一、××项目资金投入量分析。
1. 项目预期工程投入测算。
根据××项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3-1所示。
表3-1 预期工程资金投入测算表
2. 项目预期投入月度分解计划。
上述工程项目用款月度计划分解如表3-2所示。
表3-2 项目月度投资计划。
单位：万元。
二、××项目销售分析与**。
1. 项目定价。
根据对与我企业项目相近的××项目、××项目等项目的调研及其市场反映，可以将我企业的项目定价在××元/平米～××元/平米之间（保守估计，不计地下停车场出租收入）。
2. 项目销售资金回笼预期。
根据现阶段的房地产市场状况，预计项目在12个月的销售周期内（即××年×月初至××年×月底），按分阶段销售均价基本上可完成约80%的总销售量。**项目销售条件及销售回款如表3-3所示。
表3-3 项目销售额月度回款表。
三、××项目投资平衡分析。
综合上述分析测算结果，××工程预期投资运用（现金流出/流入）平衡表如表3-4所示。
表3-4 项目投资流量平衡表。
单位：万元。
综合表3-4分析，在考虑企业提供的××万元流动资金的情况下，按上述项目开发、销售条件，××项目在整个开发期内，在保证项目如期清偿转让合同规定的各期转让金的条件下，基本不会出现资金不足的风险。
但考虑到其中最大差额达到××万元，应视作资金紧张甚至不足的临界状况，因此在企业自有资金有限的情况下，项目工程建设投入还必须考虑以银行（短期）贷款、工程垫支等融资方式作为备用手段，以解决可能出现的资金障碍。
房地产项目投资分析方案
一 项目资金投入量分析。1.项目预期工程投入测算。根据 项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3 1所示。表3 1 预期工程资金投入测算表。2.项目预期投入月度分解计划。上述工程项目用款月度计划分解如表3 2所示。表3 2 项目月度投资计划。单位 万元。二 项目...
房地产投资分析课程《房地产投资》作业
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《房地产投资分析》A试卷
河南建筑职业技术学院 2012 2013 1学期。期末考试试卷a闭卷 120分钟 科目 房地产投资分析适用班级 10级房地产经营与估价1 2班。命题人 席晓博审核人。一 填空题 每空1分，共12分 1.房地产一级市场是指 以土地所有者的身份，将土地使用权出让或者出租给房地产经营者与使用者的交易市场。...