东方产权式酒店。项。目。
建。议。
书。1、 工程名称：临安东方度假酒店（暂名）
2、 建设单位：（略）
3、 地块情况：位于临安市中心广场东侧，地块面积约17.1亩，用地性质为商贸综合用地。
4、 建设主要内容：五星级产权式商务旅游度假酒店（暂定）
5、 建设单位简况：（略）
1、 用地面积：17.1亩（11286平方m）
2、 酒店建筑面积：暂估40000平方m（地面建筑部分，地下建筑暂不计入）
3、 设计规格：五星级酒店标准。
4、 酒店设客房约300套（gb/t14308）（含双人间、单人间、商务房、高级商务套房等），餐位1200位（含大堂吧、中餐厅、西餐厅或多功能厅），会议设施约300位，娱乐设施约600位。
本工程研究遵循下列原则：
1、 客观性原则。所有的测算数据均以市场平均数据为依据，根据本工程的具体情况作出修正评估而得。
2、 保守性原则。本工程的未能明确量化的增利因素均不计入测算结果，仅作说明。
3、 简化原则。本工程在工程建设阶段，以整体评价为主，分项评价为辅。简化部分以注解说明，不影响评价结果。
1、 本工程经营前景良好，当产权客房投资者以每平方m6500元的**购入产权分割式客房时，每年可以得到5.6%的现金固定回报以及其他回报，综合投资回报率达21.91%，还可享受物业增值收益，对产权客房投资者有较大吸引力。
2、 本工程总投资19057.26万元（不含地下室部分，不计地下室部分的原因见第18页，计入地下室部分后总投资超过2亿元），按25%自有资金比例，需投入自有资金4251.72万元，工程净利润为3651.
73万元，工程投资者总投资回报率为19.16%，自有资金投资回报率为76.64%。
对工程投资者较好的回报。
二战以后蓬勃兴起的旅游业，在经历了五十多年的发展壮大后，已经成长为全国最大的产业之一。据世界旅游组织2023年底公布的一份统计报告显示，全球旅游业保持强劲增长势头，2023年全世界跨国旅游人数达到7.05亿。
其中亚太地区接待的外国游客总数为1.25亿人次，比2023年增长5.5%，远高于全球平均1%的增长速度。
报告显示，在2023年之前，全球跨国旅游人数将会以年均4.1%的增幅递增，到2023年跨国旅游人数将达到10亿，2023年将达到16亿。
国家统计局统计数据表明，2023年我国入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场全面快速增长，国际国内旅游业总收入达5566亿元，比上年增长11.43%，高出国民经济总体增长速度3个多百分点。统计结果显示，2023年入境旅游人数达9791万人次，比上年增长9.
99%。其中外国人1343.95万人次，比上年增长19.
71%。国际旅游外汇收入达203.9亿美元，比上年增长14.
57%。全国国内旅游人数达8.78亿人次，国内旅游收入为3878亿元，分别比上年增长12.
01%和10.11%。
随着改革开放的不断深入，综合国力的进一步加强，中国的旅游业将攀上一个新的高峰。据世界旅游组织预计，到2023年，全球将有16亿国际游客，而中国将以1.3亿游客入境、一亿游客出境成为世界第一大入境国和第四大出境旅游市场，国内旅游也将达10亿人次以上，中国将成为世界第一大旅游大国。
同时，我国在旅游服务设施和旅游服务质量上也得到了很好的发展，日益与国际接轨。到2023年末，全国共有旅游饭店10481家，比上年末增加3446家，客房94.82万间，增加5.
88万间。在总量大幅度增长的背景下，全国平均客房出租率比上年提高了2.4个百分点，达55.
9%。其中：星级饭店达到6029家，比上年增加2173家。
全年平均客房出租率为57.6%，同比提高3.2个百分点。
星级饭店的营业收入占到全国旅游饭店营业收入总额的70%。
浙江省是一个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第一，具有相当大的资源优势。今年来，我国旅游业已形成了相当的产业规模，开发了一大批新景点新景区，具备了多元化、多层次的综合接待能力，构成了较为完善的旅游生产力体系。到2023年，浙江旅游业综合实力已位居全国前列。
统计资料显示，2023年，浙江接待海外旅游者 204.1万人次，旅游外汇收入9.28亿美元，分别比上年增长39%和32%。
国内旅游方面，浙江接待国内旅游者8020万人次，国内旅游收入633.8亿元，分别比上年增长16.3%和19.
8%。旅游业已成为我省国民经济的增长点和新兴的支柱产业。
到2023年底，全省旅游饭店已达594家，共有客房数近55733间，床位111016张。平均客房出租率约64.31%，高出全国平均水平8.
46%，营业收入达68.52亿元。其中星级饭店411家（含五星级3家，4星级25家），平均客房出租率65.
21，营业收入总额56.25亿元，占全省旅游饭店总营业收入的82.1%。
最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店的主流。
截止到2023年底，杭州旅游饭店已达138家，比上年增加33家，共有客房数20535间，床位39902张。客房出租率65%，远高于全国平均水平。
根据美国horwath asia pacific 对杭州市酒店业2023年和2023年的市场最新调查说明：
a、 一类酒店的平均客房率为68%；平均房价为358-411元；
b、 二类酒店的平均客房率为66%；平均房价为212-240元；
c、 客房**年增长率为6.1%；客房住客增长率为7.5%
注：以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。
临安市--长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京、上海，南下宁波、温洲、大都可朝发夕归，市境东西长110余公里，南北宽50多公里，幅员3126.8平方公里，辖15镇24乡，人口50万，市人民**所在地锦城镇，距杭州城48公里。临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是一座吴越文化内涵丰富的文明古城。
临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭、杭长、皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河、钱塘江沟通，年吞吐量120万吨。
目前杭州到临安有数条高速（高等级）公路在建（见附录三），其中杭青高速公路2023年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需25分钟。道路交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本工程的经营效益产生良性影响。
临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山、名水、名洞、名刹、名人古迹于一身。已成为杭州市旅游西进的辐射区。天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以“大树华盖”名扬天下；龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收；玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺一展唐宋风韵；大明山奇峰苍松、云海怪石，人称“浙江小黄山”；青山湖翠浪环抱、碧波垂钓，集名山、茂林、碧水、古迹于一体，堪称西子湖的“姊妹湖”；钱王陵园为“上有天堂、下有苏杭”的奠基人而载入史册的吴越国王钱镠墓地。
瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的寒武纪条带状石灰岩中发育的溶洞；还有湍口温泉、昌化北溪“小三峡”和众多的古迹，各具特色。
临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店8家。三星级酒店非双休日平均房价305元/天。间，全年平均房价328元/天。
间，客房出租率为65%。随着临安旅游的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况，酒店业经营业绩良好。据从2023年1月至10月15日的最新统计数据，临安旅游共接待人数205万人次，客源市场以上海江苏为主。
浙江省内游客比例也由15%增长到35%。散客人数比例不断增长。临安星级宾馆（包括。
二、三星级）1至10月份平均入住率达75%。其中三星级宾馆临安大酒店、钱王大酒店入住率达85%，**周和双休日更达94.99%。
具体见附录二。
本工程实施后，将成为临安最高档次的，集住宿、餐饮、会议、度假、休闲、娱乐等诸多功能于一体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。根据全国、省、杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势**，本工程建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元；到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守**，按建成年份最低数为元。
产权式酒店营销方案
方案一 产权式酒店营销方案。一 整体策略。1 公司简介。公司是由外商巨资打造的集住宿 餐饮 超市于一体的产权式酒店。酒店座落于新余市繁华地段 团结西路6号，周边商业氛围浓厚 交通便利，建有各式客房 棋牌室 会议室近200间，拥有能同时容纳近800人就餐的中餐厅，并设有1800平米的超级购物市场，方便...
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宝泰酒店营销中心。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权。即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权 给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权。投资者如购买商品房一样投资置业。将客房委托给酒店管理公司赚取投资回报及获取该物业的增值。同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质...