1、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )
a．租户的声誉
b．租户组合与位置分配。
c．租房需要的服务
d．租房的企业所有制性质。
2、关于净运营收益的说法，正确的是( )
a．净运营收益等于有效毛收入的税后收益。
b．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益。
c．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差。
d．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。
3、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
a．前馈性
b．防护性。
c．反馈性
d．应急性。
4、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )
a．“房地产权证”或“房屋使用权证”
b．“房地产权证”或“房屋所有权证”
c．“房地产权证”或“房屋租赁证”
d．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
5、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
6、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
7、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )
a．房地产投资能够抵消通货膨胀。
b．房地产投资会降低投资者的资信等级。
c．房地产投资能够得到税收方面的好处。
d．房地产投资收益通常高于社会平均利润。
8、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )
a．税前现金回报率
b．税后现金回报率。
c．财务净现值
d．投资回报率。
9、前期物业服务合同的甲方应为( )
a．物业服务企业
b．建设单位。
c．社区居委会
d．业主委员会。
10、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )
a．兴趣 b．资历。
c．实力 d．技能。
11、某城市2023年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2023年竣工量为。
242万m2，吸纳量为228 m2，则2023年该城市住房可销售面积为( )万m2。
a．138
b．202c．242
d．26612、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
13、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )
a．围绕物业的交通便利性展开市场宣传。
b．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传。
c．将拟出租房间对外开放，以供参观。
d．以租金递减的方法吸引租户。
14、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
15、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
a．共有人的证明人
b．其他共有权人。
c．共有人的委托人
d．其他承租人。
16、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
a．固定 b．弹性。
c．零基 d．概率。
17、客户关系管理(crm)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
a．价值 b．忠诚。
c．创利 d．满意度。
18、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )
a．经营成本
b．物业档次。
c．业主目标收益要求
d．同类物业的市场供求关系。
19、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
a．共有人的证明人
b．其他共有权人。
c．共有人的委托人
d．其他承租人。
20、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )
a．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的。
b．故意损坏房屋的。
c．承租人利用承租的房屋进行违法活动的。
d．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的。
21、固定资产的保险价值，是指出险时的( )
a．重置价值
b．抵押价值。
c．账面价值
d．交易**。
22、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
23、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
a．20 b．25
c．30 d．35
24、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
25、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
26、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )
a．租户仅按比例分摊与物业有关的税项。
b．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费。
c．所有的经营费用都由业主来全额支付。
d．所有的经营费用都由租户来直接支付。
27、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )
a．房地产投资能够抵消通货膨胀。
b．房地产投资会降低投资者的资信等级。
c．房地产投资能够得到税收方面的好处。
d．房地产投资收益通常高于社会平均利润。
28、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )
a．租户的声誉
b．租户组合与位置分配。
c．租房需要的服务
d．租房的企业所有制性质。
29、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
a．前馈性
b．防护性。
c．反馈性
d．应急性。
30、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )
a．可能面积的组合。
b．寻租者将来扩展办公室面积的计划。
c．寻租者现在的办公面积。
d．寻租者经营业务的性质。
31、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
32、下列费用中，不属于运营费用的是( )
a．房产税
b．城镇土地使用税。
c．抵押贷款还本付息
d．保险费。
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