武汉城市综合体项目市场调研报告——
附（一）: 2024年武汉房地产市场运**况。
2024年，武汉市贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建设，积极实施住房限购措施，坚决抑制投资投机性购房需求，全面强化市场监管，切实稳定住房**，促进武汉房地产市场持续健康发展。自宏观调控政策实施以来，武汉房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资增幅回落，住房成交量小幅下滑，住房**总体平稳。
一、市场运行基本状况。
一）房地产开发投资情况
2024年，房地产开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2％，占全市社会固定资产投资29.9％；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9％。
历年房屋（住房）开发投资走势图。
单位：亿元。
二）房屋开发建设情况。
2024年，武汉房屋施工面积为5961.06万平方米，同比增长 17.6％；其中，新开工面积为2097.
84万平方米，同比下降20.1％。住房施工面积为4500.
77万平方米，同比增长18.1％；其中，住房新开工面积为1583.01万平方米，同比下降18％，占房屋新开工面积的75.
5％。历年房屋（住房）施工面积走势图。
单位：万平方米。
历年房屋（住房）新开工面积走势图。
单位：万平方米。
2024年我市房屋竣工面积为1064.06万平方米，同比增长15.7％。
其中，住房竣工面积为921.98万平方米，同比增长25.7 ％，占房屋竣工面积的86.
6％。历年房屋（住房）竣工面积走势图。
单位：万平方米。
2024年全市人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比上年提高0.86平方米/人。
三）土地有形市场成交情况。
2024年，全市土地市场累计（含中心城区、新城区及开发区，下同）成交土地557宗，土地面积3209.45公顷（合48142亩），同比减少7.7%；规划建筑面积5775.
00万平方米，同比减少9.3%；成交金额615.88亿元，同比减少27.
2%。全市土地市场累计成交房地产开发用地204宗，土地面积1039.09公顷（合15586亩），同比减少39.6%；规划建筑面积2782.
01万平方米，同比减少36.3%；成交金额546.53亿元，同比减少31.
0%。四）房屋销售情况。
2024年，全市商品房实际销售面积为1341.91万平方米，同比减少6.11％，成交套数130963套，同比减少7.
16％。其中，商品住房销售面积为1085.34万平方米，同比减少6.
39％，占商品房总销售面积的 80.88％，成交套数为108192套，同比减少4.32％。
（以上销售数据**于武汉市商品房合同备案系统）
历年商品房（住房）销售面积走势图。
单位：万平方米。
2024年，全市存量房交易面积为293.26万平方米，同比减少33.54％，交易套数为26976套，同比减少35.
45％。其中，存量住房交易面积为241.47万平方米，同比减少28.
85％，交易套数为25011套，同比减少34.4％。
历年存量房（住房）成交面积走势图。
单位：万平方米。
五）房屋交易**情况。
2024年，全市商品房销售均价为6878.23元/平方米，同比**4.83％；其中，商品住房销售均价为6414.72元/平方米，同比**3.72％。
历年商品房（住房）销售均价走势图。
单位：元/平方米。
2024年，全市存量房成交均价为4677.57元/平方米，同比**6.99％；其中，存量住房成交均价为4335.53元/平方米，同比**2.30％。
历年存量房（住房）交易均价走势图。
单位：元/平方米。
六）房地产金融情况。
2024年，我市房地产各项贷款余额2112.04亿元，同比增长 11.48％，较年初新增191.
39亿元，较2024年相比新增额减少311.62亿元。其中：
住房开发贷款余额408.38亿元，同比增长0.01％，较年初减少22.
80亿元，较2024年相比新增额减少169.95亿元；个人住房商业贷款余额1103.69亿元，同比增长10.
11％，较年初新增101.38亿元，较2024年相比新增额减少111.83亿元；保障性住房开发贷款余额80.
18亿元，同比增长104.2%，较年初新增25.42亿元，占当年新增房产开发贷款的67.
95%。。
2024年，我市个人住房公积金贷款余额251.02亿元，同比增长21.4%。
其中，新增个人住房公积金贷款77.16亿元，用于支持购买商品住房贷款66.36亿元，经济适用住房贷款1.
9亿元，存量住房贷款8.9亿元。2024年，首次利用住房公积金支持保障性住房建设贷款1.
4亿元。
二、市场运行特征。
一）房地产开发投资继续保持增长但增幅回落。
2024年，我市房地产开发投资继续保持较快增长， 房屋施工与竣工面积也同步放大。全市房地产开发投资比上年增长25.2％，与去年同期相比增幅回落5个百分点，房屋施工面积比上年增长17.
6％，房屋竣工面积比上年增长15.7％。
二）土地成交量出现下滑。
受信贷紧缩、限购限贷等调控政策的影响，市场预期发生一定变化，房地产开发企业资金形成趋紧态势，土地购置积极性下降，全年我市土地市场成交量出现下滑。全市房地产开发用地成交面积同比减少39.6%，规划建筑面积同比减少36.
3%，成交金额同比减少31.0%。
三）商品住房销量小幅下滑。
2024年，我市商品住房销量小幅下滑，成交套数同比减少4.32%。从单月成交量来看，自4月份达到最低值（6597套）后，全市商品住房销量受上市**量大幅增加的影响平稳回升。
其中月份，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套以内。
2024年每月商品住房销售套数走势图。
单位：套。四）住房**同比涨幅回落。
2024年，我市商品住房成交均价同比**3.72%，与去年相比涨幅回落了近14个百分点，低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平，实现了我市2024年新建住房**控制目标。从各月环比情况看，自2月份来我市**呈现稳中有降的态势月环比分别为月份，商品住房销售均价保持基本平稳，环比分别上升.
15%；9月份受中心城区**位商品住房成交占比加大，**涨幅有所增大，环比**1.49%；10月份，**涨幅有所回落，环比**月份，随着一线城市房价出现回落，市场出现**下行预期，我市商品住房均价连续两月稳中有降，环比分别下降0.13%和0.
48%。其中，12月份商品住房**较去年同期相比下降1.74%。
2024年每月商品住房销售均价走势图。
单位：元/平方米。
五）市场结构逐步优化。
1、中小户型商品住房为市场销售主体。2024年我市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的77.75%，较去年增加了3个百分点。
其中90平方米以下占比最大，占比为43.29%，占比较去年增加2.68%；90-120平方米商品住房销售套数占总套数的34.
46%，占比较去年增加了0.16%。140平方米以上占比为7.
78%。
元/平方米以下商品住房销量占比约七成。从各**段销售情况看，2024年全市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销量套数占总销量的64.01%，占比较去年下滑近3个百分点。
4000元/平方米以下销售套数占总销量的28.97%；4000-5700元/平方米销售套数占总销量的20.20%；5700-7000元/平方米销售套数占总销量的14.
84%。7000-10000元/平方米销售套数占总销量的26.99%；10000元/平方米以上销售套数占总销量的9.
00%。
3、本地居民购房占比提高。从购买主体情况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的47.61%，其次为本省（除我市）居民占41.
62%；外省占10.72%，较去年同期相比回落近4个百分点；境外人士购房较少，仅占总销量的0.05%。
六）保障性安居工程建设创历史新高。
2024年，武汉继续增加保障性住房投入，扩大保障覆盖面，着力解决中低收入家庭的住房困难问题。市财政安排保障性安居工程建设资金超过30亿元，开工建设保障性安居工程120830套（户），约占全省的1/3，位居15个副省级城市之首，超过了全市“十一五”期间的总和，创历史新高。其中，新增廉租住房租金补贴4124户；新开工廉租住房5593套，实现了全市人均月可支配收入600元以下、人均住房建筑面积12平方米以下低收入住房困难家庭“应保尽保”；建设和筹集公共租赁住房30412套；建设经济适用住房15060套；开工建设限价商品房20502套；城市棚户区改造安置31079户；国有工矿棚户区改造安置7286户；农垦棚户区改造安置6774户。
七）房地产信贷结构进一步优化。
2024年，武汉贯彻房地产调控政策，进一步完善房地产信贷风险管理，积极调整房地产信贷结构，加大保障性住房建设的信贷支持力度。到12月末，房地产各项贷款增幅较上年同期下降了24.67%，增速低于全市各项贷款增长水平0.
22%。其中：住房开发贷款增幅较上年同期下降了56.
33%，个人住房商业贷款增幅较上年同期下降了16.9%，但金融机构支持保障性住房建设力度明显加大，保障性住房开发贷款增幅较上年同期提高了42.7%。
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成都房地产市场简报
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