1、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )
a．被雇人员由于疾病所致死亡。
b．被雇人员自残导致的伤残。
c．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残。
d．被雇人员违反操作规程出现的伤残。
2、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
3、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )
a．兴趣 b．资历。
c．实力 d．技能。
4、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
5、关于拍卖底价的说法，错误的是( )
a．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价。
b．拍卖底价又称为保留价。
c．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效。
d．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价。
6、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
7、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。a．物业经营管理的绩效评价
b．物业安全管理。
c．房屋与设备维护
d．物业风险管理。
8、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
9、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
a．收益与成本
b．收益与支出。
c．收益与风险
d．成本与风险。
10、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
a．固定 b．弹性。
c．零基 d．概率。
11、关于净运营收益的说法，正确的是( )
a．净运营收益等于有效毛收入的税后收益。
b．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益。
c．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差。
d．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。
12、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
a．购置固定资产
b．购置无形资产。
c．职工劳动保险费
d．赞助、捐赠。
13、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
a．运行 b．策略性。
c．日常 d．设施。
14、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。15、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )
a．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
b．家庭人口规模及构成。
c．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向。
d．ⅸ域地质条件。
16、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
17、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
18、前期物业服务合同的甲方应为( )
a．物业服务企业
b．建设单位。
c．社区居委会
d．业主委员会。
19、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
20、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
21、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
a．运行 b．策略性。
c．日常 d．设施。
22、资本利润率又称为( )
a．资产收益率
b．资产利润率。
c．净资产收益率
d．资金回报率。
23、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
24、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )
a．评价措施
b．评价方法。
c．评价标准
d．评价时点。
25、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
a．财务效益
b．资产营运。
c．偿债能力
d．经营发展。
26、固定资产的保险价值，是指出险时的( )
a．重置价值
b．抵押价值。
c．账面价值
d．交易**。
27、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )
a．租户仅按比例分摊与物业有关的税项。
b．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费。
c．所有的经营费用都由业主来全额支付。
d．所有的经营费用都由租户来直接支付。
28、当每年计息周期大于1时，实际利率( )
a．小于名义利率
b．等于名义利率。
c．大于名义利率
d．不存在。
29、关于拍卖底价的说法，错误的是( )
a．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价。
b．拍卖底价又称为保留价。
c．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效。
d．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价。
30、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )
a．兴趣 b．资历。
c．实力 d．技能。
31、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
32、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
33、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
34、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
35、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )
a．房地产置业投资属于直接投资。
b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产。
c．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入。
d．房地产出租属于房地产置业投资。
2023年吉林省物业管理实务流程汇总考试题库
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1 下列部门中，最有可能成为成本中心的是 a 总经理办公室 b 公共关系部 c 客户接待部 d 工程维修部。2 业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿 之和。a 抵押贷款还本付息 建造费用和空置损失。b 人工费用 建造费用和空置损失。c 抵押贷款还本付息 经营费用和空置损失。d 经营费...