第一章总论。
第一节资产评估的含义。
一、资产评估的概念。
二、资产评估的特点。
三、资产评估与会计计价的区别。
一、资产评估的概念。
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的基本要素。
1.主体。主体是评估机构和评估人员。目前在我国是专业的评估事务所或兼营的评估事务所。人员都是相对专业的注册评估师。
2.客体。是资产，要明确资产的内涵。
经济学上，资产是一种经济资源，它是由特定的主体拥有和控制，并能够带来经济效益的一种经济资源。在评估方面，资产是一种权力；是一种获利能力；必须为主体所拥有。
3.特定目的。
是指市场经济行为即将发生的经济行为。
4.程序。是从资产评估开始到资产评估工作结束过程的步骤。
5.价值类型。
是对评估价值的质的规定。
6.方法。方法的选择直接影响评估价值的高低。
二、资产评估的特点。
（一）现实性。
1.资产是现实存在的；2.它评出的是某一时点的价值，往往精确到评估基准日。
（二）市场性。
资产评估是为市场服务的。
（三）**性。
是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性。
1.资产评估机构和评估人员是公正的，是独立于当事人之外的第三者；2.评估结果公正。
（五）咨询性。
评估结果是咨询的，并不具有权威的定价功能。评估结果只能做为交易双方谈判的依据，而不是作为交易**，交易**的高低决定于双方的决策与谈判技巧。
三、资产评估与会计计价的区别。
（一）发生的前提条件不同。
（二）目的不同。
（三）执行操作者不同。
第二节资产评估的对象。
一、资产的含义。
二、资产的分类。
一、资产的含义。
（一）资产是一种权利。
（二）资产是一种获利能力。
（三）资产必须为某一主体所拥有和支配。
二、资产的分类。
（一）按资产存在形态分类。
有形资产和无形资产。
（二）按资产是否具有综合获利能力分类：
单项资产和整体资产。
（三）按资产能否独立存在分类。
可确指的资产和不可确指的资产。
目前不可确指的资产只有商誉。
（四）按资产的流动性分类短期资产和长期资产。
第三节资产评估的价值类型。
一、资产评估的特定目的。
二、资产评估的价值类型。
一、资产评估的特定目的。
资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
资产评估的特定目的主要有：
1.资产转让。
2.企业兼并。
3.企业**。
4.企业联营。
5.股份经营。
6.中外合资、合作。
7.企业清算。
8.抵押。9.担保。
10.企业租赁。
11.债务重组。
二、资产评估的价值类型。
（一）价值类型的作用。
（二）价值类型的类别。
（三）价值类型的决定因素。
价值类型的作用。
1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；
2.价值类型制约资产评估方法的选择；
3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
价值类型的种类。
1.重置成本。
2.现行市价。
3.收益现值。
4.清算**。
重置成本。重置成本是指在现时市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本价值类型适用的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用；另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。
现行市价。现行市价是资产在公开市场上的售卖**。
决定现行市价的基本因素有：
1.基础**。
2.供求关系。
3.质量因素。
公开市场。1.有自愿的买者和卖者；
2.买者和卖者的地位是平等的；
3.彼此都有获取足够市场信息的机会和时间；
4.买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
收益现值。收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利索本”，以适当的折现率将未来收益折成的现值。
收益现值价值类型适用的前提条件是资产投入使用，同时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。
清算**。清算**是指在非公开市场上限制拍卖的**。
清算**一般取决于下列几个因素：
1.资产的通用性。
2.清算时间的限制。
价值类型的类别。
1.市场价值。
2.在用价值。
3.投资价值。
4.持续经营价值。
5.清算**。
6.保险价值。
7.课税价值。
价值类型的决定因素。
1.评估的特定目的。
2.市场条件。
3.资产功能及其状态。
第四节资产评估的假设。
一、继续使用假设。
二、公开市场假设。
三、清算（清偿）假设。
第五节资产评估的原则。
资产评估的原则是调整资产评估各方关系的准则，也是执行资产评估业务的规范性准则。
一、工作原则。
（一）独立性原则。
（二）客观性原则。
（三）科学性原则。
（四）专业性原则。
二、经济原则。
（一）贡献原则。
（二）替代原则。
（三）预期原则。
第六节资产评估的程序。
一、资产评估程序的定义。
二、资产评估程序的重要性。
三、资产评估程序的内容。
四、履行资产评估程序的基本要求。
一、资产评估程序的定义。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估程序包括以下主要环节。
1.明确资产评估业务的基本事项；
2.签订资产评估业务约定书；
3.编制资产评估计划；
4.资产勘查与现场调查；
5.收集资产评估资料；
6.评定估算；
7.编制和提交资产评估报告书；
8.资产评估工作档案归档。
二、资产评估程序的重要性（理解）
（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。
（二）资产评估程序是相关当事方评估自查评估服务的重要依据。
（三）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
三、资产评估程序的内容。
（一）明确资产评估业务的基本事项。
（二）签订资产评估业务约定书。
（三）编制资产评估计划。
（四）资产勘查与现场调查；
（五）收集资产评估资料；
（六）评定估算；
（七）编制和提交资产评估报告书；
（八）资产评估工作档案归档。
四、履行资产评估程序的基本要求。
（一）建立、健全资产评估程序制度。
（二）不得随意简化或删减资产评估程序。
（三）建立相关工作制度，指导和监督实施资产评估程序。
（四）无法履行程序时，应披露其对评估结论的影响，或拒绝接受委托或终止资产评估工作。
（五）将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将执**况在报告中披露。
第二章资产评估的基本方法。
第一节市场法。
一、市场法及其适用的前提条件。
二、运用市场法评估资产的步骤。
三、市场法具体计算途径。
一、市场法及其适用的前提条件。
（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场**进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
（二）市场法应用的前提条件。
1.需要有一个充分活跃的公平的资产交易市场；
2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、运用市场法评估资产的步骤。
1.明确评估对象；
2.进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；
3.分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；
4.把被评估资产与参照物比较；
5.分析调整差异，做出结论。
三、市场法具体计算途径。
（一）直接法。
直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其**直接作为被评估资产评估**的一种方法。
例如要评估某小区的房子，找参照物过程中，目前在这个小区中还有房在买卖，而且有成交的案例，那么就可以用交易的**作为评估的价值。
（二）市价类比法。
市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其**再做相应的差异调整，从而确定被评估资产**的一种方法。其基本计算公式为：
评估**=参照物**+σ评估对象比参照物优异的**差额-σ参照物比评估对象优异的**差额。
或者为：评估**=参照物**×（1±调整系数）
对于不同的资产，调整系数不同。
第二节成本法。
一、成本法及其适用的前提条件。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算。
一、成本法及其适用的前提条件。
（一）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（二）采用成本法评估资产的前提条件：
1.应当具备可利用的历史资料；
2.形成资产价值耗费是必须的。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算。
1.基本公式可表述为：
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
2.运用成本法评估资产的步骤：
①确定被评估资产，并估算重置成本；
②确定被评估资产的使用年限；
③估算被评估资产的损耗或贬值；
④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算。
1.重置核算法。
2.物价指数法。
3.功能价值法。
4.规模经济效益指数法。
第二章资产评估的基本方法。
第一节市场法。
一、市场法及其适用的前提条件。
二、运用市场法评估资产的步骤。
三、市场法具体计算途径。
一、市场法及其适用的前提条件。
（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场**进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
（二）市场法应用的前提条件。
1.需要有一个充分活跃的公平的资产交易市场；
2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、运用市场法评估资产的步骤。
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