一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。）
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于2023年底，假定2023年的**指数为100%，从2023年到2023年的**指数每年增长幅度分别是.8%，则2023年底该建筑物的重置成本最有可能是（b）。
a.1048000元 b.1910000元 c.1480000元 d.19100000元。
2.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为元限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(c)万元。
a.205b.429 c.633d.690
3.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%,则其评估价值最接近于(d)万元。
a.11ob.61 c.80d.49
4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（a）与建筑物全部使用年限的比率求得。
a.已使用年限 b.剩余使用年限 c.实际已使用年限 d.已提折旧年限。
5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（b）体现的。
a.土地的功能性贬值b.建筑物的功能性贬值c.土地的经济性贬值c.建筑物的经济性贬值。
6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权**每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（d）。
a.61667元 b.925000元 c.789950元 d.58041元。
7.建筑物残余估价法属于（a）中的一种具体方法。
a.收益还原法 b.成本法 c.市场法 d.功能价值法。
8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（c）。
a.用途合理 b.使用强度合理 c.能获得正常收益 d.年获得超额收益。
9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（c）。
a.用途合理 b.使用强度合理 c.能获得正常收益 d.年获得超额收益。
10.某地区2023年至2023年间，建筑业产值定基**指数分别为%o则该地区2023年至2023年间建筑业产值环比**变动指数最接近(b)。
a.103b.104% c.105d.102%
11.下列选项中，（a）不属于无形资产。
a．债权性质的应收及预付账款b.专利权 c.计算机软件d.非专利技术。
12.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（b）。
a.25% b.37.5% c.40.5% d.50%
13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（d）。
a. 销售收入的增加折现值b. 销售费用的减少折现值c. 销售收入减少和费用增加的折现值d. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用。
14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（d）进行评估。
a.账面价值 b.市场价值 c.重置价值 d.可变现价值。
15.（b）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
a.坏账估计法 b.账龄分析法 c.市场法 d.信用分析法。
16.货币资金按其（d）进行评估。
a.重置** b.市场** c.清算** d.账面价值。
17.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（a）。
a.532500元 b.500000元 c.517500元 d.339000元。
18.某低值易耗品原价为600元，现行市价是750元，预计使用10个月，现已使用9个月，其评估价值是(b)元。
a.60 b.75 c.600d.750
19.矿产发现权属于(b)。
a.地质勘查成果专有权 b.矿业权 c.探矿权d.采矿权。
20.有一宗地，占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为(b)元/平方米。
a.1000 b.1500 c.2100 d.2800
二、多项选择题（共 5 道试题，共 10 分。）
1.通过无形资产鉴定，可以解决(ac)问题。
a.确定产权归属b.确定评估程序 c.确定无形资产种类 d.确定评估方法 e.确定评估价值
2.拟在以下表述中，能概括无形资产本质特征的是(bcde)。
a.虚拟性b.不确定性 c.效益性d.非实体性 e.垄断性
3.属于基础设施配套中"三通一平"的项目包括(ae)和平整地面。
a.通水 b.通邮 c.通气 d.通讯 e.通电
4.土地的**(ad)。
a.是地租的资本化b.是由土地的生产成本决定的 c.与土地的用途无关d.具有个别性 e.是土地的权益**
5.运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括(be)
a土地出让金 b.土地使用年限 c.拆迁费用 d.土地等级 e.容积率
三、案例分析题（共 4 道试题，共 50 分。）
1. 某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经**3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10%，试计算其三年收益现值总额（p/f,10%,1）=0.
9091 , p/f,10%,2）=0.8265 （p/f,10%,3）=0.7513
收益现值总额=400*（p/f,10%,1）+300*（p/f,10%,2）+200*（p/f,10%,3）
761.85万元。
2.对某企业进行**得出，该企业未来能长期收益，其第一年至第五年的年收益分别为500万元、550万元、700万元，另**该企业的永续年收益为750万元，确定近期折现率为10%，又根据目前物价**趋势，**以后通货膨胀会进一步上升，确定适用本金化率为15%，试按分段法计算收益现值（p/f,10%,1）=0.9091 , p/f,10%,2）=0.
8265
p/f,10%,3）=0.7513p/f,10%,4）=0.6880 （p/f,10%,5）=0.6209 （p/f,10%,6）=0.5645
收益现值总额=500*（p/f,10%,1）+550*（p/f,10%,2）+600*（p/f,10%,3）+650*（p/f,10%,4+700*（p/f,10%,5）
2241.735万元。
2)750/15%=5000(万元) 5000×0.5645=2822.5(万元)
2241.74+2822.5=5064.24(万元)
3.某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价。
重置全价=4000*（50/35）^0.7=5134.42万元。
4.待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%,装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为%、和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
1）在建工程完工程度=15%+60%×60%=51%
2）在建工程评估值=（100-50）×51%=25.5（万元）
《资产评估》作业答案
1 参 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据等特定的目的，遵循使用原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算。特点 资产评估作为一项新兴的行业有其自身的特点，包括...
资产评估作业答案
1 下列原则中，科学性原则 是资产评估的技术原则。1 资产评估是一项 社会性 公正性 的经济活动。1 中国的资产评估是国家根据我国社会经济发展的需要，通过行政手段强制推行的。1 资产评估应遵循哪些技术原则？1.答 1 预期收益原则评 2 估基准日原则 3 贡献原则 4 替代原则 1 被评估设备购建于...
资产评估作业答案
企业价值评估分析 二 1 简述企业价值评估的含义与特点？含义 企业价值评估包括对企业整体价值 股东全部权益或部分权益的评估。企业价值评估实质是企业持续获利能力的评定估算。特点 1 评估对象是由多个或多项单项资产组成的资产综合体2 评估标的是该综合体的持续获利能力3 是典型的整体性评估。2 如何界定企...