荣幸大厦现场查勘情况报告。
荣幸大厦物业服务设想及建议。
北京时时物业服务****。
二零一一年四月。
本大厦交付使用已经有将近15年的时间。目前，从建筑的已经显得比较陈旧。项目紧邻南广场，地理位置尚佳，周边交通、娱乐、酒店都比较方便。
但是由于西客站周边**量大，人员复杂，所以目前该区域没有高端的写字楼，也没有形成高端写字楼的市场。荣幸大厦的出租率较好，据称达到95%以上，主要客户是面向国内中小型的商贸公司。
荣幸大厦停车场有车位120余个，地下空间仅有几个物业预留的车位。车场管理松散，没有出入道闸系统，也没有收费。对于大厦的商户来说，车位数量明显不足，加之底商消费者临时泊车，未来肯定会遇到更为严重的泊车问题。
目前周边的泊车管理不太规范，缓解了这一矛盾，但随着该区域管理越来越严格，这一问题会越来越突出。
荣幸大厦内部的设备设施需要使用时间较长，需要进行详细的检查和大量的养护，才能保持其良好的运行状态。接管后，只有进行详细的核查，才能对工程部分的工作量进行评估。因为条件所限，具体的情况还不清楚。
从目前看到的，有以下几个问题：
1、 土建需要修缮的项目角度：墙壁需要粉刷、瓷砖脱落、停车场地面损坏；
2、 项目裙楼以上为框架结构，平层办公区隔断搭建混乱，对于消防系统需要检查，重新分布；
3、 公共区域消防系统有损坏，报警失效，需要重新调试。
4、 电梯有2部客梯，一部货梯。使用年限长，有颤动的情况，需要进行较大的检修；
5、 **空调系统制冷情况较弱，据初步判断，空调系统末端电磁阀需要更换，动力电机需要维修养护，保障新风系统的正常使用；
6、 供暖是市政供暖，管线需要重新梳理检查；
7、 外墙需要清洗。
8、 地下空间是水泥地面，没有铺地坪漆，灰尘较大。
以上问题仅是表面看到的情况，相信内部还会有很多因为设备陈旧，或养护不当遗留的问题。
目前荣幸大厦的租金是3.2元/㎡/天，物业费0.7元/㎡/天，从北京市整体水平来说，处于中下游。
物业费**了客户租赁房间内的电费以外，其他包括供暖费、制冷费都包含在内，因此对于物业费的压力较大。
目前物业是前业主遗留下来的，因为不能直接接触，对于项目的接管难度，工作安排很难在现阶段做出判断。而且由于目前不能掌握准确的出租面积和能耗数据，所以对物业费的测算和评估有很大难度。
1、实质服务的第一年，达到市优物业服务标准；
2、实质服务的第二年，达到并获得市优物业服务标准和荣誉；
3、实质服务的第三年，达到并获得国优物业服务标准和荣誉；
4、租户物业服务满意率85%；
5、本项目无消防安全隐患；
6、本项目无消防责任事故；
7、本项目无安全责任事故；
8、本项目无治安刑事责任事故；
9、设施设备零故障正常运行；
10、达到业主方招标文件中“物业服务内容及要求”的服务标准。
1、房屋配套设施完好率。
2、房屋零修、急修及时率。
3、 维修工程质量合格率及回访率。
宝华大厦物业管理服务报告
二00八年第一季度 目录。前言。第一部份设备管理3 第二部份给排水系统管理6 第三部份消防设备系统管理7 第四部份监视系统及背景 系统管理9 第五部份消防管理9 第六部份治安管理11 第七部份通信 弱电井 标识管理12 第八部份装修管理13 第九部份客户服务 档案管理15 第十部份水电费管理17 第...
大厦物业管理服务方案
物业组织管理方案。一 项目概况。大厦 位于，总建筑面积。平方米，根据 业主公司的工作特点，需要带有金融色彩的物业管理服务，大厦楼宇智能化程度较高。周边高档物业环绕，位置重要。大厦 凭借 业主公司之崇高外部形象，加之以新中物业管理 中国 之丰富的高档物业管理经验和成熟的管理体系，以及在业内特别是银行物...
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