1、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
2、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
a．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失。
b．人工费用、建造费用和空置损失。
c．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失。
d．经营费用、建造费用和空置损失。
3、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )
a．物业增值率
b．房屋完好率。
c．成本降低率
d．事故发生率。
4、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
a．财务效益
b．资产营运。
c．偿债能力
d．经营发展。
5、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
a．3 b．6
c．9 d．12
6、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
a．9 b．10
c．19 d．20
7、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
8、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
9、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
10、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。11、当每年计息周期大于1时，实际利率( )
a．小于名义利率
b．等于名义利率。
c．大于名义利率
d．不存在。
12、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )
a．56％
b．70％c．80％
d．i00％
13、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
a．运行 b．策略性。
c．日常 d．设施。
14、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
15、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )
a．评价措施
b．评价方法。
c．评价标准
d．评价时点。
16、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
a．前馈性
b．防护性。
c．反馈性
d．应急性。
17、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
18、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。19、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )
a．可以促进销售
b．管理难度减小。
c．各疗责任明确
d．物业使用率提高。
20、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )
a．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的。
b．故意损坏房屋的。
c．承租人利用承租的房屋进行违法活动的。
d．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
21、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
a．共有人的证明人
b．其他共有权人。
c．共有人的委托人
d．其他承租人。
22、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
23、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
a．购置固定资产
b．购置无形资产。
c．职工劳动保险费
d．赞助、捐赠。
24、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )
a．经营成本
b．物业档次。
c．业主目标收益要求
d．同类物业的市场供求关系。
25、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
26、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的。
a．适应性
b．相互影响性。
c．政策影响性
d．专业管理依赖性。
27、下列费用中，不属于运营费用的是( )
a．房产税
b．城镇土地使用税。
c．抵押贷款还本付息
d．保险费。
28、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
29、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )
a．咨询费
b．酬金。c．固定资产折旧费
d．业务招待费。
30、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )
a．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
b．家庭人口规模及构成。
c．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向。
d．ⅸ域地质条件。
31、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
32、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
a．财务效益
b．资产营运。
c．偿债能力
d．经营发展。
33、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )
a．税前现金回报率
b．税后现金回报率。
c．财务净现值
d．投资回报率。
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