分户验收方案

、分。户。

验。收。实。施。

方。案。

毛坯房）2024年6月。

一。）工程概况。

二）实施依据。

1《江苏省住宅工程质量分户验收规则》；江苏省《住宅质量通病防治标准》规范

建筑装饰装修施工验收规范》gb50210-2001

三） .组织结构及准备工作。

1.成立专业小组。人员配备原则；施工各方参与人员，（配备土建、水电、暖、消防等涉及的专业监理、施工人员）根据不同阶段，对小组成员及时补充，调整，最大限度保证甲方交房期。

该地块人员组织情况见下表。

人员组织表。

2设备配置：红外线测距仪、靠尺、钢卷尺、直角仪、塞尺、游标卡尺、吊锤、小锤、画笔、手电筒监理设施等。

3.制定工作细则。

4.组织人员进行交底培训：组织交底会议。

5．确定检查标准；

6.制定检查记录**：分户验收分为两大类：

汇总表和分项验收表。分项验收表有分为外部检查表和内部检查表，每张**分别与压缩版图纸对应。**中的房间编号应与图纸编号一致。

7.制定工作计划：各阶段计划根据实际状况，以月计划、周计划形式由施工总承包单位按上述工期节点要求制定，报监理部及项目部批准后实施；根据现场施工进展情况，查出的问题项目负责人组织施工总承包单位和监理单位针对问题检查与整改的先后秩序制定，报建设单位批准后实施。

8 制定质量问题整改流程表。

1.分户验收流程图：

分项工程结束

分户验收准备工作：成立分户验收小组，对参加人员培训，交底，设施配备等。

施工单位按原规范要求自检合格，监理抽查验收合格后。

问题整改合格率均符合要求。

按楼号30% 或50%抽查。

合格户不合格。

整改施工单位整改完成后。

合格。不合格完成。

合格。有问题。

无问题交房配合。

9.制定分户验收质量问题检查整改制度：因分户验收的主要任务一是查，二是改；对验收中检查出的质量问题，不仅要改，而且改到符合要求，因此，我们根据问题的性质制定制度，以质量问题整改率和整改合格率来衡量验收的成果。

四）.检查验收。

1.制定分户验收流程图，确定分户验收程序。

2.验收流程图说明：

为了压缩工期，分户验收可提前介入，考虑到分户验收开始时，部分分项工程未完成，把分户验收分为前期过程检查和后期分户验收。后期分户验收分为三个阶段：

.前期的过程检查：待某项分部工程或分项工程完成后检查，即根据现场实际情况，结合施工工序验收，对所有工序进行百分之百检查，检查问题标注于图纸上形成问题库，统计上表，填写各类过程控制表；再根据问题的大小程度，对后期难以处理或影响下道工序的问题，以书面通知施工方整改。

其他问题根据施工现场施工状况（专业人员数量，整改技术力量），责成施工单位分阶段整改。分项工程全部完成后，进入分户验收各阶段。

.分户验收阶段。

第一阶段：集中检查，成立专职检查小组，对各地块进行根据竣工要求日期或工程的进展快慢程度，进行逐户排查：一是检查前期漏查，二是复查前期遗留问题和已整改问题的整改程度。

对照前期检查**问题，逐一消除。本阶段将规定整改期限，限期整改，延期罚款。此阶段在施工单位自检合格后实施，为保证施工工期需要，可采用以楼号或单元体为验收单位，进行流水验收形式，必要时增加验收小组同步验收。

施工方问题整改完成后，经过复查后合格，填写汇总表，书面通知建设单位进行竣工初验，资料整理归档。

第二阶段：逐户验收阶段，可视为竣工初验收。建立户问题档案。

复查前期问题整改情况，后期弹线、贴标识；合格户贴铭牌等。为减少重复工作量，此阶段先采用按楼号抽查形式，（每层抽查30-50%，根据检查允许时间确定抽查百分数）如抽查结果十分理想，（户合格率100%，户平均存在问题率在达标）可视为该楼号通过；如某楼号抽查结果不符合要求，（户存在问题或某单项存在较多，有一户不合格）则该楼号除抽查时合格户外，其他户全部按第一阶段内容全部符查复查整改。施工单位完成整改后进行第二次验收。

第三阶段：交房前期检查：组织施工单位及监理，在交房前期对所有户型全面复查，重点核查小业主关注的相关事宜。检查出的问题仍由专业突击队整改。

3.信息管理流程图。

做好信息管理工作和资料收集工作。

通知复查问题归纳汇报。

检查情况汇报。

意见反馈。问题反馈问题整改自检后上报监理复查。

通知验收。责成整改。

4. 检查方法。

1）.为保证工程最终产品达到户户精品，保证分户验收的实际效应，符合项目的预计目标，在分户验收开始的前期，加大分项工程检验批验收的力度，责成各地块现场工程师，组织相关施工单位人员对屋面、外立面、房间开间尺寸和净高、墙面、空鼓开裂、外门窗、露台、卫生间渗漏、管道通球、通水、水电安装、配套设施，室外工程等项目进行全数检查，发现问题，按上述制定的工作流程，及时反馈，督促整改，做好检查记录，为后期集中验收提供原始参考凭据。

2). 对前期存在质量问题整改情况进行跟踪检查，经过循环复查，将前期存在的问题压缩处理为最小值。

3).检查方法：“看”、“摸”、“敲”、“照”，“靠”“吊”、“量”、“套”。

看”观察检查，如：墙面开裂，色差，划痕，破坏，破伤铝合金门窗打胶。

等表面缺陷。

“摸”门窗开启是否灵活，安装是否牢固，漆层是否有起皮可能等等。

“敲”小锤敲击查验墙面、地坪、镶贴面空鼓情况。

照”烟道内有无异物，墙面折光情况。

靠”用挂尺检查，平整度、垂直度（结合塞尺）等。

吊”外墙大角的顺直、垂直度，外窗、外落水管，上下顺直程度等。

量”用圈尺、测距仪、测量复核洞口尺寸：房间开间、进深、层高、栏杆。

高度、位置复核等。

套”游标卡尺、直角尺、测量阴阳角垂直度、管口内径壁厚等。

5问题检查和记录：按验收计划顺序，进行分阶段检查，检查过程中的发现的质量问题，按阶段分别填写制定的**之中。检查建立问题档案：

按楼号单元，形成户检查情况档案资料。摘录出存在的质量问题，下发整改通知。

6.查出问题整改按下列流程处理。

分户验收检查结果出来后，由于甲方指令监理部门发问题整改通知，按下列程序实施。

提出指令。提出指令下发通知、责成整改。

建设单位监理部总承包单位。

复查合格后意见反馈检查合格后上报。

责令督促。分包班组。

整改完成后上报验收。

五）.分户验收整体质量和进度控制措施。

1..样板引路：

凡涉及到工程量较大或容易出现问题的地方，责成总承包单位，严格执行样板引路的施工流程，以此作为大面积施工事前的现场交底。以此引导现场操作工人了解施工工艺和工程质量标准要求。减少后期质量问题。

2.实行一户一验后总包单位必须责成各分包专业班组，对存在问题进行跟踪整改，对当日检查出来的问题限期不得超过5天整改，（自接到通知起完成按每户整改率合格率超过90%，不得超出整改时间，超期罚款）。

3.实际上分户验收第二阶段的真正开始时间是各户各项工作均已完成，第一阶段分项检查结束，施工单位自检合格开始实施，因此，第一阶段的工作可称为分户工作的前期控制工作，是为了减少分户验收阶段现场存在的问题量。分项细部检查结束后，仍须进行第二阶段分户验收。

其一，前期的分项检查，是根据施工现场的进度情况，为了减少后期存在的问题数量，而提前介入分项细部检查，检查过程中，仍存在部分零星工作未完成，包括水电安装工作，门窗安装工作等，在进行这些工作中仍可能存在部分质量问题被遗漏。

其二，由于分项检查工作是属于中间过程控制，施工操作工人在修补修复整改过程中，工人素质及责任心或操作不小心，对其它成品有可能带来毁坏（如墙角、铝合金门窗下坎、玻璃等），因此在后期有必要对此方面再次复查。

其三，由于前期检查存在的问题，分包单位未能如数整改，虽然物业或监理部对存在问题未整改的情况已采取罚款措施，但问题总归遗留下来，因此，分户验收再次对此类问题重提，在分户验收阶段必须处理完成。

其四，由于住宅工程在施工中，工期紧张，施工工艺间隙时间较短，再者，工程完成后各种材料性能没有彻底稳定，房屋的不均匀沉降，天气的干燥，墙体变形，开裂空鼓现象。随着时间的推移均有可能发生，尤其是内墙空鼓，受气温温差，影响更为突出，因此，分户验收在工程完成后进行，能有效减少房屋交付后小业主的问题反馈率。

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