一、单项选择：每题1分，共10分。
1、关于土地使用权出让年限的说法错误的是（ ）
a 居住用地70年b 教育、科技、文化、卫生、体育用地40年。
c 商业、旅游、娱乐用地40年 d 工业用地50年。
2、处于不同区域、不同城市的具有同一用途的房地产，其**往往差别较大，这体现了房地产**特点中的（ ）
a 权益性特征b 个别性特征
c 时间性特征d 区域性特征。
3、建筑物是指与土地组合的，人工建筑而成的物体，总体上可划分为两大类，即（ ）
a 房屋和构造物b 平房和楼房
c 房屋和构筑物d已完成在建工程和在建工程。
4、一般认为，交易实例的交易日期相差（ ）的不宜采用，因此时即使进行交易日期修正仍会出现较大偏差。
a 5年以上b 4年以上
c 6年以上d 3年以上。
5、收益还原法适用于（ ）地产。
a 学校、机关、公园等公益性 b 租赁或企业用
c 医院、文化场所等d 农村宅基地。
6、设备成新率是指（ ）
a设备综合性陈旧贬值率的倒数b 设备有形损耗的倒数。
c设备有形损耗率与1的差异d 设备现实状态与设备重置成本的比率。
7、房屋建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑属于（ ）
a钢和钢筋混凝土结构b钢结构。
c混合结构d钢筋混凝土结构。
8、对某不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是（ ）
a 重置成本法b收益现值法。
c现行市价法d残余估价法
9、在市、县**根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的**叫做（ ）
a基准地价b标定地价。
c土地使用权出让底价d土地交易成交**。
10、设备的到岸价是（ ）
a fob+进口关税b fob+海外运杂费+关税。
c fob+海外运杂费+境外保险费 d到岸价+境外保险费。
二、多项选择：每小题2分，共20分。
1、可以用于土地使用权评估的几种方法包括。
a 成本法b 收益法
c 残余估价法d 市场法
e 假设开发法。
2、影响房地产**的因素有。
a 自然因素b 经济因素
c 社会因素d 行政因素
e 区域因素。
3、运用市场比较法评估房地产的价值时，选取比较参照的交易实例时应遵循的原则有。
a 交易实例应是正常交易或者可修正为正常交易
b 与待估房地产用途、结构相同。
c 与待估房地产**类型相同。
d 与待估房地产估价日期接近
e 与待估房地产属同一供需圈内的相同地区或类似地区。
4、下列项目中适宜采用成本估价法进行资产评估的房地产有。
a 独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产
b 无收益或无潜在收益或很少买卖的房地产。
c 房地产抵押中对房地产的评估。
d 房地产拍卖底价的评估。
e 待拆迁房地产补偿价的评估。
5、建筑物按照其使用功能的不同分类，可以划分为。
a 商业用建筑物b 工业用建筑物
c 民用建筑d 军事用建筑。
e 其他建筑。
6、确定设备实体性贬值的方法有。
a 使用年限法b 修复费用法
c 技术鉴定法d 物价指数法
e 盘点法。
7、进口设备的重置成本包括。
a 设备购置**b 设备运杂费
c 关税d 银行手续费
e 安装调试费。
8、机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有。
a 重置核算法b 点面推算法
c 物价指数法d 成新率法
e 规模经济效益指数法。
9、机器设备的原始成本应包括。
a 购置费用b 大修费用
c 日常维修费用d 安装调试费用
e 设备运输费。
10、我国的土地使用权**体系包括下列选项中的。
a 抵押**b 出租**
c 土地使用权出让底价d土地所有权出让底价
e 土地交易成交**。
三、判断题：每题1分，共10分。
1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。（
2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗。(
3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的。（
4、使用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益。（
5、对于一些难以获得市场**的机器设备，在计算重置成本时应选用物价指数法。（
6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。（
7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构件均是由钢筋混泥土浇筑而成的。（
8、为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。（
9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。（
10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。（
四、简答题：每小题5分，共10分。
1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围。
五、计算题：每小题10分，共50分。
1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。
要求评估该设备的价值。
2、被评估设备购建于2023年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2023年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
1)2023年该类设备的购置价比2023年**了50%，基础及安装费的物价**了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
2)计算被评估设备的评估值。
3、待估土地为一待开发建设的“七通一平”空地，面积1000平方米，允许用途为商住混合，允许建筑物容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限50年，2023年8月**，根据规划要求和市场调查，设计建筑面积7000平方米，共14层，1－2层为商业用房，共1000平方米，3－14层用于住宅，共6000平方米，预计建设期2年，到2023年8月完工，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费，总建筑费为500万元，专业费用为总建筑费的6％，利息率为10％，利润率为20％，租售费用及税金为总楼价的5％，假定该楼建成后即可全部售出，预计商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率为10％，用假设开发法求该土地的**。
4、某待评地块为一商业用途的空地，面积1000平方米，要求评估其2023年5月的公平市场交易**，评估人员通过搜集有关资料选出三个参照物，参照物的有关情况如下表所示：
从评估人员的调查中未发现参照物交易有什么特殊情况，均为正常交易。据调查，2023年5月到2023年5月土地**平均每月**1%。参照物a与待评对象处于同一地区，b、c的区域因素修正系数分别为1.
136和1.042。由于待评对象的面积大于三个参照物，对于商业用地而言便于充分利用，故判定待评地块面积因素对**的影响较各参照物高5%。
试运用市场比较法评估该土地的**（折现率为6%）。
资产评估作业
一 单项选择 每题1分，共10分。1 关于土地使用权出让年限的说法错误的是 a 居住用地70年b 教育 科技 文化 卫生 体育用地40年。c 商业 旅游 娱乐用地40年 d 工业用地50年。2 处于不同区域 不同城市的具有同一用途的房地产，其 往往差别较大，这体现了房地产 特点中的 a 权益性特征b...
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