广州广播电视大学省管课程《资产评估》形成性考核册。
案例1~24答案。
案例。重置成本＝2,259×(1＋75 %×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋5%×10%＋5%×15%) 2,259×(1＋3.75%＋0.
15%＋0.5%＋0.1%＋0.
5%＋0.75%) 2,259×(1＋5.75%) 2,388.
9万元。
案例2 重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×5.8＋45×1.6＋18×1.5＋30
894.6(万元人民币)
案例3(1)评估时设备的现行成本，即重置成本为=30000×2.2+3000×1.45+2000×1.
17=72690(元)注：∑(账面原值×**变动率)=设备现行重置成本合计。
(2)评估时设备的加权投资成本为：
根据公式：设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限，得出：
30000×2.2×10+3000×1.45×5+2000×1.17×2=686430(元)
3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑重置成本)= 686430÷72690=9.44(年)
4)设备的成新率=[6÷(9.44+6)]×100%=38.86%
案例4答：①计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）×6000=18000（元）；估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：
18000×（1-33%）=12060（元）；将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：12060×(p/a,10%,3)=12060×2.4869=29992.
14(元)。
500×100000×(1—33%)×p/a,10%,3)
83311150(元)
答：被评估控制装置的功能性贬值是29992元，贬值额是***元。
案例5、某地产未来前3年预期收益分别为40万元，42万元，45万元，假设从第4年开始到第30年为止，每年的纯收益将稳定在50万元左右，该地产的折现率为10%,要求。
评估该地产的价值。
若该地产持有人以该地产作抵押，向银行申请贷款，会计应如何处理？为什么？
答案：依题意得：
451.87(万元)
借：银行存款：451.87(万元)
贷：长期借款：451.87(万元)
案例6案例7
根据上述公式： pv=1000×（1.3×10×4+1.
25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2） =1000×（52+50+48+44+20）=1000×214 =214000（元。
案例8旅馆现值、商餐、健身、娱乐用房现值及物业出租收益如下。
案例9计算房地产评估值
成新率＝尚可使用年限／（实际已使用年限＋尚可使用年限）
建筑物评估值＝重置成本×成新率－功能性贬值
1800000×85.71%－90000=1452857（元）
土地使用值＋建筑物评估值＝540000＋1452857＝1992857（元）
案例10无形资产的约当投资量为：100×(1+500%)=600(万元)
乙企业约当投资量为： 8 000×(1+12.5%)=9000(万元)
甲企业投资无形资产的利润的分成率为： 600÷(9000+600)=6.25%
案例11重置完全成本=89800×（1+5%）×1+8%）=101833.2（元）
贬值率=2÷8×100%=25%
计算评估值，做出结论。
评估值=101833.2×（1-25%）=76374.9（元）
最后，确定该项专利技术的评估值为76374.9元。
案例12a企业将一种使用已经50年的注册商标转让给b企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的**每件高 0．7元，该厂每年生产 100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。
根据**估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产 150万件，每件可获超额利润 0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10年。前5年保持目前超额利润水平，后 5年每年可获取的超额利润为 32万元。折现率为 10％。
要求：评估这项商标权的价值。
分别为a、b企业编制会计分录。**让按价评估价值，营业税率5%）
解：这项商标权的价值是：
前５年每年的超额利润＝150×0.5＝75
折现率为10％
商标权价值＝75×（ｐ10％，5）＋32×（ｐ10％，5）×（10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209＝359.62（万元）
1） a企业。
借：银行存款 359.62
贷：无形资产 150
应交税费——应交营业税（359.62 x 5%=17.98） 17.98
应交城建税 （17.98x 7%） 1.26
教育费附加 （17.98x 3%） 0.54
营业外收入——处置非流动资产利得189.84
2） b企业。
借：无形资产 359.62
贷：银行存款 359.62
案例13某甲自行车厂将新风牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27%支付给甲厂，作为商标使用费，要求评估该商标使用权价值。
评估过程如下
1）**使用期限内新增利润总额取决于每辆车的新增利润和预计产量数。根据评估人员**，每辆车可新增净利润5元，第一年至第五的生产的自行车分别是40万辆、45万辆、55万辆、60万辆、65万辆。由此确定每年新增净利润为
（2）分成率。按许可合同中确定的按新增加利润的27%分成。
3）假设确定折现率为14%
要求：确定每年新增净利润。
评估该商标使用权价值。
分别为甲乙企业编制会计分录（按评估价值确认）
分别为甲乙企业编制会计分录。
第一年：40×5=200（万元）
第二年：45×5=225（万元）
第三年：55×5=275（万元）
第四年：60×5=300（万元）
第五年：65×5=325（万元）
其次，确定分成率。按许可合同中确定的27%作为分成率。
再次，确定折现率。假设折现率为14%。
由此，可以计算出每年新增净利润的折现值。
上表是每年新增净利润折现值
按27%的分成率计算确定商标使用权的评估值为 880.65×27%≈237.78（万元）
甲企业。借：银行存款 237.78
贷：其他业务收入 237.78
乙企业。借：管理费用 237.78
贷：银行存款 237.78
案例14某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，**其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业的商誉评估值。
为该企业进行会计处理。
为该企业进行会计处理。
答案： 1）运用收益法确定企业整体评估值。
企业整体评估值=13×0.9091+14×0.8264+11×0.
7513+12×0.6830+15×0.6209+（15/10%）×0.
6209=142.2967（万元）
2）商誉的价值=142.2967-90=52.2967（万元）
如果有外来资本介入进行股份制改组就应将商誉的价值52.2967作为一项无形资产确认入账，如果没有外来资本介入就不应将商誉的价值52.2967确认入账。
案例15某企业预期年收益为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以行业平均收益率作为适用资产收益率。
要求：评估该企业的商品誉。
该企业评估商誉后，能否入账？为什么？
答案：商誉的价值。
=40000÷20%=200000（元）
或=800000×（200000／800000—20%）÷20%
=800000×（25%－20%）／20%=200000（元）
该企业评估商誉后，不能入账，因商誉只有在企业收购和兼并时才能确认入账。
案例16该企业商誉的价值=22500×3.6048=81108（元）
案例17债券到期值：
债券评估值。
案例18p＝r/r＝10 000×16%/12%＝1333.33（元）
案例19答案：逐增比率=40%×16%=6.4%
评估价值=a/(i-s)=200000×12%/(14%-6.4%)=315789.47元。
案例20**的评估价值＝前3年收益的折现值＋第4年后收益的折现值。
100 000×15%×（p/a,12%,3）＋（100 000×（15%+5%）/12%）×1＋12%）-3
36027＋118633＝154560（元）
案例21优先股评估值=100×100×17%÷(10%+5%)=11 333(万元)
案例题22答案：
1)债券到期值=50000×(1+3×15%)=72500(元)
债券评估值=72500×(1+14%)-2=72500×0.7695=55789(元)
2)非上市普通股评估值10000×16%÷12%=13333(元)
4)对c企业投资评估值=300 000×20%×(p/a,10%,8)+105 000×(f/a,10%,8)
300 000×20%×5.3349+105 000×0.4665=369076.5(元)
5)甲企业评估总值=55789+13 333+113 33+369076.5=449531.5(元)
案例23
《资产评估》作业答案
1 参 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据等特定的目的，遵循使用原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算。特点 资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点，包括...
资产评估作业答案
1 下列原则中，科学性原则 是资产评估的技术原则。1 资产评估是一项 社会性 公正性 的经济活动。1 中国的资产评估是国家根据我国社会经济发展的需要，通过行政手段强制推行的。1 资产评估应遵循哪些技术原则？1.答 1 预期收益原则评 2 估基准日原则 3 贡献原则 4 替代原则 1 被评估设备购建于...
资产评估作业答案
企业价值评估分析 二 1 简述企业价值评估的含义与特点？含义 企业价值评估包括对企业整体价值 股东全部权益或部分权益的评估。企业价值评估实质是企业持续获利能力的评定估算。特点 1 评估对象是由多个或多项单项资产组成的资产综合体2 评估标的是该综合体的持续获利能力3 是典型的整体性评估。2 如何界定企...