1、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
2、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )
a．可以促进销售
b．管理难度减小。
c．各疗责任明确
d．物业使用率提高。
3、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )
a．可以促进销售
b．管理难度减小。
c．各疗责任明确
d．物业使用率提高。
4、当每年计息周期大于1时，实际利率( )
a．小于名义利率
b．等于名义利率。
c．大于名义利率
d．不存在。
5、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
a．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失。
b．人工费用、建造费用和空置损失。
c．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失。
d．经营费用、建造费用和空置损失。
6、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
7、前期物业服务合同的甲方应为( )
a．物业服务企业
b．建设单位。
c．社区居委会
d．业主委员会。
8、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
9、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )
a．围绕物业的交通便利性展开市场宣传。
b．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传。
c．将拟出租房间对外开放，以供参观。
d．以租金递减的方法吸引租户。
10、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
11、固定资产的保险价值，是指出险时的( )
a．重置价值
b．抵押价值。
c．账面价值
d．交易**。
12、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )
a．门厅 b．会议窒。
c．出租办公区
d．租赁仓库。
13、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )
a．咨询费
b．酬金。c．固定资产折旧费
d．业务招待费。
14、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )
a．评价措施
b．评价方法。
c．评价标准
d．评价时点。
15、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。16、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )
a．56％
b．70％c．80％
d．i00％
17、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
a．前馈性
b．防护性。
c．反馈性
d．应急性。
18、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )
a．房地产置业投资属于直接投资。
b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产。
c．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入。
d．房地产出租属于房地产置业投资。
19、客户关系管理(crm)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
a．价值 b．忠诚。
c．创利 d．满意度。
20、当每年计息周期大于1时，实际利率( )
a．小于名义利率
b．等于名义利率。
c．大于名义利率
d．不存在。
21、物业服务企业持续经营的前提条件是( )
a．资金运用
b．资金消耗。
c．资金收回
d．资金分配。
22、客户关系管理(crm)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
a．价值 b．忠诚。
c．创利 d．满意度。
23、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
a．固定 b．弹性。
c．零基 d．概率。
24、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
25、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
26、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
a．事前 b．事先。
c．事中 d．事后。
27、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )
a．咨询费
b．酬金。c．固定资产折旧费
d．业务招待费。
28、关于拍卖底价的说法，错误的是( )
a．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价。
b．拍卖底价又称为保留价。
c．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效。
d．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价。
29、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )
a．物业增值率
b．房屋完好率。
c．成本降低率
d．事故发生率。
30、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )
a．租户的声誉
b．租户组合与位置分配。
c．租房需要的服务
d．租房的企业所有制性质。
31、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )
a．土地**政策
b．金融政策。
c．地价政策
d．城市规划。
32、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )
a．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据。
b．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据。
c．绩效评价结果是**直接管理物业服务企业的依据。
d．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础。
33、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
34、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
a．事前 b．事先。
c．事中 d．事后。
35、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
36、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
37、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。38、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
39、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )
a．可以促进销售
b．管理难度减小。
c．各疗责任明确
d．物业使用率提高。
2023年云南省物业管理师《管理实务》模拟试卷 必备
1 物业管理成本控制的中心环节是 控制。a 事前 b 事先。c 事中 d 事后。2 在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结。构是 a 投资商拥有全部产权。b 投资商拥有大部分产权。c 投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有。d 投资商不拥有产权，产权由众多...
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