一、单项选择题。
1. 资产评估的主体就是进行（ ）的法人或具备评估资格的自然人。
a、资产清算 b、资产评估 c、资产经营 d、资产管理。
2. 下列资产中，不可确指的资产是( )
a、土地使用权b、商誉 c、专利d、商标。
3. 资产评估具有的最基本的内在功能是( )
a、定价 b、鉴定 c、管理d、评价和评值
4. 决定被评资产评估值的最基本的因素是( )
a、资产的账面价值资产 b、资产的历史收益水平。
c、资产的预期效用 d、社会的社会必要劳动。
5. 实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（ ）
a、变现价值 b、折余价值 c、市场价值 d、公允价值
6. 资产评估结果的价值类型与( )直接相关。
a、评估基准日 b、评估程序 c、评估方法d、评估的特定目的。
7. 评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )
a、会计主体假设b、清算假设。
c、公开市场假设d、在用续用假设。
8. 整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。
a、变化 b、替代 c、供求d、贡献。
9. 运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（ ）
a、参照功能 b、参照** c、参照标准 d、参照资产。
10. 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )
a、避免张冠李戴 b、排除参照物个别交易的偶然性。
c、便于计算d、使得参照物具有可比性。
11. 一般讲，资产评估就是对资产某一（ ）的估算。
a、过去价值 b、未来价值 c、时期价值 d、时点价值。
12. 不可确指的资产是指( )
a、除有形资产以外的所有资产b、不能独立于有形资产之外而独立存在的。
c、资产具有获利能力的资产综合体 d、那些没有物质实体的某些特权。
13. 资产评估最基本的作用是( )
a、定价b、鉴定c、咨询d、管理。
14. 以下不属于资产评估特点的是（ ）
a、独立性 b、公正性 c、市场性 d、现实性
15. 以产权变动为评估目的的是( )
a、财产担保 b、财产纳税 c、企业兼并d、资产抵押。
16. 在继续使用假设前提下要求评估资产的（ ）
a、 拍卖** b、清算** c、市场** d、继续使用价值。
17. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )
a、全新资产，也可以是旧资产b、与被评资产相同或者类似的资产。
c、旧资产d、全新资产。
18. 市场法评估资产价值的关键是获得（ ）有关的指标、技术参数。
a、参照项目 b、参照企业 c、参照商品d、参照资产。
19. 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )
a、资本化率和收益现值无关b、资本未来收益期对收益现值无影响。
c、资本化率越高，收益现值越高 d、资本化率越高，收益现值越低。
20. 土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（ ）
a、不可测量 b、埋藏较深 c、体积庞大 d、不可复制
21. 某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。
a、12,369 b、12,631 c、72,366d、85,000
22. 成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（ ）
a、功能 b、用途 c、成本 d、**。
23. 构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )
a、加权平均成本b、个别成本。
c、社会平均成本d、实际成本。
24. 运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（
a、建造成本×（1-成新率） b、重置成本×（1-成新率）
c、更新成本×（1-成新率） d、复原成本×（1-成新率）
25. 某待估建筑物账面原值为200万元，于2023年竣工，2023年到2023年每年的环比物价指数分别为.8％，则估算2023年底该建筑物的重置成本为（ ）
a、300万元 b、200万元 c、139万元 d、382万元。
26. 机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。
a、设备复原重置成本b、净价。
c、可修复部分实体性贬值d、更新重置成本。
27. 进口机器设备消费税的计税基数是设备的( )
a、cif+关税+增值税b、cif+关税
c、fob+关税+增值税d、fob+关税。
28. 设备成新率是指( )
a、设备现实状况与设备重置成本的比率 b、设备有形损耗率与1的差率。
c、设备有形损耗的倒数d、设备综合性陈旧贬值率的倒数。
29. 房地产的特性决定着房地产**的特征、（ 以及房地产**评估的特殊规律性。
a、盈利的特征 b、市场的特征 c、功能的特征 d、价值的特征。
30. 由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（ ）
a、 环境一致的 b、功能一样的 c、普遍相同的 d、独一无二的。
31. 在选择重置成本时，应选择（ ）
a、间接重置成本 b、直接重置成本 c、更新重置成本d、复原重置成本。
32. 引起资产经济性贬值的原因来自于（ ）
a、资产的内部环境b、资产的外部经济环境。
c、 资产的制造环境d、资产的使用环境。
33. 评估中所指的机器设备包括单台设备及（ ）
a、简单设备 b、设备组合 c、重要设备d、多台设备。
34. 物价指数法一般只能用于确定设备的( )
a、功能性贬值 b、实体贬值 c、更新重置成本 d、复原重置成本。
35. 设备的( )属于进口设备的从属费用。
a、国外运杂费 b、国内运杂费 c、离岸价 d、到岸价。
36. 运用修复金额法估测成新率适用于( )
a、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备。
b、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备。
c、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备
d、所有机器设备。
37. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )
a、运输费用b、资金成本 c、安装费用 d、调试费用。
38. 某项设备尚能使用4年，预计未来4年的收益分别为20万元、22万元、18万元、19万元。年折现率为10％，则该设备的评估价值为（ ）
a、70.84万元 b、79.68万元 c、60.66万元 d、62.86万元
39. 由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（ ）市场。
a、季节性 b、地区性 c、全国性 d、全球性
40. （是房地产评估过程的基本前提和重要基础。
a、贡献原则 b、替代原则 c、供需原则 d、合法原则
41. 房地产的评估**是评估人员模拟现实的（ ）对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。
a、市场环境 b、市场区域 c、市场类型 d、市场**。
42. 下列关于土地的描述，错误的是( )
a、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让b、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年。
c、国家土地使用权可以转让 d、在我国，所有土地的所有权均属于国家。
43. 若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物**为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )
a、5b、7.5c、6d、8%
44. 某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
a、2000b、1000 c、500d、250
45. 土地“三通一平”指( )
a、通水、通讯、通路和场地平整 b、通水、通气、通路和场地平整。
c、通水、通电、通路和场地平整 d、通水、通热、通路和场地平整。
46. 有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为%，则其平均深度百分率( )
a、19.5b、58.5c、78d、117%
47. 无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )标准进行的。
a、内容构成 b、取得方式 c、有无法律保护d、可辨识程度。
资产评估作业
一 单项选择 每题1分，共10分。1 关于土地使用权出让年限的说法错误的是 a 居住用地70年b 教育 科技 文化 卫生 体育用地40年。c 商业 旅游 娱乐用地40年 d 工业用地50年。2 处于不同区域 不同城市的具有同一用途的房地产，其 往往差别较大，这体现了房地产 特点中的 a 权益性特征b...
资产评估作业
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资产评估作业
一 单项选择题 共 10 道试题，共 20 分。1.估测建筑物重置成本的主要方法有 a.收益法。b.典型工程预决算调整法。c.功能价值法。d.指数调整法。满分 2 分。2.以下不属于实物期权评估方法的是 a.决策树法。b.增长期权法。c.期权定价公式法。d.期权定价表。满分 2 分。3.企业整体资产...