1、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
a．事前 b．事先。
c．事中 d．事后。
2、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结。
构是( )a．投资商拥有全部产权。
b．投资商拥有大部分产权。
c．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有。
d．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有。
3、关于拍卖底价的说法，错误的是( )
a．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价。
b．拍卖底价又称为保留价。
c．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效。
d．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价。
4、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
5、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )
a．门厅 b．会议窒。
c．出租办公区
d．租赁仓库。
6、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )
a．房地产置业投资属于直接投资。
b．房地产置业投资的对象只能是旧房地产。
c．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入。
d．房地产出租属于房地产置业投资。
7、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
8、保险合同的受益人是( )
a．保险人
b．保险**人。
c．投保人
d．被保险人。
9、前期物业服务合同的甲方应为( )
a．物业服务企业
b．建设单位。
c．社区居委会
d．业主委员会。
10、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
11、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )
a．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等。
b．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场。
c．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场。
d．一级市场、二级市场、**市场。
12、风险管理内容不包括( )
a．风险制造
b．风险识别。
c．风险评估
d．风险控制。
13、物业服务企业持续经营的前提条件是( )
a．资金运用
b．资金消耗。
c．资金收回
d．资金分配。
14、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
a．物业收入
b．物业收益。
c．物业使用率
d．物业自然寿命。
15、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
a．房屋所有权的性质
b．物业租金的内涵。
c．房屋租赁期限的长短
d．房屋租赁期限约定模式的不同。
16、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )
a．56％
b．70％c．80％
d．i00％
17、关于物业**特征的说法，正确的是( )
a．物业**受区位影响小。
b．物业**实质上是物业权益的**。
c．物业**不容易受交易者的个别因素影响。
d．物业**形成的时间较短。
18、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
19、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )
a．“房地产权证”或“房屋使用权证”
b．“房地产权证”或“房屋所有权证”
c．“房地产权证”或“房屋租赁证”
d．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
20、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
a．事前 b．事先。
c．事中 d．事后。
21、房地产评估价值所对应的时间是( )
a．估价时点
b．开始估价日期。
c．完成估价日期
d．出具估价报告日期。
22、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )
a．被雇人员由于疾病所致死亡。
b．被雇人员自残导致的伤残。
c．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残。
d．被雇人员违反操作规程出现的伤残。
23、物业服务企业持续经营的前提条件是( )
a．资金运用
b．资金消耗。
c．资金收回
d．资金分配。
24、保险合同的受益人是( )
a．保险人
b．保险**人。
c．投保人
d．被保险人。
25、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
a．3 b．6
c．9 d．12
26、关于净运营收益的说法，正确的是( )
a．净运营收益等于有效毛收入的税后收益。
b．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益。
c．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差。
d．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差。
27、房屋租赁成本租金中不包括( )
a．房产税
b．投资利息。
c．折旧费
d．利润。28、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
29、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
a．9 b．10
c．19 d．20
30、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
a．收益现金流
b．未来经营费用。
c．利率 d．资本价值。
31、资本利润率又称为( )
a．资产收益率
b．资产利润率。
c．净资产收益率
d．资金回报率。
32、保险合同的受益人是( )
a．保险人
b．保险**人。
c．投保人
d．被保险人。
33、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )
a．租户的声誉
b．租户组合与位置分配。
c．租房需要的服务
d．租房的企业所有制性质。
34、当每年计息周期大于1时，实际利率( )
a．小于名义利率
b．等于名义利率。
c．大于名义利率
d．不存在。
35、关于物业**特征的说法，正确的是( )
a．物业**受区位影响小。
b．物业**实质上是物业权益的**。
c．物业**不容易受交易者的个别因素影响。
d．物业**形成的时间较短。
36、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效。
评价方法是( )
a．隶属度赋值法
b．基本指标计分法。
c．修正指标计分法
d．评价指标计分法。
37、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
a．收益与成本
b．收益与支出。
c．收益与风险
d．成本与风险。
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