目前长沙“小户型”报建量达到60万平方米，“大、中户型”报建量达到550万平方米，房地产市场竞争激烈。
由于本项目目标客户群的多元化，而且项目本身的潜质规定了我们的推广调性不能太高，所以推广的难度大。
要想在激烈的市场竞争中，快速抓住项目产品定位的目标客户群体，“炒作”成为推广必不可少的因素，当然推广也必须结合营销的悬念战略。
我们力争出彩，快速打击目标客户群体，达到推广文化的利益最大化。
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东方银座”推广方案。
1．40-60m2小户型在长沙已经开始流行。
2．传统小户型功能不全，户型设计不合理。
3．设计科学的小户型，将受市场追捧。
1．处于各大“商圈”交汇处，居住环境不好，地理位置差于“五一商圈”区域内小户型楼盘，但是相同定位的项目不多，并且“东方银座”**低于“五一商圈”区域内小户型楼盘。
2．周边楼盘**不高，以中低价位楼盘为主。
3．区域内竞争楼盘——上东印象。
1．底商：临街旺铺。
2．商务空间：小型公司的办公室、工作室。
3．居住：过渡居所。
案名：东方银座。
主打“门户商务”、“自有自宅”牌，商务氛围浓厚。
1．共11趟公交车经过项目所在地段，交通便利。
2．友谊阿波罗、华天紫东阁、“锦泰休闲广场”罗列四周，购物、休闲、餐饮方便。
3．项目的规划较“现代”。
4．四大绿化广场。
5．隔层“观景平台”。
6．城市重心东移，项目地段为东部cbd。
7．周边人群购买力强，位于长沙市财富中心。
8．配置7台高档电梯。
9．小户型套价低。
10．高品质。
我们将目标客户划分为：纯投资者、时尚使用者。
投资者关注点：
1．**（又以首期为重）
2．租金回报。
3．收入稳定性。
4．租客**多寡。
5．区域的发展规划。
6．长沙的影响范围（外地投资者关注点）
7．开发商的信誉和投资安全性。
另：外省投资者的关注因素排序。
8．投资的时效性。
9．政策的友善性。
10．转让税费。
使用者关注点：
1．洗衣、购物配套设施。
2．娱乐休闲设施。
3．户型、楼盘环境。
4．停车便利。
一）“套价”比30-40平方米的小户型高。
达18万/套，和城乡结合部三房**差不多。
东方银座营销计划方案
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东方银座营销计划方案教学教材
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东方产权式酒店项目营销推广方案
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