1、下列原则中，（科学性原则）是资产评估的技术原则。1、资产评估是一项（社会性；公正性）的经济活动。 1、中国的资产评估是国家根据我国社会经济发展的需要，通过行政手段强制推行的。（√
1、资产评估应遵循哪些技术原则？
1.答：1）预期收益原则评 2）估基准日原则 3）贡献原则 4）替代原则
1、被评估设备购建于2023年，账面价值30000元，2023年和2023年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2023年对该设备进行评估，假设从2023年至2023年每年的**上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。
注：投资日期**变动系数。
2023年2.6
2023年1.61
2023年1.21
1、解：（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：30000×2.
6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） 注1：
∑（账面原值×**变动率）=设备现行成本合计。
2）评估时设备的加权更新成本为：30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)
注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限。
3设备的加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑更新成本）=808990÷85250=9.5（年）
4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%
1 .资产评估与会计计价的联系与区别？答：
一、资产评估与会计计价的联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。二、资产评估与会计计价的区别：
1）二者发生的前提条件不同。会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
2）二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量，资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
3）执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？
答：一、继续使用假设 。从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零**零部件所得收入之和进行估价。二、公开市场假设。公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。
在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用，由资产主体；具体特定条件以及市场供求规律所决定。三、清算（清偿）假设。
清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上**。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制**中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。
在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算**。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。
3 .如何选用资产评估方法？答：
1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；2）资产评估必须与评估对象相适应；3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。）在同一种价值类型的基础上可以使用多种方法，相互验证，配合使用，提高准确性。
4 .机器设备评估具有哪些特点？答：
1）一般不具备独立的获力能力，通常采用成本法和市场法。2）整体的价值不仅仅是旦台设备价值的简单相加3）影响机器设备的磨损的因素很多，确定贬值王往需要逐台地对设备的实体状态进行调查，鉴定4）设备的贬值因素除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
5.如何理解房地产评估的房地合一原则。答：
尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以建立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和**形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行评估。具体表现在以下两个方面。（1）建筑物和土地相结合使房地产最终成为商品。
（2）建筑物环增质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的**。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
6.土地资产**的主要特点。答：
土地**不是土地价值和货币表现，其**不由生产成本决定，在土地**中应该包括和体现开发成本，但这部分开发性成本主要是土地投资，实际上是土地**的附加；土地**主要由土地的需求决定；土地**具有明显区域性；土地**的**性。
7.无形资产具有什么样的功能特性？无形资产的特点主要是与有形资产相比较而言的，主要有以下几点：
(1)可分性与共享性。同一无形资产经合法的程序可以同时为不同的权利主体共同享用，同一无形资产在其所有者继续使用该无形资产的前提下，可以多次转让其使用权。(2)无形资产对有形资产的相对依附性。
无形资产的作用是巨大的，但是，无形资产作用的发挥需要借助于有形资产，而且无形资产作用的大小与其依附的有形资产的质量、规模等有着密切的联系。专利权或非专利技术作用的发挥，需借助于专门的设备和生产企业。专门设备的数量和质量，以及企业的生产规模都会影响专利权及非专利技术作用的发挥。
(3)无形资产的研制开发成本与其获利能力的弱对应性。无形资产在其开发研制过程中所支出的各种费用的多少与无形资产的获利能力并不成等比关系，无形资产的获利能力是由无形资产的功能及效用决定的，而并不完全取决于它的开发研制成本的多少。运用成本法及其利用无形资产的取得成本作为其评估价值时应格外慎重。
(4)无形资产的市场透明度低。无形资产中的知识型、技术型无形资产往往具有很强的保密性和垄断性，同样或同种的无形资产的市场交易资料，特别有关无形资产特性方面的市场数据并不多见，使得无形资产的市场透明度很低。
8.如何确定无形资产的有效年限？答：
（1）法律和合同，企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限，可按照受益年限确定。（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。
9.流动资产评估具有什么样的特点？答：
1）流动资产评估是单项评估；2）必须选取准流动资产评估的基准时间；3）即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；4）流动资产周转速度快，变现能力强。
10.长期投资评估的主要特点答：1）长期股权投资评估是对资本的评估。
企业的长期投资虽然有不同的目的动机、投资类型、出资方式和存在形式，但总是以其各类资产作为资本金对外投放的，而用于长期投资的资产则发挥着资本的功能。2）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估。长期股权投资的根本目的是为了获取投资收益和实现投资增值。
因此，被投资企业的获利能力就成为长期投资评估的决定因素。3） 期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的的评估。由于长期债权投资到期应收回本息，被投资企业偿债能力的大小直接影响着投资企业债权投资到期收回本息的可能性。
因此，被投资企业偿债能力就成为长期债投资评估的决定因素。
11.企业整体资产评估与单项资产评估汇总，二者在确定企业资产评估价值有什么区别？答：
整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总，其区别主要表现在以下四个方面 1)评估的对象和涵义不同。 企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值；而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时**的总和，即企业的实体资产购建成本。因此，前者体现了企业的各项活的因素，后者只体现各项固定因素。
2)评估目的不同。 企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体**，兼并，合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。
一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖，转让时采用。 3〉评估的方法不同。 企业整体评估一般采用收益现值法；而单项资产加总一般采用重置成本法。
4)评估结果不同。 整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。整体资产**等于单项资产加总时，企业商誉为零。
整体资产**小于单项资产加总时，企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。
12.直接投资收益分配的形式答：1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配；2）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成；3）按投资方出资的一定比例之父资金使用报酬等。
13.委托者如何利用资产评估报告书？答：
1）作为产权交易作价的基础材料；2）作为企业进行会计记录的依据；3）作为法庭辩论和裁决时确认财产**的举证材料；4）作为支付评估费用的依据。
2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）
3、评估基准期一般的基准时点是（日）
4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）
5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）
6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的。
7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）
8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）
9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示**构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本。
10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）
1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（教育、科技、文化、卫生、体育用地40年）
2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其**往往差别较大，这体现了房地产**特点中的（区域性特点）
3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（房屋和构筑物）
4、一般认为，交易实例的交易日期相差（5年以上）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差。
5、收益还原法适用于（租赁或企业用）地产。
6、设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）
7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均已刚进混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（钢筋混凝土结构）
8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（重置成本法）
《资产评估》作业答案
1 参 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据等特定的目的，遵循使用原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算。特点 资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点，包括...
资产评估作业答案
企业价值评估分析 二 1 简述企业价值评估的含义与特点？含义 企业价值评估包括对企业整体价值 股东全部权益或部分权益的评估。企业价值评估实质是企业持续获利能力的评定估算。特点 1 评估对象是由多个或多项单项资产组成的资产综合体2 评估标的是该综合体的持续获利能力3 是典型的整体性评估。2 如何界定企...
资产评估 作业2答案
第二阶段作业 第4 5章 一 名词解释。房地产是指土地 建筑物及其他地上定着物。房地产有三种存在形态，即单纯的土地 单纯的建筑物 土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产。基准地价是指城镇国有土地的基本标准 是各城镇按不同的土地级别 不同的地段分别评估和预算的商业 工业 住宅等各类用地土...