1、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。a．物业经营管理的绩效评价
b．物业安全管理。
c．房屋与设备维护
d．物业风险管理。
2、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )
a．总经理办公室
b．公共关系部
c．客户接待部
d．工程维修部。
3、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
a．前馈性
b．防护性。
c．反馈性
d．应急性。
4、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
a．收益与成本
b．收益与支出。
c．收益与风险
d．成本与风险。
5、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
6、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )
a．物业增值率
b．房屋完好率。
c．成本降低率
d．事故发生率。
7、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )
a．房地产置业投资属于直接投资。
b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产。
c．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入。
d．房地产出租属于房地产置业投资。
8、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
a．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失。
b．人工费用、建造费用和空置损失。
c．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失。
d．经营费用、建造费用和空置损失。
9、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
a．购置固定资产
b．购置无形资产。
c．职工劳动保险费
d．赞助、捐赠。
10、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )
a．评价措施
b．评价方法。
c．评价标准
d．评价时点。
11、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
12、固定资产的保险价值，是指出险时的( )
a．重置价值
b．抵押价值。
c．账面价值
d．交易**。
13、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
a．3 b．6
c．9 d．12
14、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )
a．兴趣 b．资历。
c．实力 d．技能。
15、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )
a．土地**政策
b．金融政策。
c．地价政策
d．城市规划。
16、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
17、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
18、关于拍卖底价的说法，错误的是( )
a．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价。
b．拍卖底价又称为保留价。
c．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效。
d．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价。
19、某城市2023年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2023年竣工量为。
242万m2，吸纳量为228 m2，则2023年该城市住房可销售面积为( )万m2。
a．138
b．202c．242
d．26620、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )
a．租户仅按比例分摊与物业有关的税项。
b．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费。
c．所有的经营费用都由业主来全额支付。
d．所有的经营费用都由租户来直接支付。
21、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )
a．门厅 b．会议窒。
c．出租办公区
d．租赁仓库。
22、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )
a．围绕物业的交通便利性展开市场宣传。
b．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传。
c．将拟出租房间对外开放，以供参观。
d．以租金递减的方法吸引租户。
23、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
24、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结。
构是( )a．投资商拥有全部产权。
b．投资商拥有大部分产权。
c．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有。
d．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有。
25、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )
a．56％
b．70％c．80％
d．i00％
26、下列费用中，不属于运营费用的是( )
a．房产税
b．城镇土地使用税。
c．抵押贷款还本付息
d．保险费。
27、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结。
构是( )a．投资商拥有全部产权。
b．投资商拥有大部分产权。
c．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有。
d．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有。
28、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
29、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )
a．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
b．家庭人口规模及构成。
c．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向。
d．ⅸ域地质条件。
30、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )
a．评价措施
b．评价方法。
c．评价标准
d．评价时点。
31、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )
a．节约招标费用
b．在较广泛的范围内选择承包商。
c．节省招标时间
d．减少工作量。
32、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
a．购置固定资产
b．购置无形资产。
c．职工劳动保险费
d．赞助、捐赠。
33、关于净运营收益的说法，正确的是( )
a．净运营收益等于有效毛收入的税后收益。
b．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益。
c．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差。
d．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。
34、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )
a．“房地产权证”或“房屋使用权证”
b．“房地产权证”或“房屋所有权证”
c．“房地产权证”或“房屋租赁证”
d．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
35、前期物业服务合同的甲方应为( )
a．物业服务企业
b．建设单位。
c．社区居委会
d．业主委员会。
36、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )
a．经营成本
b．物业档次。
c．业主目标收益要求
d．同类物业的市场供求关系。
37、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
a．购置固定资产
b．购置无形资产。
c．职工劳动保险费
d．赞助、捐赠。
38、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
a．20 b．25
c．30 d．35
39、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
a．运行 b．策略性。
c．日常 d．设施。
40、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )
a．租户仅按比例分摊与物业有关的税项。
b．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费。
c．所有的经营费用都由业主来全额支付。
d．所有的经营费用都由租户来直接支付。
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