西南石油大学经济管理学院。
投资项目评价》作业。
一、目的。通过《投资项目评价》课程学习，解决实际经济生活中的住房贷款的计算问题，以及房地产投资活动中的**决策与投资收益计算。
二、资料。一）住房贷款的计算。
甲购买一住宅，价款60万元，首次付款30％，其余款项在以后20年内每月月末支付。现**贷利率为：7年以上的商业贷款基准年利率为5.94％。
要求：分别用等额本息法和等额本金法在excel中编制**与计算程序，回答以下问题；
1．每月末付款额是多少？
2．到付清商业贷款时，甲为购买该住宅，共支付了多少现金（不考虑时间价值）。
3．到付清商业贷款时，甲为购买该住宅，共支付的现金的终值是多少（考虑时间价值）。
4．如果甲在第10年末付款后，甲决定采用一次性付讫房贷尾款，甲应在第11年年初一次性支付多少现金？
二）住房投资的决策。
假设房价一路**，在第6年初，有人出价100万元欲购甲所买之房，甲如果**该房，请计算：
1．如果甲以120万元**该房，扣除成本后，甲可以赚取多少现金？（不考虑时间价值）
2．如果甲在房产投资中的预期投资报酬率为10%，甲在第6年初**该房的最低可接受的**是多少？（考虑时间价值）
3．如果甲以100万元成交该房，甲的房产投资的实际投资报酬率是多少？（考虑时间价值）
三、要求。1．在excel文件“作业3房地产投资决策”的**中，用财务函数进行作业。
2. 将“作业3房地产投资决策”计算结果的**粘贴在下面（注意**大小、位置）。并附必要的文字说明。
房地产投资分析课程《房地产投资》作业
房地产投资 习题集。第一章绪论。一 基本概念。投资价值 市场价值 交易 投资 房地产投资 房地产投资分析。二 思考题。1 投资价值的判断主要基于什么？2 市场价值的要素主要有哪些？3 投资价值与市场价值的关系是什么？4 在房地产交易中，交易双方的特点有哪些？5 投资的基本要素有哪些？6 房地产投资的...
房地产项目投资分析方案
一 项目资金投入量分析。1.项目预期工程投入测算。根据 项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3 1所示。表3 1 预期工程资金投入测算表 2.项目预期投入月度分解计划。上述工程项目用款月度计划分解如表3 2所示。表3 2 项目月度投资计划。单位 万元。二 项目...
房地产项目投资分析方案
一 项目资金投入量分析。1.项目预期工程投入测算。根据 项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3 1所示。表3 1 预期工程资金投入测算表。2.项目预期投入月度分解计划。上述工程项目用款月度计划分解如表3 2所示。表3 2 项目月度投资计划。单位 万元。二 项目...