建筑专业：建筑方案选型：
确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的结构设计成本的增加。同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不选择不规则或非常不规则的建筑方案。
2、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；单体周长与面积的比例系数无特殊要求时应选择适中，在体现一定超前意识的同时，不至于同市场上的常规选择差异悬殊，符合产品的定位；3、高层建筑单体应选择对称形式；
4、考虑抗震及成本要求，外挑外挂构件宜减少；5、控制屋顶造型。
注意事项：以上项目需要成本人员有一定的结构知识，因此平时要多参与相关结构方面的讨论和协商，提高结构方面的专业水平，积累经验，并形成一定之规。
确定合理层高：
在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，同时考虑长期的取暖及制冷能源消耗，不盲从客户要求，对销售人员培训以对客户能有正确的引导。选择合适的层高，层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
窗地比控制。
1.通过节能测算指标来控制窗地比。注意：
节能控制主要是窗墙比以及开启面积，要注意转换窗墙比和窗地比的关系，总体来说目前节能规范对成本控制窗地比是有利的，需要重点关注的是一旦节能通不过，成本提的优化建议首先是减少开窗面积，而不是保持开窗面积不变而去采取其他措施来满足节能要求；（特殊项目除外）
2.单体方案确定后，在必须满足通风及采光要求的同时，应注意选择合适的窗地比(外墙门窗面积与建筑面积比)。测算不同单体户型窗地比，合理控制产品窗地比（是否开窗或开窗大小需要与设计一道沟通），窗地比应不超过同类产品经验值在门窗的设计中，铝合金或塑钢门窗除风格要求外，分格不宜过小，以降低型材的用量；
3.依据公司标准成本以及项目限额设计指标，提供给设计部及设计单位作为设计控制。
栏杆、栏板的限定：
1.测算以往项目单体户型栏杆、栏板的单价，建议栏杆类型尽量少；
2.建议通过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品，以后栏杆的做法就不需要再测算单价成本只需要统计含量即可。
外墙装饰设计优化方案的初步确定：
1.提供目前不同产品外墙不同做法**表，以便作为参考（平涂、质感涂料、劈开砖、釉面砖、石材等综合**）；
2.提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，以便设计合理确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率；3.提供常用外装材料适用性能；
4.关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。
优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法：
1.提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及**表，以便设计作为参考选择；2.优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法。
节能方案：1．尽量采用体形系数满足节能要求的产品，以最优经济方式解决节能方案；2．通过合理的窗墙比实现节能达标；3．通过墙体材料来实现节能达标；4．控制节能取值范围。
确定赠送面积大小：
山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。注意从客户角度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率，尽量规避政策风险。
材料部分。1.材料部品的选择必须满足国家现行及公司现行的通用标准，另外还要与所建产品的定位与售价相适应，在此基础上尚有选择余地时，可以运用价值工程进行计算，选择最合适的材料部品；
2.材料部品的选择应考虑当地市场的供求状况，尽可能利用当地的优势资源，减少选用差异不大但需从外地购买的材料部品。
在选择停车方式时，必须满足规划的要求，若规划只要求停车位的数量，各停车方式的优势与劣势一般如下所述：
1.地面露天停车：造价最低，业主使用较为方便。但不可销售，除月租金可补贴物业管理外，开发商没有收益；且对于景观的影响较大；
2.建筑物一层架空停车：多数城市可以颁发产权证，允许销售或长租；结构可以利用上部住宅的柱网，若无环境的要求，对围护结构要求也不高，故造价属中间水平。
但因上部住宅的柱网不规则，平均每个车位的面积往往较大；对环境亦有轻微的影响；
3.建筑物下的地下停车库：多数城市可以颁发产权证，允许销售或长租；造价较高，且因上部住宅的柱网不规则，平均每个车位的面积往往较大，但因可以利用建筑的基础，实际增加的成本较架空地下的停车库反而要低，多数情况下可以通过销售收回成本。
4.平战结合的人防地下室停车库：多数城市不颁发产权证，不可销售，但对于是否可以长租各城市规定不一，可以长租的往往还需与人防管理单位分成；和平时期一般可以用月租的方式补贴物业管理费用。
人防地下室兼作停车库的成本非常高，即便可以长租往往也无法收回成本，故该种停车方式除硬性要求外，一般不主动选择；5.半地下停车：往往用于坡地或山地建筑，其成本与收益情况介于一层架空停车与地下室停车之间。
山地建筑应结合地形情况确定产品类型。
根据山体高差确定产品类型；
控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础。
山地建筑必须比选边坡支护方式：
1.结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式；
2.边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙。
山地建筑必须比选边坡支护方式（自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙）。注意：挡土高度超过3米以上时有可能砼挡墙成本比毛石挡土墙还便宜，因此高挡土墙需要进行方案测算比较。
地面、楼面、屋面以及墙面等建筑做法应遵循技术合理，实用经济的原则。
结构专业：一）结构方案优化：
1、结构模板平面确定后，工程、成本一道社和柱网布置，结构形式，选择最优结构方案；2、减少挑板、外挂装饰钢构件数量。
二）结构参数：
1.钢筋和混凝土成本占主体建筑成本的较大比重，单方钢筋含量和单方混凝土含量应作为结构设计控制、审查重点，并于同类建筑进行比较分析；2.设计工作小组应与设计单位设计师就各结构参数作深入**与交流，力求得到安全、最经济的结构参数。
其中重点审查以下内容：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。
三）基础类型：
一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩；相邻的两种在具体的设计方案中成本有时会颠倒，最准确的方法是请设计单位初步估算进行设计，再测算其准确造价。
四）结构形式：
结构形式的成本递增顺序一般是：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。同样，相邻的两种在具体的设计方案中成本有时会颠倒。
1.采用框架结构和框剪结构时，建筑与结构专业应互相进行反复修正，在对户型进行少许修改能够在结构上有较大节省的方案应积极采用，避免建筑定型后再进行结构设计的被动局面；
2.异型柱框架与矩形柱框架和比较，结构造价一般会高出10-20%，同时矩形柱的使用可能会对建筑使用功能造成一定影响，建议异形柱和矩形柱综合考虑；
3.柱、梁截面尺寸直接影响结构的混凝土和钢筋含量，也对建筑使用功能有一定影响，项目设计工作小组需着重考虑；
4.上述三个重要节点工作确定时的成本工作，一种方法是根据初设进行计算，另外也可邀请外部专家进行成本比较的定性分析，选择合适的方案。
安装专业：一）设备、管线方案。
1.给水管、排水管、导线的种类选择：应符合行业的发展方向，保证一定时间内不会被淘汰；
2.给水管、排水管、导线的规格选择：满足使用要求有一定的富余量。
3.给排水、电气设备、智能化设备的选择：首先应充分调查市场，了解各种品牌的声誉及**状况；其次在满足使用要求的前提下，性价比较高，且兼顾长期使用成本。
二)配电方案。
1．测算配电设备（高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组）分期或分项目集中布置或分散布置不同方案的经济合理性：
因为涉及供电等垄断行业，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成本人员一定要提前关注到此事，避免优化工作不到位。需根据场地等实际情况分别按不同方案计算测定。
2．供配电设备安装定位设计优选：
所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路。
3．测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性，提出优选方案：
一般情况环网式比开闭式经济；
合理布置开闭所位置，使走线长度之和最短；设置开闭所时，应尽量考虑多期共用；
条件允许时，可考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建。4．地块内高压线路改线：
入地方式：造价较高；（电缆沟方式造价相对较高；管道埋设方式造价相对较低。）
建设高压走廊：造价较低。
三)给排水方案。
1．供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性：现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省；必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间；
当选用负压供水方案时要与水泵房水池供水方案测算对比，确认实施的经济合理性。
2．中水处理站与中水提升泵站：
中水处理站应根据项目特征，选用设计规定的最小规模；
中水处理站与中水提升泵站应选择在地块中心，使管线布置长度最短。3．污水提升泵站：
对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污水提升泵站。4．合理设置消防分区：
在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区；
布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式）的区别；
尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防喷淋系统的设置。
三、景观专业：
一）材料选择：
1.提供常用软硬材料规格型号及单价；
2.铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩等贵重材料；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类；
3.根据不同位置合理确定石材厚度，主要部位石材选择：1)压顶50mm厚；2)非行车道地面20mm厚（荔枝面采用。
30mm厚）；3)行车道地面40-50mm厚；4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚；
4.材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本；5.选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗。
二）确定经济的基层标准做法。（三）软硬景比控制：
1.软、硬景面积占比指标须执行公司标准成本，下达委托的设计单位予以落实，并在方案评审阶段确认达标；
2.软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木；
3.控制木作的使用面积，尽量少用水景(主要是后期维护管理成本太高)；4.绿化灌木种类尽量少一些，灌木造价比草皮贵很多，优化时注意尽量减少灌木面积，灌木主要利用在住宅或者。
水景周边起到一些防护作用，其余的地方尽量种草皮，并配以不同乔木搭配以达到节约成本保证效果的目的。
四、市政专业：
一）在满足道路等级、使用功能的情况下，优化道路宽度及基层做法；（二）优化管网路径；管材、设备选用力求经济适配。
成本管理前置 方案阶段的成本控制要点
从设计优化来优化成本，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75 的项目成本和项目盈利。一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。定位拿地 规划设计 报批报审 招标采购 总包分包 销售推广 物业管理 客户服务是相互关联 贯穿项目全生命周期的节点汇集，这其中，因为拿...
成本管理前置 方案阶段的成本控制要点
在项目一开始，要确定级别 档次，从而在精装设计 材料部品 成本指标上能轻松 对号入座 从设计优化来优化成本，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75 的项目成本和项目盈利。一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。定位拿地 规划设计 报批报审 招标采购 总包分包...
成本管理前置 方案阶段的成本控制要点
从设计优化来优化成本，设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响75 的项目成本和项目盈利。一方面不能不计成本盲目追求设计效果，另一方面要避免成本不合理导致品质下降。定位拿地 规划设计 报批报审 招标采购 总包分包 销售推广 物业管理 客户服务是相互关联 贯穿项目全生命周期的节点汇集，这其中，因为拿...