淮海工学院。
- 学年第学期资产评估试卷(2)
一、单选题（本大题共20小题，每题1分，共20分）
1.假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
a.28 b.32 c.25 d.30
2.某地产未来第一年纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产剩余使用权年限为10年，折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
a.84 b.183 c.116 d.200
3.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )
a.特别位置 b.特殊动机 c.特殊环境 d.特殊交易时间
4.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，一般采用( )
a.经验法 b.指数法 c.打分法 d.核算法
5.被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于( )
a.0.9659 b.0.948 c.1.152 d.1.054
6.被估房产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于( )万元。
a.200 b.182 c.130 d.123
7.按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是( )
1一选用评估方法估算；2一拟定评估方案；3一明确基本事项；4一实地勘察搜集资料；5一确定评估结果；6一撰写评估报告。)
a b
c d
8.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：(
a.建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4000平方米
b.建筑物地面一层建筑面积为500平方米，总建筑面积为6000平方米
c.建筑物地面一层建筑面积为600平方米，总建筑面积为4800平方米
d.建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为1200平方米
9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )
a.土地的非再生性 b.土地位置固定性
c.土地用途广泛性 d.土地利用永续性
10.某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于( )
a.33% b.40% c.50% d.66%
11.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元，剩余使用年限为3年，假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
a.2.5 b.0.91 c.1.67 d.2
12.机器设备的技术寿命是指( )
a.从评估基准日到设备报废为止的时间
b.从设备使用到技术过时经历的时间
c.从评估基准日到设备技术过时的时间
d.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
13.在自制标准设备重置成本估测过程中，应遵循( )原则进行。
a.历史成本 b.替代 c.实际成本 d.贡献
14.包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )
a.进口关税 b.银行手续费 c.运杂费 d.资金成本
15.在评估计划中应征得委托方认可的内容是( )
a.评估方法 b.评估人员分工 c.评估工作日程计划d.费用预算
16.用物价指数法估算的资产成本是资产的( )
a.更新重置成本 b.复原重置成本
c.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
d.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本
17.下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是( )
a.观察法 b.修复费用法 c.公式计算法 d.统计分析法
18.年收益额/资金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。
a.未来收益有期限且非年金
b.未来收益有期限且为年金
c.未来收益无期限且非年金
d.未来收益无期限且为年金
19.某项资产2023年购建，账面原值100000元，2023年进行评估，若以购建时物价指数为100%,则三年间同类资产物价环比**幅度分别为%,则该项资产重置成本应为( )元。
a.145000 b.115000 c.152000 d.151800
20.整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体。
a.可确指形态 b.独立权益 c.获利能力 d.综合成本。
二、多项选择题(共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选不得分。)
1.进口设备的cif**中具体包括了( )
a.进口关税 b.离岸价 c.银行手续费d.境外途中保险费 e.增值税
2.运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )
a.同类设备的技术更新速度b.设备的实际已使用时间
c.设备大修、技改情况 d.设备维修状况 e.设备生产的产品质量
3.对设备进行使用情况鉴定的主要参数有( )
a.在用状态 b.运行参数 c.零配件保证率 d.废品率 e.故障率
4.在房地产评估的实地勘察阶段，下列需要实地勘察的项目中，哪两项最为重要：(
a.自然景观 b.周围环境 c.人文景观 d.面积 e.评估对象位置
5.城镇土地的基准地价是以( )为依据评估出来的。
a.标定地价 b.土地形状 c.土地用途 d.土地级别 e.土地面积
6.房地产评估的标的包括( )
a.土地使用权 b.建筑物中的空调设备
c.土地所有权 d.建筑物中的水、暖设施 e.建筑物及其权益
7.属于一级地产市场**范围的地价是( )
a.出让底价 b.抵押** c.标定地价 d.课税地价 e.征用**
8.地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（ )
a.“功效损失”b.有形损耗 c.超额运营损失 d.经济性贬值 e.功能性贬值
9.假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础内。
a.专业费用 b.投资利息 c.卖楼价 d.地价 e.建筑费用
10.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括( )
a.土地出让金 b.房产税 c.折旧费 d.租金损失准备费 e.设计费
11.运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ )方面与评估对象保持一致。
a.交易类型 b.用地性质 c.交易动机 d.供需圈 e.交易时间
12.按土地资产的经济地理位置为标准，城市土地可分为( )
a.熟地 b.生地 c.毛地 d.一般市区 e.城市中心区
13.房地分估主要是针对( )进行的。
a.地用性质不合理的房地产 b.新开发的房地产
c.占地面积不合理的房地产 d.工业用房地产 e.非经营性房地产
14.引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )
a.政策变化 b.建筑物使用强度不够 c.市场不景气
d.建筑物用途不合理 e.建筑物设计不合理
15.评估在建工程时，应要求委托方提供的主要资料有( )
a.建筑工程预算定额 b.在建工程工程预算c.地方建材价差指。
d.工程实际用款数 e.完工程度。
三、名词解释（本大题共5小题，每题2分，共10分）
1、 继续使用假设。
2、 替代原则。
3、 更新重置成本。
4、 无形资产。
5、 资源资产。
四、简答题（每题10分，共20分）
1、 市场法评估资产的优缺点。
2、 如何估算外购无形资产的重置成本？
五、计算题（本大题共2小题，每题10分，共20分）
1、资料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第。
一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第。
三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。
资产评估模拟试卷
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资产评估试卷 2 答案
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