宝泰酒店营销中心。
产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权。
即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权**给投资者。
每一套客房都各拥有独立的产权。
投资者如购买商品房一样投资置业。
将客房委托给酒店管理公司赚取投资回报及获取该物业的增值。
同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
其实质就是迎合投资创业者的不动产投资理财需求。
产权式酒店不属于房地产开发，目的是获得资产投资增值和酒店经营收益。
产权式酒店作为一种新型的房产投资的消费方式。
符合现代经济资源共享的原则。
是房产与酒店经营相结合。
是一种既消费又投资。
既置业又增值的全新创业模式。
将纯消费房产融入投资概念。
这就是产权酒店的理念。
产权式酒店。
的投资额度小。
回报高。又能拥有固定资产的产权实体。
把投资风险降到了最低。
另外又具有无须投入精力的特性。
较金融投资。
项目投资轻松。
稳定得多。非常适合在工商业成功人士、在职人士。
中老年人士或是为后代进入社会后创业、就业的基本保障投入等。
此产品的推出。
将起到了促进投资者存款的流通。
加快经济建设的作用。
从而给普通人量身定做了一个投资机会。
轻松。安全地成为企业主。
享受丰厚的利润回报。
一、产权式酒店投资分析。
产权式酒店运作方案：
返租销售运作：1、返租期15年(正式开业开始计算); 2、租金为总房款的4%每年； 3、租金返还时间为开始计租之日起12个月内； 4、酒店运营管理：开发商加盟并委托加盟方管理。
产权式酒店投资预算。
一、总投资：2800万元(按照167间客房、预算)。其他投资100万元。
二、营销方案。
销售策略。1、销售准备。
在销售准备期，进行整体宣传，设立来访登记，提供长时间的登记和内部认购，争取形成开盘就清盘的形式。
2、销售进度计划。
准备期。a.
制定销售策略和优惠措施。
b.制定详细价目表及优惠尺度。
c.公司命名和标识设计。
d.销售道具的准备(包括楼书、折页、海报、请柬、展板、户型模型、纸袋、小礼品等)e.
按揭银行的确定。
f.买房流程、客户来访登记管理档案系列表的制作。
g.销售队伍的组织和奖金制度的拟定。
引导期。a.
客户预约登记。
b.详细价目表调整。
c.编制完成讲习资料。
d.培训销售人员。
e.意向客户联络与拜访。
f.内部认购活动和vip贵宾卡认购。
销售亮点*实际成交**6900元/平米左右。
1、开盘前交定金2万元，可抵3万元。
全额现金一次性付款购买，房款总价优惠5%，获得返租期内每年60次免费入驻资格；2.
按揭购买首付款5成且一次性付清首付者、享受房款总价3%的优惠，获得返租期内每年30次免费入驻资格；3.
首付款分期支付，自备现金不低于首付金额的60%.享受1%的优惠，获得返租期内每年20次免费入驻资格；4.
关系营销：以老客户介绍新客户成交的，老客户也可获得5000-10000元的赠送券；（可以冲抵购房款）
租金抵房款，首付款可用5年租金抵顶；6.
**：印制**券少量发放到关系客户、**优惠4%;7、安全保障：现房销售，康养酒店专业策划、专业酒店管理公司管理。
8、省内外旅销团队旅行社提成3%-4%。
9、后期酒店装修完成后取消优惠，销售价7600元/平米。
三、客户定位。
1、私营公司企业。
工商业成功人士、在职人士。
企事业单位退休人员、拆迁户、商会等。
3、旅销团队。
四、康养酒店宣传活动策划。
1、康养文化及项目启动仪式：
活动内容：贵人善行。
防疫宣传，健康宣传，康养酒店项目，康养社区项目启动。
文艺演出（贵州省内著名演员，艺人，百万粉丝网红，老年大学舞蹈队）。
2、康养酒店开盘。
活动内容：防疫宣传，健康宣传，康养酒店项目，康养社区项目启动。
文艺演出（省内著名演员，艺人，百万粉丝网红，老年大学舞蹈队）。
3、康养酒店清盘及酒店装修开工仪式。
活动内容：酒店总面积：18739.44客房总面积：14437.05销售均价：6900元/平米。
房开基础价：5000元/平米。
操作均价：1900元/平米。
酒店客房总销售额。
14437.05×6900＝99615654元。
酒店可操作资金。
14437.05×1900＝27430395元。
销售团队返点：99615654×6%＝5976939元。
酒店装修资金：18739.44×（软硬装1500元/平米）＝28108500万元。
运营团队工资、宣传推广，消防设计10元/平米，装修设计40元/平米，空调400元/平米等约合500万，酒店返租五年租金：14000平米×25元/平米×5＝175万元。
资金缺口：600万左右，其中一楼到三楼除大厅外可招租由入驻商家投资装修，停车场已完成不需要投入，可操作资金基本可以持平。
产权式酒店营销方案
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产权式酒店整体营销方案
目录。一 整体策略。1.公司简介。2 产权式酒店简介。3 产权式酒店投资分析。4 整体策略。二 市场竞争分析与商业定位。1.市场竞争分析。2.商业定位。三 销售方案。1 方案。2 售楼开放期优惠活动方案 vip贵宾卡认购方案。四 销售策略。1 销售准备。2 销售进度计划。五 3 6层房型及面积。六 ...