1、资本利润率又称为( )
a．资产收益率
b．资产利润率。
c．净资产收益率
d．资金回报率。
2、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
3、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。a．物业经营管理的绩效评价
b．物业安全管理。
c．房屋与设备维护
d．物业风险管理。
4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
5、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )
a．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等。
b．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场。
c．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场。
d．一级市场、二级市场、**市场。
6、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )
a．“房地产权证”或“房屋使用权证”
b．“房地产权证”或“房屋所有权证”
c．“房地产权证”或“房屋租赁证”
d．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
7、客户关系管理(crm)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
a．价值 b．忠诚。
c．创利 d．满意度。
8、关于净运营收益的说法，正确的是( )
a．净运营收益等于有效毛收入的税后收益。
b．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益。
c．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差。
d．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。
9、关于物业**特征的说法，正确的是( )
a．物业**受区位影响小。
b．物业**实质上是物业权益的**。
c．物业**不容易受交易者的个别因素影响。
d．物业**形成的时间较短。
10、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
a．共有人的证明人
b．其他共有权人。
c．共有人的委托人
d．其他承租人。
11、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
12、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )
a．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据。
b．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据。
c．绩效评价结果是**直接管理物业服务企业的依据。
d．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础。
13、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )
a．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据。
b．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据。
c．绩效评价结果是**直接管理物业服务企业的依据。
d．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础。
14、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
15、资本利润率又称为( )
a．资产收益率
b．资产利润率。
c．净资产收益率
d．资金回报率。
16、客户关系管理(crm)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
a．价值 b．忠诚。
c．创利 d．满意度。
17、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )
a．租户仅按比例分摊与物业有关的税项。
b．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费。
c．所有的经营费用都由业主来全额支付。
d．所有的经营费用都由租户来直接支付。
18、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
a．3 b．6
c．9 d．12
19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
a．固定 b．弹性。
c．零基 d．概率。
20、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
21、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )
a．门厅 b．会议窒。
c．出租办公区
d．租赁仓库。
22、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )
a．物业增值率
b．房屋完好率。
c．成本降低率
d．事故发生率。
23、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
24、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
25、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )
a．咨询费
b．酬金。c．固定资产折旧费
d．业务招待费。
26、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )
a．房地产置业投资属于直接投资。
b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产。
c．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入。
d．房地产出租属于房地产置业投资。
27、下列费用中，不属于运营费用的是( )
a．房产税
b．城镇土地使用税。
c．抵押贷款还本付息
d．保险费。
28、物业服务企业持续经营的前提条件是( )
a．资金运用
b．资金消耗。
c．资金收回
d．资金分配。
29、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )
a．经营成本
b．物业档次。
c．业主目标收益要求
d．同类物业的市场供求关系。
30、资本利润率又称为( )
a．资产收益率
b．资产利润率。
c．净资产收益率
d．资金回报率。
31、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )
a．“房地产权证”或“房屋使用权证”
b．“房地产权证”或“房屋所有权证”
c．“房地产权证”或“房屋租赁证”
d．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
32、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结。
构是( )a．投资商拥有全部产权。
b．投资商拥有大部分产权。
c．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有。
d．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有。
33、某城市2023年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2023年竣工量为。
242万m2，吸纳量为228 m2，则2023年该城市住房可销售面积为( )万m2。
a．138
b．202c．242
d．26634、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。a．物业经营管理的绩效评价
b．物业安全管理。
c．房屋与设备维护
d．物业风险管理。
35、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
a．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失。
b．人工费用、建造费用和空置损失。
c．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失。
d．经营费用、建造费用和空置损失。
36、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
a．事前 b．事先。
c．事中 d．事后。
37、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )
a．房地产投资能够抵消通货膨胀。
b．房地产投资会降低投资者的资信等级。
c．房地产投资能够得到税收方面的好处。
d．房地产投资收益通常高于社会平均利润。
注册物业管理师与物业管理师区别
而与之相对应的，自2010年开始，原劳动部物业管理师全国范围内暂停考试，实际上标志着 劳动证 淡出历史舞台。三 考试难度不同。劳动证 教材由中国劳动社会保障出版社出版，三个级别 级 共同考核的是一门 基础 每个级别又分别有一门对应的课程，而无论报考哪个级别，其2本相应教材页码加起来最多也只有三百多页...
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2023年物业管理师《物业管理实务》备考冲刺题 6
题 6 单项选择题。26.在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业 a.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔。b.自行决定。c.与部分业主商议决定。d.与建设单位商议决定。27.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是 a.定价b.指导价。c.业主定价d.物业管理企业与业主协商确定...