项目投资分析作业

作业二。

1、某新建项目，第一年投资1000万元，第二年投资1500万元，第三年投资1800万元，投资均在年初发生，其中第二年和第三年投资由银行贷款，年利率10%。该项目第三年开始获利并偿还贷款，10年内每年年末净收益1000万元，银行贷款分5年等额偿还。问每年应偿还银行多少钱？

画出项目的现金流量图。

答：第三年共欠银行1500*(1+10%)+1800=3450万元。

利润=收入-成本费用-其他费用。

2、某家庭以4500元／平方米的**购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70％的按月等额还款的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为8％，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？

答：住宅总花费4500*120=540000元。

向金融机构贷款540000*70%=378000元。

3、某项目净现金流量（单位：万元）如下。若i0=10%,试计算项目的静态投资**期、动态投资**期、净现值、净现值指数、净年值、内部收益率。

4、某项目建设期为3年，项目建设投资需从银行借款，其中第1年从银行借款1000万元，第二年借款500万元，第三年借款300万元，借款年利率按10%计算，且项目在建设期内第三年初开始投产，试计算本项目的建设期利息。（计息不还息和还息两种情况）

答：当年的借款只按半年计息，以后就按全年计息，建设期借款利息=（年初借款累计-本年借款/2）*年利率。

第一种：还息。

第一年：利息=1000/2*10%=50万元。

第二年：利息=（1000-500/2)*10%=75万元。

第三年：利息=（1500-300/2）*10%=135万元。

建设期利息=50+75+135=260万元。

所以：在还息的情况下，本项目的建设期利息为260万元。

第二种：不还息。

建设期利息=1000*10%*(5/2)+500*10%*(3/2)+300*10%(1/2)

340万元。

所以：在不还息的情况下，本项目的建设期利息为340万元。