2012物业管理师（高级）模拟试题。
一、单项选择题。
1．农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于( )
a、城市居民 b、农民集体所有 c、企业d、国家所有。
2．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用土地的审批权限为基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过( )公顷的，由***批准。
a、20b、40c、50d、70
3．需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满( )日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。
a、7b、15c、20d、30
4．下述表述，错误的是( )
a、完成质量监理的重点应在施工准备阶段和施工阶段对各种技术的有效控制和加工订货的监督。
b、建设工程造价监理的主要内容包括施工阶段的成本监理和招标承包工程的成本监理。
c、合同监理的内容主要是监督承发包双方的责任履**况，确保合同的完整履行。
d、建设工程监理按监理阶段可分为设计监理和施工监理。
5．以下关于房地产**的说法中，正确的是( )
a、房地产**总体上是要下降得。
b、房地产现实**是在短期内集体行成德。
c、房地产现实**是在长期内个别形成的。
d、房地产**不受交易主体个别因素的影响。
6．以下完全由**控制其**、分配和经营的住房是( )
a、公寓b、廉租住房 c、经济适用住房 d、普通住房。
7．一项房地产市场调查成功的标志是( )三者缺一不可。
a、技术可行、经济合理、结果可用 b、人员可靠、经济合理、结果可用。
c、组织慎密、经济合理、结果可用 d、技术可行、组织慎密、结果可用。
8．我们可以根据供求量大于需求量时，房地产**下降（低于均衡**）的规律类推出未来房地产市场**将会持平或走低。这体现了房地产市场**的( )
a、客观性b、主观性c、连贯性d、类推原则。
9．科学管理时代对人的基本假设是( )
a、经济人b、社会人c、完全理性人 d、有限理性人。
10．有的人做事果断，有的人做事优柔寡断。这类心理现象称为( )
a、情感过程 b、心理状态 c、意志过程 d、心理特征。
11．( 不属于公共关系的传播性职能。
a、咨询建议，决策参谋b、组织宣传，创造氛围。
c、交往沟通，协调关系d、教育引导，服务社会。
12．社区公众是指( )
a、组织内部的公众b、组织所有的公众。
c、组织所在地的公众d、整个社会的公众。
13．下面是有关社会赞助活动的表述，错误的是( )
a、赞助是社会组织以借款方式，向某一社会事业或社会活动提供资金或物质的一种专题公关活动。
b、赞助活动是一种对社会的贡献行为。
c、赞助活动是一种信誉投资和感情投资。
d、赞助活动是企业改善社会环境和社会关系最有效的方式之一。
14．在城市社区范围内，要建立以( )的物业管理小区的社区文化共建机制，促进社区文化协调、有序发展。
a、基层**部门为？主导、业主为基础、物业服务公司为坚强后循。
b、物业服务公司为？主导、业主为基础、基层**部门为坚强后循。
c、业主为主导、物业服务公司为基础、基层**部门为坚强后循。
d、物业服务公司为？主导、基层**部门为基础、业主为坚强后循。
15．下列表述错误的是( )
a、在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。
b、物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。
c、物业服务企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。其中物业服务企业需与施工单位单位确定承接查验的日期、进度安排。
d、在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录**。
16．移交管理资料时应有相关服务质量纪录报告的( )
a、复印纪录 b、原始纪录 c、抄写纪录 d、录象纪录。
17．新建物业查验工作流程是( )
a、首先物业服务企业组织人员承接查验。
b、对查验中发现问题进行处理表示流程结束。
c、物业建成通过竣工综合验收起到查验中发现问题进行处理止。
d、物业建成通过竣工综合验收起到物业移交止。
18．物业更迭时注意事项中的重点和难点是( )
a、明确交接主体和次序。
b、保修项目的移交协议。
c、遗漏安排手续。
d、各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管，承接时的物业管理运作衔接。
19．( 是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
a、物业服务合同b、前期物业服务合同。
c、管理规约d、早期介入协议。
20．物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于( )
a、订立合同的当事人不同b、服务内容不同。
c、合同期限不同
21．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（ ）万元以上。
a．50b．300
c．500d．1000
22．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民**房地产主管部门申请资质。
a．30b. 45
c. 60d. 90
23. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资质条件。
a. 一级b. 二级。
c. **d. **暂定。
24. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。
a. 7b. 15
c. 30d. 45
25. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（ ）
a.可任选其中一个作为中标人。
b.应以**最低的为中标人。
c.应报请房地产行政主管部门确定中标人。
d.应按照中标候选人的排序确定中标人。
26. 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。
正确的投标步骤是（ ）abcd
27. 物业服务合同由（ ）与业主大会选聘的物业管理企业签订。
a. 各业主分别b. 业主大会。
c. 业主委员会代表业主d. 物业建设单位。
28. 业主临时公约由（ ）制定。
a. 建设单位b. 购房人。
c. 物业管理企业d. 房地产行政主管部门。
29. 物业管理的早期介入是建设单位引入的（ ）
a. 设计工作b. 工程监理工作。
c. 开发建设工作d. 物业管理咨询活动。
30．在墙、天台等地围墙上应设置( )警示牌。
a、“闲人免进b、“禁止烟火”
c、“小心地滑d、“危险请勿攀爬”
31．交通组织规划中不是重点考虑的事项是( )
a、应综合考虑物业区域道路交通和居民车辆使用特点，对交通路线进行细致规划和设计。
b、按照交通组织规划设计图，做好区内交通划线，设立通道标识牌、及各种车辆的停车指引等小区标识工程。
c、在人行入口、幼儿园、学校、超市等**密集且分流不畅地点安装减速缓行装置。
d、设置车辆维修保养点。
32．在物业管理区域内因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟者，须向( )申请批准后方可进行。
a、城市道路主管部门b、物业服务企业。
c、城市道路主管部门和物业服务企业 d、街道办事处。
33．下列是有关车辆收费管理的有关规定，错误的是( )
a、停车费的收取包括对外来访客车辆和内部客户车辆的收费。
b、制定收取现金的安全保存手续，收取现金应于次日上午定时上交管理处，并办理交纳手续；由专职接收人在专用登记薄上签名确认。
c、没有自动挡车系统的车场，应制定存车条或存车卡，在车辆进入车场时发给车主或驾驶员，驶离时交还(存车条或存车卡上应注明车型、车牌号、车身颜色、进出场时间、总计时、实际费用、入口岗保安签名和收费岗签名)
d、存车条或存车卡起到存根的作用，用来记录证明车主或驾驶员是否已交付停车费，有自动挡车系统的车场则可以更方便地使用电脑收费系统收费、记账。
34．当发现车辆碰撞碰毁设备、设施造成损失时，车管员无权作出( )
a、记下肇事车辆号码。
b、暂不放其驶出车场。
c、联系物业部负责人就设备、设施损害程度与肇事车主共同协商解决办法。
d、责令肇事者当场作出赔偿。
35．如果车主或驾者违反车辆行驶或停放管理，不服从车辆保安员的管理，保安员不能采取( )措施。
a、向车主或驾驶员说明停车场管理规定。
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