资产评估复习资料。
1.资产的含义：（一）广义的资产定义：
资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义：资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2.不可辨认的无形资产：是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产 。
3.资产评估的原则：（一）资产评估工作原则：
①.客观性原则；②.公正性原则；③.
科学性原则；④.可行性原则；（二）资产评估技术原则：①.
**原则；②.替代原则；③.贡献原则；④.
评估基准日原则。
4.资产评估假设的类型：（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。
5.企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。
6.（一）成本法中重置成本的估算方法：①.重置核算法②.物价指数法③.功能成本法④.规模经济效益指数法。
二）实体性贬值的估算办法：①.观察法②.使用年限法。
三）①.功能性贬值的估算方法：①.功能性贬值额的估算：a.超额运营成本b.超额投资成本②.功能性贬值率的计算。
四）经济性贬值的估算方法：①.经济性贬值率②.经济性贬值额。
7.（一）复原重置成本：是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。
二）更新重置成本：是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场**的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。
三）两者的共同之处：
8.机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限。
9.机器设备的寿命种类：物理寿命、技术寿命和经济寿命。
一）物理寿命：是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间。
二）技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间。
三）经济寿命：是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。
10.估算资产评估值需要一个总的使用年限：总的经济年限。
11.在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法。
12.对应收账款进行评估一般应采取的程序：①确定应收账款账面价值②确认已发生的坏账损失③预计可能发生的坏账损失④预计可能发生的收账费用。
13.收益法的简单计算。
例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求：试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。
企业评估值=10*4.6229（p/a,8%，6年）=46.229万元。
14.有一宗土地800㎡建设一栋三层楼，容积率为3，土地单价1800元/㎡，求楼面地价：1800÷3=600元。
15.无形资产的常用方法：收益法。
16.无形资产评估的重要前提条件是确认无形资产是否具有超额获利能力。
17.（一）流动资产的含义：是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产（二）流动资产的特点：1.周转速度快2.流动性强3.存在形态多样化。
18.为什么流动资产的评估不用考虑功能性贬值（也没有经济性贬值，只有实际性贬值）（弄清流动资产的定义与特点，主要是因为特点周转速度快）
19.决定企业价值大小的因素：企业的盈利能力（也是前提条件）
20.企业价值评估的前提条件：企业的盈利能力。
21.某项资产之所以有价值是因为能带来预期收益。
22.（一）资产评估的时点性：评估的是资产在某一时点上的价值。
（二）资产评估的咨询性：是指资产评估结论是为资产业务提供专业化评估意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
23.整体资产的含义：是指若干单项资产组成的具有独立获利能力的资产综合体，它可以是一个组织内的全部资产，也可以是具有独立获利能力的部分资产，如企业的一条生产线、一个封闭式生产车间等。
24.用物价指数评估的重置成本是复原重置成本。
25.某宾馆因为市场原因导致未来三年每年收益净损失为5万，假定折现率为12%，则该宾馆这三年内的经济性贬值额是：5×2.
4018（p/a，12%,3年）=12.0090万。
26.某公司的年收益额为200万，年期无限，折现率为20%，试评估该公司的价值：200÷20%=1000万。
27.某公司准备整体**，预期的年收益额18000,剩余使用时间为5年，折现率10%，求该公司的评估值或价值。
28.某设备剩余使用年限4年，年收益额120万，使用的资本化率20%，该生产线的评估值。
29.资产评估的含义：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
30.（一）资产评估价值类型的含义：是指资产评估结果的价值属性，也就是被评估资产价值的性质。
（二）资产评估价值类型的类别：（1）市场价值（2）市场价值意外的价值类型：1.
投资价值2.在用价值3.清算价值4.
残余价值。
31.市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
32.非市场价值：即市场价值以外的价值，也就是指凡是不符合市场价值定义条件的资产价值类型。包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
33.清算价值：是指在评估对象处于被迫**、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。
34.楼面地价的概念及计算。
35.商誉是怎样形成的：企业由于所处地理位置优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等多种因素，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
36资产评估主体：是指从事资产评估工作的机构和人员。
37.资产评估报告：是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
38.（一）**的清算**：是指企业清算时，每股**所代表的真实**。
二）计算：公司清算时公司净资产与公司**总数之比值。
39.实体性贬值：又称为有形损耗，是指资产使用磨损或受自然力影响而导致的价值损失。
40.实体性贬值与功能性贬值和经济性贬值的区别。
41.资产评估的8个基本要素：评估主体，评估对象，评估目的，评估原则，评估价值类型，评估依据，评估程序，评估方法。
42.编制资产评估报告的基本步骤：①分类整理评估资料②分析选择评估资料③汇总评估资料及编写资产评估报告④审核签发评估报告。
43.资产评估报告的利用：（一）委托方对评估报告的作用：
（1）作为确定产权交易**的基础性资料（2）作为非产权变动的作价依据（3）作为企业进行会计记账的依据（4）在法庭辩论和裁决时作为财产**的举证材料（5）作为委托方支付资产评估费用的依据。
二）资产评估行政管理部门和行业管理部门对评估报告的利用：（1）通过评估报告，了解评估机构从事评估工作的业务能力、组织管理水平、工作情况和工作质量，为加强管理工作提供直接的依据（2）通过评估报告，为加强行业管理工作提供直接的依据（3）作为解决行业内质量问题的依据，如发生执业质量纠纷。
三）评估机构对评估报告的利用：（1）评估报告可作为积累信息的一条重要途径（2）评估报告可用于总结评估经验、考核评估人员的工作业绩和改进评估工作（3）评估报告可作为反映评估机构资格和能力的实际证明，以扩大其影响力和知名度。
44.资产评估的基本方法：市场法，成本法，收益法。
一）市场法的计算公式：（1）直接比较法：1.
被评估的旧资产与市场上的旧资产完全相同：被评估资产评估价值=参照物交易**2.被评估的旧资产与市场上的全新资产完全相同：
被评估资产评估价值=参照物交易**×被评估资产成新率。
2）类比调整法：1.被评估的旧资产与市场上的旧资产类似：
被评估资产评估价值=参照物交易**×（1±综合调整系数）×（1±成新度调整系数）2.被评估的旧资产与市场上的全新资产类似：被评估资产评估价值=参照物交易**×（1±综合调整系数）×被评估资产成新率。
二）成本法的计算公式：（1）资产评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）资产评估价值=重置成本×成新率。
三）收益法的计算公式：（1）每年收益相同，未来年期无限：被评估资产评估价值=每年收益额÷本金化率（2）每年收益相同，未来年期有限：
资产评估价值=每年收益额×年金折现系数（3）每年收益不同，未来年期无限：资产评估价值=∑前若干年各年收益额×各年折现系数＋（以后每年收益额/本金化率）×前若干年最后一年折现系数（4）每年收益不同，未来年期有限：资产评估价值=∑每年收益额×折现系数。
45.资产评估报告的计算题1
46（一）边际分析法：企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元和70万元，各年利润总额分别为250万元、400万元、450万元、500万元，试评估无形资产利润分成率（假定折现率为10%） 分析：第一，利润总额现值：
250/（1＋10%）+400/（1＋10%）+450/（1+10%）+500/（1+10%）的四次方=1237.450万元第二，追加利润现值：100/（1+10%）+120/（1+10%）+90/（1+10%）+70/（1+10%）的四次方=305.
512万元第三，无形资产利润分成率=305.512/1237.450×100%=25%
2）约当投资分成法：甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。
3）要求：（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。
2）计算专利技术的利润分成率。
1）约当投资量分别为：1.专利技术约当投资量：100×（1＋500%）=600万元。
2.乙企业约当投资量=3000×（1+10%）=3300万元。
2）利润分成率为：利润分成率=600÷（600＋3300）×100%=15.38%
2019资产评估师《资产评估》复习 资产评估的价值类型
知识点 资产评估的价值类型。一 资产评估的价值类型的含义。资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数量上往往也存在较大差异。二 资产...
资产评估复习
资产评估期末复习参考题。一 填空 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为 和 资产评估期末复习参考题。一 填空 1 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 2 资产...
资产评估复习
1 资产评估的基本要素。1 评估主体 2 评估客体 3 评估依据 4 评估目的 5 评估原则 6 评估程序 7 资产评估价值类型 8 资产评估方法。2 资产评估的特点。1 市场性 2 公正性 3 专业性 4 咨询性。3 资产评估的主体是资产评估机构和人员。4 资产评估的客体 资产。5 按资产能否独立...