一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. 资产评估的主体是指( )
a. 从事资产评估的机构和人员b. 被评估资产
c. 资产评估委托人d. 被评估资产占有人。
2. 楼面地价是指（ ）
a. 基准地价b. 土地总价/容积率
c. 转让地价d. 土地单价/容积率。
3. 甲公司2006购置一台设备，其原始价值为24000元，2024年对该设备进行评估，经市场调查获得该设备市场销售**为28800元，运杂费2000元，安装调试费2800元，则重置成本为（ ）元。
a. 26000b. 28800c. 33600d. 57600
4. 资产实体性贬值的估算方法，通常不采用（ ）
a. 间接估算法 b. 使用年限法 c. 观察法d. 修复费用法。
5. 在对某企业进行整体评估时，将其所拥有的机器设备分类为：专用设备，通用设备，运输设备，仪器仪表。
其中，专用设备的评估过程如下：经抽样选择具有代表性的专设备10台，估算其重置成本之和为30万台，而该10台具有代表性的专用设备历史成本之和为20万元，专用设备账面历史成本之和为800万元。则专用设备的重置成本为（ ）万元。
a. 533b. 750c. 800d. 1200
6. 某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为45年，残值率为零。该建筑物的成新率为（ ）
a. 4.5b. 81.8c. 45d. 28%
7．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为65：35，根据目前**变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.18，工资和其他费用综合调整系数为1.
04。则该产成品评估值为（ ）元。
a. 6001b. 6786c. 6702d. 6000
8. 下列应包含在到岸价中的是（ ）
a. 增值税b. 进口关税c. 离岸价d. 消费税。
9. 在我国，地价是指（ ）
a. 土地所有权** b. 土地使用权转让费 c. 土地使用权** d. 土地开发**。
10. 资产未来收益无限期情形下，估算资产价值时要用到（ ）参数。
a. 折现率b. 综合成新率 c. 经济性贬值率 d. 资本化率。
二、多选题（每题4分，共20分）
1. 资产评估的三大基本方法包括。
a. 成本法b. 统计分析法c. 收益法
d.假设开发法e. 市场比较法。
2. 影响被评估资产贬值因素包括（ ）
a. 资产的构造性贬值 b. 资产的实体性贬值 c. 资产的经济性贬值
d. 资产的功能性贬值 e. 资产的技术性贬值
3. 一般来讲，新建房地产的**由（ ）等费用组成。
a. 土地增值收益b. 建筑物建造成本 c. 资金成本
d. 正常利润e. 土地取得成本。
4．资产评估的假设有( )
a. 公开市场假设b. 交易假设c. 继续使用假设。
d. 模拟假设e. 清偿假设。
5. 收益法运用的前提条件是( )
a. 历史资料的真实性 b. 资产的收益可以用货币计量
c. 形成资产价值的成本耗费是必要的。
d. 有3个以上的可比实例 e. 资产所有者承担的风险能够用货币计量。
三、某企业尚能继续经营12年，预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，第6年至12年的收益稳定在15万元，假定折现率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。（20分）
四、假设某被评估进口设备的账面原值为5000万元人民币（不含进口时的税与费），其中70％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元∶7.2元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元∶6.6元人民币，进口设备生产国的同类资产**变动指数为15％，国内同类资产**变动指数为30％，现行关税税率为15％,其他税费率为10％，国外运杂费为50万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.
5％。试根据上述资料，计算进口设备的重置成本。（20分）
五、某地块面积为100,000平方米，是通过城镇国有土地出让方式取得的，出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税为120万元/亩，拆迁费安置为80万元/亩，开发费5亿元/平方公里，管理费10万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，第二年投入开发费占总开发费的60%。土地开发的投资利润率为开发后土地**的10%，银行贷款利率为6%。假设出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税、拆迁安置费等在第一年年初一次性投入，开发费、管理费等分阶段均匀投入。
试评估该土地经开发后的**。（20分）
一、单选。1、a 2、d3、c4、a5、d
6、b 7、b8、c9、c10、d
二、多选。1、ace 2、bcd 3、bcde 4、abce 5、be
三、解：169.95 （万元）
四、解：该设备重置成本。
4667.32+1950=6617.32 （万元人民币）
五、解：1）土地取得成本＝120万元/亩+80万元/亩＝3000 （元/m2 ）
2）土地开发成本＝5亿元/平方公里＝500 （元/m2 ）
3）管理费用＝10万元/亩＝150 （元/m2 ）
4）资金成本＝3000×[（1＋6%）2－1]＋650×40%×[1＋6%）1.5－1]
370.80+23.75+11.53＝406 （元/m2）
5）开发利润＝开发后土地单价×10%
6）开发后土地单价＝3000+500+150+406+开发后土地单价×10%
开发后土地单价＝4056/（1-10%）＝4506.67 （元）
开发后土地总价＝4506.67×105×10-4＝45066.7 (万元)
2019资产评估师《资产评估》复习 资产评估的价值类型
知识点 资产评估的价值类型。一 资产评估的价值类型的含义。资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数量上往往也存在较大差异。二 资产...
资产评估复习
资产评估期末复习参考题。一 填空 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为 和 资产评估期末复习参考题。一 填空 1 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 2 资产...
资产评估复习
1 资产评估的基本要素。1 评估主体 2 评估客体 3 评估依据 4 评估目的 5 评估原则 6 评估程序 7 资产评估价值类型 8 资产评估方法。2 资产评估的特点。1 市场性 2 公正性 3 专业性 4 咨询性。3 资产评估的主体是资产评估机构和人员。4 资产评估的客体 资产。5 按资产能否独立...