试卷3答案。
一、单项选择题(每小题1分，共30分)1、a6、b11、a16、c21、d26、d
二、多项选择题(每小题1分，共10分)31、abcde32、bcde33、abd34、abe35、abde36、bd37、bd38、abe39、abcd40、ad
四、简答题(每小题7分，共14分)47、资产评估的六大要素有：
1)资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；(2)评估的客体，指资产评估的对象；(3)评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；(4)评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；(5)资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；(6)资产评估程序。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。
48、(1)制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。(2)制定资产评估准则，有利于实现**行政管理向行业自律转变，淡化**行政管理；(3)制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。
2、d7、a12、b17、d22、d27、c
3、a8、b13、d18、c23、b28、d
4、c9、d14、b19、b24、a29、a
5、b10、a15、b20、a25、b30、a
五、计算题(每小题10分，共40分)
49、(1)年超额运营成本：2×2．6+0．4=5．6万元(2)年超额运营成本净额=5．6×(1-25％)=4．2万元。
3）功能性贬值=4.2×（p/a,10%,3）=4.2×2.487=10.45万元50、(1)年总收益=120×12×24000×(1-8％)=31,795,2007元。
2)年总费用=31,795,200×(2．5％+18％)+4800×24000×(1.5%+0.2%) 8,476,416元(3)房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元(4)建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2,400,000元/年(5)建筑物现值=4800×24000-2,400,000×2=110,400,000元(6)建筑物纯收益=110,400,000×(10％+1÷46)=13,440,000元(7)土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元。
8)土地总价=18,355,200×[1-1÷(1+8％)46]÷8％=222,784,566元(9)土地单价=222,784,566÷6000=37,131元/平方米。
10)土地单价(楼面价)=222,784,566÷24000=9,283元／平方米51、(1)专利权各年的收益：
第一年=9×(100-70)×（1-25%）×30%=60.75万元第二年=l0×(100-70) ×1-25%）×30%=60.75万元第三年=12×(100-70)×（1-25%）×30%=81万元第四年=12×(100-70) ×1-25%）×30%=81万元（2）专利权的评估值= =60.
75×0.8333+67.5×0.
6944+81×0．5787+81×0．4823=183．44万元。52、(1)确定折现率5%+(10%-5%)×1．2=11％(2)确定企业整体评估值。
200×0.9009+220×0.8116+250×0.
7312+270×0.6587+300×0.5935+2727.
27×0.5935=180．18+178．55+182．8+177．849+178．05+1618．635=2516．06(万元)(3)用资产基础法评估出的企业价值2600-1000=1600(万元)(4)企业整体价值与用资产基础法评估出的价值差额2516．06-1600=916．06(万元)为该企业的商誉。
资产评估 作业3 答案
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1 5 cddcb6 10 acbdb11 15 dccab16 20 ababc21 25 dbdca26 30 caddc31 cd32 bcde33 bde34 abcde35 acd 36 的内在 根据 分析人员对未来收益的 而折算出的 的现实 37 专业性准则针对不同资产类别的特点，分别对...