、 施工方案技术经济分析。
本章基本知识点为：
1．设计方案评价指标与评价方法；
2．施工方案评价指标与评价方法；
3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；
4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；
第二章工程设计、 施工方案技术经济分析。
本章基本知识点为：
1．设计方案评价指标与评价方法；
2．施工方案评价指标与评价方法；
3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；
4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；
5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；
6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。
案例一。背景。
某层单元式住宅共 54 户，建筑面积为3949.62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm 砖墙。
现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用c20 混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm内纵墙厚为160mm其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2—1
问题：1．请计算两方案如下技术经济指标：
2)新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元。
2．若作为商品房，按使用面积单方售价5 647．96元**， 两方案的总售价相差多少？
3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000．00元**两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？
分析要点：
本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
答案： 由表2—2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案每平方米高出3．59元
(2)每户平均增加的使用面积为：(2 881．98—2 797．2)+54=1．57m2
每户多投入：(4 300 342．00—4 163 789．00)+54=2 528．76元。
折合每平方米使用面积单价为：2 528．76÷1．57=1 6．68元/m2
计算结果是每户增加使用面积1．57m2，每户多投入2528.76元。
问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647．96元**，则。
总销售差价=2 881．98×5 647．96—2797．20×5 647．96
=478 834．05元。
总销售差率=478 834．05÷(2 797．2(×5 647．96)=3.03%
问题3：解：若作为商品房按建筑面积单方售阶4 000．00元**，则两方案的总售价均为：
3 949．62 x4 000．o0=15 798 480．00元
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价=15 798 480．00／2 797．20=5 647．96元／m2
内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480．00／2 881．98=5 481．81元/m2 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额=5 647．96-5 481．81=166．15元/m2
单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%
案例二】背景：
某汽车制造厂选择厂址，对三个申报城市a、b、c的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察，综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件。
经专家评审确定以上各指标的权重，并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表2-3
问题： 1．表2—3中的x、y、z分别代表的栏目名称是什么。
2.试作出厂址选择决策
分析要点：
本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容，熟练运用综合评价法。综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标结果见表2-4.
解：x为评价指标，y为各评价指标的权重，z为各方案的综合得分（或加权得分）。
问题2： 解：各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和。计算结果见表一。
案例三】 背景：
某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：
a方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93％，单方造价为1 438元／m2；
b方案：结构方案同a方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87％，单方造价为1108元/m2 ；
c方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79％，单价为l 082元／m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2—5。
问题：1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2，为控制工程造价和进一步降低费用， 拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-6限额设计要求，目标成本额控制为12 170万元。
3. 若某承包商以表2-6中的总成本加3.98%利润**(不含税)中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元该承包商在该工程上的实际利润率为多少。
4．若要使实际利润率达到10% ，成本降低额应为多少？
分析要点：
问题考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。
问题考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能。
进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：
(1)vi=1， 说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当。是合理的．无须再进行价值工程分析；
(2)vi<1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；
(3)vi>1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。
各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能的功能指数的乘积。
问题3考核预期利润率与实际利润率之间的关系。由本题的计算结果可以看出，若承包商能有效地降低成本，就可以大幅度提高利润率。在本题计算中需注意的是，成本降低额亦即利润的增加额，实际利润为预期利润与利润增加额之和。
答案： 问题l．
解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价璧指数选择最优方案。
1．计算各方案的功能指数．如表2—7所示。
由表2—9的计算结果可知，b方案的价值指数最高，为最优方案。
问题2：解：根据表2-6所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。
具体计算结果汇总见表2一10。
由表2—10的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
第二章案例
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