.按照我国现行作法，企业财产保险的保险责任分为哪两种？(a )
a.基本险和综合险b.原保险和再保险。
c.个人保险和团体保险 d.强制保险和自愿保险。
三、多项选择题：（每小题2分，多选少选均不得分，共20分）
1.项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的费用在性质上属于( bcd )
a.间接费用b.直接费用。
c.外部费用d.管理费用 e.财务费用。
2.盈亏平衡点可以用( abcd )表示。
a.产销量b.销售收入。
c.生产能力利率d.产品销售单价 e.以上答案都不是。
3.以下属于房地产金融资产投资的有(abce )
a.购买房地产企业的** b.购买房地产企业的债券。
c.购买房地产抵押贷款** d.商品房抵押贷款 e.房地产投资信托。
4.项目周期包括(cde )
a.成熟期b.形成期 c.投资前期 d.投资期 e.运营期。
5.下列财务效益分析指标中没有考虑资金时间价值的有(cd )
a.财务净现值b.财务内部收益率。
c.流动比率d.投资利润率 e.财务换汇成本。
6.**按股东的权利来分，可以分为(abcde )
a.普通股 b.优先股 c.后配股 d.议决权股 e.无议决权股。
7.债券投资的收益通常由下列哪几部分组成？( abc )
a.利息收入b.利息再投资收益。
c.资本收益d.红利e.银行利息。
8.投资**的收益**一般包括(abcd )
a.资本利得 b.利息收入 c.股利收入 d.资本增值。
9.**市场的组织结构包括(abcd )
a.**交易所 b.清算所 c.**经纪人 d.**交易者。
10.**投资风险的类型有( bd )
a.市场风险 b.系统性风险 c.信用风险 d.非系统性风险。
四、简答题：（每小题5分，共10分）
1. 简述房地产投资敏感性分析的步骤。
答：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。
2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。
3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。
4）确定项目对风险因素的敏感程度。
2. 简述房地产投资可行性研究的任。
答：主要包括：（1）全面了解市场需求状况及其发展趋势。
包括市场供需状况，特别是竞争性房地产供给状况。这是决定项目是否上马的基本依据。（2）选择投资项目和最佳实施方案。
该投资是新建房屋、旧房改造、还是房屋出租或物业管理服务，比较各方案并确定最佳方案。（3）确定适当的建设规模和质量水平。包括室内设备要求、公共设施等情况，确定房屋应达到的层次水平和服务质量。
（4）评价建设地点和环境条件。包括分析交通便利条件、市场竞争情况和所在地经济发展状况。（5）**现金流量，**收益，分析对预期收益的把握程度。
五、计算题：（共40分）
1 ．某投资项目各年的净现金流量如下表：（单位：万元）；
试计算该项目的静态投资**期。若该项目所在待业的基准投资**期为5.2年，该项目应否付诸实施？(10分)
解：(静态投资**期)累计净现金流量开始出现正值年份数量。
2. 已知某种现货金融工具的**为100元，持有该金融工具的年收益率为10%。若购买该金融工具需要融资，融资成本（年利率）为12%，持有该现货金融工具至**合约到期日的天数为180天，那么在市场均衡的条件下，该金融工具**的理论**应为多少？
（１5分）
解：该金融**的理论**为。
f = s［1 +（r - y）t / 360］
= 100×[1+（12% -10%）×180 / 360]= 101（元）
3．某保险公司准备将一份10万元的每年可更新定期保险单出立给一个年龄40岁的人。通过查阅生命表，可知一个年龄40岁的人在该年的死亡概率是0.001650.
若预定利率为2.5%,试计算该保险单的一次交清净保费。（15分）
解：一次交清净保费 = 死亡概率×保险金额×1元的现值
0.001650×100000×0.975610= 160.98（元）
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投资分析目录
目录。第一章 投资分析概述 第一节 投资分析的含义及目标 第二节 投资分析理论的发展与演化 第三节 投资主要分析方法和策略 第四节 投资分析的信息 第二章有价 的投资价值分析与估值方法 第一节 估值基本原理 第二节债券估值分析 第三节 估值分析 第四节金融衍生工具的投资价值分析 第三章宏观经济分析 ...