一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。）
1. 估测建筑物重置成本的主要方法有（ ）
a. 收益法。
b. 典型工程预决算调整法。
c. 功能价值法。
d. **指数调整法。
满分：2 分。
2. 以下不属于实物期权评估方法的是（ ）
a. 决策树法。
b. 增长期权法。
c. 期权定价公式法。
d. 期权定价表。
满分：2 分。
3. 企业整体资产评估中不能使用的评估方法有（ ）
a. 收益法。
b. 成本法。
c. 市盈率乘数法。
d. 成本加和法。
满分：2 分。
4. （是指城镇国有土地的基本标准**。
a. 标定地价。
b. 转让**。
c. 基准地价。
d. 出租**。
满分：2 分。
5. (是不可确指的资产。
a. 商标。
b. 机器设备。
c. 商誉。
d. 土地使用权。
满分：2 分。
6. 探矿权评估价值反映的是该探矿权所创造的（ ）在现时应支付的**。
a. 收益。
b. 未来收益。
c. 历史收益。
d. 现时收益。
满分：2 分。
7. 在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（ ）
a. 同一供需圈内、近期交易的、类似土地。
b. 同一供需圈内、有标价的、类似土地。
c. 邻近地区、近期交易的、类似土地。
d. 邻近地区、近期交易的、相同土地。
满分：2 分。
8. 房屋建筑物的评估会受到多重因素的制约和影响，其中决定房屋建筑物**的因素是（ ）
a. 物理因素。
b. 环境优劣的影响。
c. 新旧程度。
d. 经济地理因素。
满分：2 分。
9. 房屋建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即（ ）
a. 房屋和构造物。
b. 平房和楼房。
c. 房屋和构筑物。
d. 已完工程和在建工程。
满分：2 分。
10. 企业整体资产评估的对象是（ ）
a. 企业的全部资产。
b. 企业的净资产。
c. 企业的生产能力。
d. 企业的获利能力。
满分：2 分。
二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。）
1. 在企业整体资产评估中，所选资产收益率一般应包括( )
a. 安全利率。
b. 风险报酬率。
c. 通货膨胀率。
d. 行业平均利率。
满分：3 分。
2. 整体资产评估的特点有（ ）
a. **性。
b. 动态性。
c. 增值性。
d. 匹配性。
满分：3 分。
3. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）
a. 使用强度不够。
b. 市场不景气。
c. 用途不合理。
d. 设计不合理。
满分：3 分。
4. 房地产的特点是（ ）
a. 固定性。
b. 耐久性。
c. 关联性。
d. 异质性。
满分：3 分。
5. 采矿权评估的贴现现金流量法涉及的主要参数有（ ）
a. 资源储量。
b. 可采储量。
c. 生产能力。
d. 矿山服务期限。
满分：3 分。
6. 商誉评估的基本方法有（ ）
a. 超额收益法。
b. 残值法。
c. 市场类比法。
d. 成本法。
满分：3 分。
7. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）
a. 使用用途不合理。
b. 利用率下降。
c. 设计不合理。
d. 收益水平下降。
满分：3 分。
8. 矿产资源开采矿的经济寿命取决于( )
a. 生产规模。
b. 矿产储量。
c. 设计能力
d. 开采难度。
满分：3 分。
9. 企业整体价值评估的市场类比法主要适用于（ ）
a. 企业当前没有收益额。
b. 企业当前有收益额。
c. 企业目前的获利能力无法反映其未来潜在的收益。
d. 企业目前的获利能力能够反映其未来潜在的收益。
满分：3 分。
10. 有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括( )
a. 建筑物自然老化。
b. 建筑物磨损。
c. 自然灾害引起的建筑物功能减退。
d. 由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧。
满分：3 分。
三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
1. 采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需要考虑技术性贬值系数。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
2. 最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
3. 对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
5. 为了准确客观地评价房地产价值和房屋建筑物价值，有必要把房屋建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
6. 甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
7. 资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的**，由当事人讨价还价的结果决定。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
8. 若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
9. 对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即重置成本法、账面净值调整法和基价调整法，是不可以采用收益现值法的。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
10. 企业整体资产的转让**等于各项单项资产**的总和。
a. 错误。
b. 正确。
满分：2 分。
四、计算题（共 2 道试题，共 30 分。）
1. 某评估对象为“七通一平”的空地，面积1000平方米，用于办公楼。适于用假设开发法估价地价。
最佳开发设计总建筑面积4500平方米，预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米。预计总建筑费用300万元，专业费为建筑费的5%，利息率为10%，利润率为20%，税费按楼价的3%计，建筑费第一年投入50%，第。
二、三年分别为25%。求地价。
解：预计楼价=（4500*2700）/（1+10%）=9128295元。
总建筑费=（3000000*50%）*1+10%）
1+10%） 2671271元。
地价=[楼价-建筑费*（1+i+r+p+ir+ip)-税费]/(1+r+p) =9128295-2671271*(1+10%+20%+5%+5%*10%+5%*20%)-9128295*3%]/1+10%+20%) 4006278（元） 单位地价=4006278/1000=4006（元） 答：单位地价为4006元。
2. 某房屋建筑面积为200平方米，同类型房屋标准新建单价为3000元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。
经现场评定，该房为8成新。评估该房屋**。
解：该房屋价值＝3000×(1+1％+2％+1．5％)×200×0．8
501600(元)
2．某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但该房屋装修较好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1．5％，其他情况等同于标准房屋。经现场评定，该房屋为7成新。评估该房屋**。
解：该房屋价值＝970×(1+1％+2％+1．5％)×1200×0．7
851466(元)
资产评估作业
一 单项选择 每题1分，共10分。1 关于土地使用权出让年限的说法错误的是 a 居住用地70年b 教育 科技 文化 卫生 体育用地40年。c 商业 旅游 娱乐用地40年 d 工业用地50年。2 处于不同区域 不同城市的具有同一用途的房地产，其 往往差别较大，这体现了房地产 特点中的 a 权益性特征b...
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资产评估平时作业
30平时作业1t span c 得分 r r 5 一 单项选择题 每题2分，共15 2 30分 1 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 c a 现实性 b 咨询性 c 公正性 d 市场性。2 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的 b a 时期价值 b 时点价值 c...